2005青岛楼市盘点：2005年青岛十大地产新闻(上)
即将过去的 2005年，对中国地产业意义非凡，将目光定格在青岛地产圈，你同样会找到一些值得回忆的元素。经济适用房销售透明化、令人激动的浮山后大开发，千呼万唤始出来的麦岛改造项目启动……这些凝聚2005年青岛地产精华的新闻就像一把散落的珍珠，将它们凑在一起，编串起来，足以构成一条刻有“青岛地产·2005”字样的保存版项链。我们找到这样的“珍珠”十颗，拿来与大家共赏。
十大新闻之一：经济适用房“第一摇”
新闻回放：3月21日，青岛经济适用住房销售史上第一次公开摇号在李沧区虎山体育场进行，此次统一销售的报名情况显示了经济适用住房的人气。这次公开销售的514套经济适用住房竟然引来了4146位购房者的竞购。
[延伸阅读]·经济适用住房公开摇号销售 3月25日将刊登第一批摇号结果
影响：这次公开销售的经济适用住房面向的是持有2004年10月1日前办理了《青岛市经济适用住房购买许可证》的居民，申购条件、购买标准、上市交易、销售价格都仍旧按照原来的规定执行。也就是说，这一“摇”其实只是一种外在的表现形式，但它改变了经济适用住房过去由开发商销售的形式，改为政府组织统一的公开销售，这一变化足以让经济适用住房在公平、公开方面向前迈一大步。
其实，诸如经济适用住房之类的房屋，需要的就是一个公平和公开的销售环境，此次摇号是经济适用住房销售透明化的一个重要举措。
十大新闻之二：新版购房合同出炉
新闻回放：新版购房合同在今年5月份面世，有关部门要求在10月1日前全面启用，8月份已经有开发商在商品房销售中使用该合同。
[延伸阅读]
新版《青岛市商品房买卖合同》
青岛新版购房合同据实际情况制定 已全市范围启用
新版购房合同最引人注意的地方，就是对“双倍赔偿”的情况做了规定。即开发商保证在向购房者交付该房屋时，该房屋没有设定抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷；开发商交付的房屋应当是验收合格的房屋，该房屋的装修主体结构与签订合同时附件中的约定必须相符。如上述情况与实际不符，消费者可以解除合同并要求双倍赔偿。另外，交付后，房屋权属证明办妥前，购房者认为主体结构质量不合格，经有关机构核验，情况属实的，购房者有权单方面解除合同，开发商双倍赔偿。
影响：2001年以前，青岛的购房合同多出自开发商之手，看似公平的一纸文字，对于购房者来说，却是陷阱重重。2001年国家有关部门制定了全国统一的《商品房买卖合同》，到今年5月的青岛版合同，从购房合同的变迁中，购房者应当能从中看到“公平”两字。
十大新闻之三：浮山后迎来大开发
新闻回放：浮山后的开发在世纪之交启动后，一直被人们寄予厚望，
经过多年等待之后，2005年，这里成为市区商品住宅建设的重中之重。十余个项目将浮山后的地产开发之火迅速点燃，让这里成为青岛地产的新标杆。大盘迭出，几十万平方米的楼盘在这里失去了炫耀的资本；精品涌现，城建鲁信、海信、海尔等知名地产公司的运作本身就是品质的保证；消费者的热捧，一年来少见的排队购房景象在这里重现，这被认为是真正购房需求的体现。
[延伸阅读]
·青岛房地产市场的调控杠杆—浮山新区决战2006
·浮山新区迅速崛起 成为2005年度青岛房地产市场的焦点
·地产大鳄竞逐浮山后：楼盘资料一览及分布图
影响：浮山后板块的爆发，让该区域住宅品质有了一个整体的提升，同时，这一板块也被人们认为是为青岛地产价格和品质同时树立了一个标准。
十大新闻之四：麦岛改造项目启动
新闻回放：7月 1日，筹划多年的麦岛改造
项目正式启动。麦岛片地处青岛市区与崂山区交界地带，由大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛3个村庄组成，占地面积1000多亩。8月初该项目的拆迁已经全部完成。
[延伸阅读]
·麦岛旧村要建高层住宅 改造“蓝图”已送审批
·青岛麦岛片拆迁告捷 难点如何变成亮点
影响：麦岛片是崂山区的“西大门”，也是青岛市内四区的“东大门”，它是连接这两个区域突出位置上的最后一片村落，它的成功启动，无论对于青岛市“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架的构建，还是对于市内四区东部与崂山区城市建设的自然衔接和一体化，对于整个青岛南部沿海的现代化景观和城区向东拓展，都具有极其重要的意义。
十大新闻之五：拆迁条例明确“就地补房”
新闻回放：8月30日，青岛市十三届人大常委会表决通过了备受市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》（修订草案表决稿）。该《条例》已获省人大批准，并将于2006年1月1日起施行。
新《条例》明确了“就地补房”的基准原则。即拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照标准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。在具体补偿办法中，也增加了一些维护被拆迁人利益的措施。如，就地房屋补偿的，应增加10平方米的住房改善面积。被拆迁房屋不足25平方米的，按25平方米计算；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿。实行货币补偿的，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和，以拆迁区域新建商品住房销售价格结算补偿金；被拆迁面积与住房面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50％计算（但不得低于同期经济适用房的平均销售价），计入拆迁补偿金。
[延伸阅读]
·[青岛市房屋拆迁管理条例]算账：同一套房多补多少
·《青岛市城市房屋拆迁管理条例》：拆迁补偿按商品房价算
影响：新《条例》体现了对被拆迁人利益的维护，在“强迁喊停”等背景下，用具体条文表达了对被拆迁人个人的关怀。
半岛都市报 记者 魏建华 [下一页]
十大新闻之一：经济适用房“第一摇”
新闻回放：3月21日，青岛经济适用住房销售史上第一次公开摇号在李沧区虎山体育场进行，此次统一销售的报名情况显示了经济适用住房的人气。这次公开销售的514套经济适用住房竟然引来了4146位购房者的竞购。
[延伸阅读]·经济适用住房公开摇号销售 3月25日将刊登第一批摇号结果
其实，诸如经济适用住房之类的房屋，需要的就是一个公平和公开的销售环境，此次摇号是经济适用住房销售透明化的一个重要举措。
十大新闻之二：新版购房合同出炉
新闻回放：新版购房合同在今年5月份面世，有关部门要求在10月1日前全面启用，8月份已经有开发商在商品房销售中使用该合同。
[延伸阅读]
新版《青岛市商品房买卖合同》
青岛新版购房合同据实际情况制定 已全市范围启用
新版购房合同最引人注意的地方，就是对“双倍赔偿”的情况做了规定。即开发商保证在向购房者交付该房屋时，该房屋没有设定抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷；开发商交付的房屋应当是验收合格的房屋，该房屋的装修主体结构与签订合同时附件中的约定必须相符。如上述情况与实际不符，消费者可以解除合同并要求双倍赔偿。另外，交付后，房屋权属证明办妥前，购房者认为主体结构质量不合格，经有关机构核验，情况属实的，购房者有权单方面解除合同，开发商双倍赔偿。
影响：2001年以前，青岛的购房合同多出自开发商之手，看似公平的一纸文字，对于购房者来说，却是陷阱重重。2001年国家有关部门制定了全国统一的《商品房买卖合同》，到今年5月的青岛版合同，从购房合同的变迁中，购房者应当能从中看到“公平”两字。
十大新闻之三：浮山后迎来大开发
新闻回放：浮山后的开发在世纪之交启动后，一直被人们寄予厚望，
经过多年等待之后，2005年，这里成为市区商品住宅建设的重中之重。十余个项目将浮山后的地产开发之火迅速点燃，让这里成为青岛地产的新标杆。大盘迭出，几十万平方米的楼盘在这里失去了炫耀的资本；精品涌现，城建鲁信、海信、海尔等知名地产公司的运作本身就是品质的保证；消费者的热捧，一年来少见的排队购房景象在这里重现，这被认为是真正购房需求的体现。
[延伸阅读]
·青岛房地产市场的调控杠杆—浮山新区决战2006
·浮山新区迅速崛起 成为2005年度青岛房地产市场的焦点
·地产大鳄竞逐浮山后：楼盘资料一览及分布图
影响：浮山后板块的爆发，让该区域住宅品质有了一个整体的提升，同时，这一板块也被人们认为是为青岛地产价格和品质同时树立了一个标准。
十大新闻之四：麦岛改造项目启动
新闻回放：7月 1日，筹划多年的麦岛改造
项目正式启动。麦岛片地处青岛市区与崂山区交界地带，由大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛3个村庄组成，占地面积1000多亩。8月初该项目的拆迁已经全部完成。
[延伸阅读]
·麦岛旧村要建高层住宅 改造“蓝图”已送审批
·青岛麦岛片拆迁告捷 难点如何变成亮点
影响：麦岛片是崂山区的“西大门”，也是青岛市内四区的“东大门”，它是连接这两个区域突出位置上的最后一片村落，它的成功启动，无论对于青岛市“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架的构建，还是对于市内四区东部与崂山区城市建设的自然衔接和一体化，对于整个青岛南部沿海的现代化景观和城区向东拓展，都具有极其重要的意义。
十大新闻之五：拆迁条例明确“就地补房”
新闻回放：8月30日，青岛市十三届人大常委会表决通过了备受市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》（修订草案表决稿）。该《条例》已获省人大批准，并将于2006年1月1日起施行。
新《条例》明确了“就地补房”的基准原则。即拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照标准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。在具体补偿办法中，也增加了一些维护被拆迁人利益的措施。如，就地房屋补偿的，应增加10平方米的住房改善面积。被拆迁房屋不足25平方米的，按25平方米计算；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿。实行货币补偿的，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和，以拆迁区域新建商品住房销售价格结算补偿金；被拆迁面积与住房面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50％计算（但不得低于同期经济适用房的平均销售价），计入拆迁补偿金。
[延伸阅读]
·[青岛市房屋拆迁管理条例]算账：同一套房多补多少
·《青岛市城市房屋拆迁管理条例》：拆迁补偿按商品房价算
影响：新《条例》体现了对被拆迁人利益的维护，在“强迁喊停”等背景下，用具体条文表达了对被拆迁人个人的关怀。
半岛都市报 记者 魏建华 [下一页]
