房贷加息日将至 业内人士指出提前还贷技巧不少
从明年1月1日起，房贷将执行升息后的新贷款利率。随着新利率期限临近，不少市民涌入银行提前还贷。
提前还贷市民猛然增加
据了解，从明年1月1日起，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。其中，一年、二年和三年期房贷年利率，从4.95%调整为最低5.184%；四年和五年期的房贷年利率，从4.95%调整为最低5.265%；五年以上期限的房贷，从5.31%调整为最低5.51%。
一位提前还贷的购房者告诉记者，他当初购房时贷了50万元，贷款年限为20年，他算了一下，明年起每月将多还款56.27元，从还款总额来看，相差近1.4万元。因此，他打算年前先还掉一部分。
一位银行职员告诉记者，从12月初到现在，单他们一个营业厅已有20多位提前还贷的购房者，“这段时间提前还贷的人突然多起来，主要是大家想省下一部分利息”。[延伸阅读]
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提前还贷四种方案比较
假如你在今年3月17日前购买了一套商品房，到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元，贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷，再将剩余的30万元整数按揭。如果采取等额本息还款方式，你可以有以下四种方案选择。
方案1：月供最少，利息最多。即保持20年还款期限不变，这样每月需还款2065.02，比提前还贷前月供减少3244.23元。但这种还贷方式的利息最高，累计达到195603.74元。
方案2：月供较少，利息支付较多。假如你将还款期限缩短至10年，每月的还款额将达到3256.98元，这比提前还贷前减少2052.27元，但比20年还款期限的月供多1191.96元。而此时利息共计90822.3元，比20年期少支付104781.43元。这种方式月还款额和贷款年限都减少了，月供相对较少，但利息支付相对较多。[延伸阅读]
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方案3：月供较高，利息节省较多。如果按提前还贷前的每月5309.25元计算，你只需6年半时间还清，总计利息57581.64元。这种方式月供相对较高，但由于缩短了贷款年限，利息比20年期少136022.1元，比10年期少33240.67元。
方案4：月供最高，利息节省最多。如果将还款期限缩短至5年，此时利率则降至5.265%，月还款额增至5697.86元，比提前还贷前还多388.61元。但这种方式的利息只有41871.96元。这种方式月供最高，利息也节省最多。
济南时报 刘研波
提前还贷市民猛然增加
据了解，从明年1月1日起，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。其中，一年、二年和三年期房贷年利率，从4.95%调整为最低5.184%；四年和五年期的房贷年利率，从4.95%调整为最低5.265%；五年以上期限的房贷，从5.31%调整为最低5.51%。
一位银行职员告诉记者，从12月初到现在，单他们一个营业厅已有20多位提前还贷的购房者，“这段时间提前还贷的人突然多起来，主要是大家想省下一部分利息”。[延伸阅读]
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假如你在今年3月17日前购买了一套商品房，到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元，贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷，再将剩余的30万元整数按揭。如果采取等额本息还款方式，你可以有以下四种方案选择。
方案1：月供最少，利息最多。即保持20年还款期限不变，这样每月需还款2065.02，比提前还贷前月供减少3244.23元。但这种还贷方式的利息最高，累计达到195603.74元。
方案2：月供较少，利息支付较多。假如你将还款期限缩短至10年，每月的还款额将达到3256.98元，这比提前还贷前减少2052.27元，但比20年还款期限的月供多1191.96元。而此时利息共计90822.3元，比20年期少支付104781.43元。这种方式月还款额和贷款年限都减少了，月供相对较少，但利息支付相对较多。[延伸阅读]
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方案4：月供最高，利息节省最多。如果将还款期限缩短至5年，此时利率则降至5.265%，月还款额增至5697.86元，比提前还贷前还多388.61元。但这种方式的利息只有41871.96元。这种方式月供最高，利息也节省最多。
济南时报 刘研波
