2005青岛房地产焦点事件：管窥楼市年度表情(下)
年度大事之七
两大项目竞破土
【新闻回放】 6月12日，麦岛改造拆迁工作正式启动。经过80多个日夜的艰苦工作，整个麦岛片2620户被拆迁居民中，有2616户在公告拆迁期限内与麦岛片旧村改造指挥部签订了房屋拆迁补偿协议。
[延伸阅读]·麦岛旧村要建高层住宅 改造“蓝图”已送审批
三姜一湾旧村改造项目位于我市崂山区南部沿海，北靠崂山南向大海，东临崂山风景区，西接崂山区政府和石老人国家旅游度假区。总面积2000余亩，规划建筑面积100多万平方米。拆迁工作涉及多个自然村，2000余户，6000余人。
[延伸阅读]·建设部专家组参加崂山区旧村改造项目研讨会
【本刊点评】
我市南部沿海逶迤秀丽的风景线，被中外游客誉为“东方丽人项颈上的一条黄金项链”。麦岛旧村改造项目、三姜一湾旧村改造项目则是这条黄金项链上镶嵌的最璀璨的两粒宝石。
麦岛片改造拆迁的告捷、三姜一湾旧村改造项目开工，不仅为加快旧村改造、推进城市化进程、打造城市整体景观、提升城市形象打开了局面、树立了典范，同时也将意味着两大项目改写了我市南部楼市没有大盘的历史。
更重要的是，对在旧村改造中，政府与开发商和老百姓三者利益关系的协调处理，最终达到互动多赢的旧村改造工作模式奏响房地产市场的“和谐之曲”。不久的将来，一片崭新的现代化社区、一处迷人的滨海城区景观将呈现在城市的东部。
年度大事之八 高端楼盘频亮相
【新闻回放】 对于市区南部的高端市场来说，2005年是极其关键的一年。市南、崂山沿海一线高端楼盘频频亮相市场，海信·燕岛国际、，TOP·颐和国际、，丽都国际1213、，领世华府、， 恒基·新天地等楼盘价格随着品质持续走高，尤其是恒基·新天地项目创下我市楼盘单价的最高纪录。短短半年，青岛楼市就上演了一幕一幕高端楼盘的比拼大戏，并且价位更是日渐挑战人们的想象空间。
【本刊点评】 客观说，本年度高端市场的势头并不让人吃惊。由于青岛地理的特殊性，海景楼盘的稀缺性越发突出，另一方面楼盘品质、开发理念不断提升，再者，节能与环保技术以及精装修的运用，楼盘单价逐步走高也是必然。本年度单价在万元以上的楼盘如雨后春笋般出现在我们视野，另外还有东海路9号等高端楼盘吸引了不少眼球。
但高端楼盘市场是否就是一路绿灯而未遭遇瓶颈？事实上，青岛楼市的高端市场已经呈现一种高处不胜寒的态势。这一现象无疑给地产大鳄们带出一个明确的市场讯号：青岛地产高端市场的购买力有待观察。高端楼盘营销亮点撞车、项目定位雷同、销售周期扎推等问题应该引起市场的反思。
年度大事之九 热点片区大比拼
【新闻回放】 2005年度，几大热点片区相继崛起成为业界瞩目的焦点。目前，活跃在各大区域市场的是那些日渐火热的片区，例如浮山新区、惜福镇片区、西海岸片区、东部沿海片区等。其实，热点片区的大比拼才刚刚拉开序幕，明年，它们必定是整个市场的“明星”。
[延伸阅读] ·地产大鳄竞逐浮山后：楼盘资料一览及分布图
【本刊点评】 热点片区的崛起合乎房地产竞争规则的游戏：炒热片区，也就炒热了楼盘；片区价格上去了，单盘价格自然水涨船高。而楼盘的价格与销售速度正是每个发展商所渴望的。
[延伸阅读] ·青岛楼市向西看 西海岸领跑郊区楼市
从开发商的角度分析，房地产开发规模化、片区化，有利于总体市政条件的形成和整体统一配套、统一规划，形成规模经济，节约开发成本。更有意思的是，一个开发商做广告，其它楼盘跟着沾光。借他人之势，销自己产品，不亦乐乎。这就是相邻相近带来的区位效应，也是片区竞争中体现出来的优势。未来房地产市场的竞争将是片区之间的竞争。片区的发展现状好，开发商就受益；相反，每一个片区的成熟离不开这个片区上的开发商的共同努力。因此说房地产从个盘间的恶性竞争到协作发展的共赢模式，代表着更高层次的竞争水平。
随着片区时代的来临，必将催生新的操盘手法、推广模式，给购房者提供新的居住模式。片区竞争已经初露端倪，但在吸引市场眼球的同时也在拷问市场的承受力。2006年，几大片区必将展开激励的竞争，中原逐鹿，谁将胜出？让我们拭目以待。
年度大事之十 两大房展惹人眼
【新闻回放】 本年度，由市建设委员会、市国土资源和房屋管理局、市规划局、青岛日报报业集团共同主办的两大房展遥相呼应，为我市房地产市场搭建起交流沟通的平台。4月21日开幕的青岛春季房展、8月26日揭幕的青岛住交会，已经成为市民买房置业、楼盘积累客户、企业展示形象的重要舞台。
[延伸阅读] ·2005青岛住交会参展楼盘一览（组图）
【本刊点评】 近些年来，随着青岛房地产市场的火爆，房展会作为房地产经济的衍生物也就风生水起，成为房地产业交易的最大平台。几年来，房展逐步细分，意味着展会经济已然从狭窄、大杂烩式的简单粗放型房展，向着开放、专业、规范等更加灵活多变的形式演变。本报就曾主办过现代生活展、东营房展、老年住宅房展……各种更细、专属性更强的房展在今年的房展会中的比例明显加大，甚至有的房展将艺术与人文糅进传统的房展中，打破了传统意义上的房展经济。应该说，锁定不同置业人群的专属性房展具有“小而精”的鲜明特点，将为买房者和开发商提供全方位、多渠道、服务性更强的房地产平台。
年度大事之十一 诚信康居成风向
【新闻回放】 7月17日，青岛房地产企业诚信联盟成立仪式暨捐资助学活动在“五四”广场进行。诚信联盟向社会公开承诺，并倡议全市开发企业诚信经营、铸造品牌，同时主动捐资80万元人民币，帮助50名大学生、100名中学生、1000名小学生继续完成学业。
12月5日、6日，第60次国家康居示范工程评审会在我市举行，评审并通过了海尔·东城国际、盛世景园、集力景豪3个项目的住宅产业技术可行性研究报告及规划建筑设计方案。一个城市3个项目同时通过国家康居示范工程评审，在全国是第一次。
[延伸阅读] ·诚信联盟 开创青岛地产新时代
【本刊点评】 随着房地产市场的逐步成熟，诚信与品质成为一种风尚。因为在经历了市场的风浪之后，越来越多的企业发现，惟有“讲诚信、比品质、重品牌”的实力企业才能在激烈的竞争中走得更远。
房地产企业诚信联盟在社会各界引起了强烈反响，既得到了主管部门的肯定，也受到开发企业的欢迎，更为广大市民所称赞。自第一批加盟单位公布以来，不断有开发企业提出申请，并以实际行动践行联盟公约，在行业内形成了“重品牌、讲诚信、比服务”的氛围，为房地产业的持续、健康、稳定发展起到了很好的推动作用。
建设部住宅产业化中心大力推行的康居示范工程是业界争相关注的“金招牌”。申报材料涉及项目规划、住宅套型、建筑装修、智能化等170余项评审内容，任何一处“短板”都会失分，足见康居示范工程的含金量之重。
当诚信成为房地产市场的一种习惯，当康居各界重视的一种风尚———企业诚实守信，百姓安居乐业，何尝不是一幅构建和谐社会的缩影？
年度大事之十二 售后服务看细节
【新闻回放】 7月5日，市房地产开发管理局发出《关于加强商品房售后服务管理的通知》要求，今年7月底前凡是销售商品房的房地产开发企业都要设置售后服务机构，同时要加强商品房售后服务管理。
10月25日，市房地产开发管理局召开《青岛市商品住宅使用手册》推广恳谈会。11月1日，我市启动国内首个《商品住宅使用手册》。
[延伸阅读]·商品房出现质量问题，找开发商要求“售后服务”
【本刊点评】 近几年来，商品房买卖合同纠纷诉讼案件也大都 集中在逾期交房违约赔偿、面积缩水退赔、逾期办证违约赔偿等方面。但是随着房屋入住，很多隐性的问题，诸如质量保证期限、售后服务等渐渐浮出水面，而这些问题却给老百姓带来了说不尽的烦恼。房屋售出之后的事情，以前关注的很少。
让“商品房”真正成为一种商品，还原了商品房作为商品的属性，将概念归位于内涵本身，真正体现了对消费者作为购房者的尊重———已经成为各界的呼声。
青岛日报记者刘海亮 [上一页]
【新闻回放】 6月12日，麦岛改造拆迁工作正式启动。经过80多个日夜的艰苦工作，整个麦岛片2620户被拆迁居民中，有2616户在公告拆迁期限内与麦岛片旧村改造指挥部签订了房屋拆迁补偿协议。
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三姜一湾旧村改造项目位于我市崂山区南部沿海，北靠崂山南向大海，东临崂山风景区，西接崂山区政府和石老人国家旅游度假区。总面积2000余亩，规划建筑面积100多万平方米。拆迁工作涉及多个自然村，2000余户，6000余人。
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麦岛片改造拆迁的告捷、三姜一湾旧村改造项目开工，不仅为加快旧村改造、推进城市化进程、打造城市整体景观、提升城市形象打开了局面、树立了典范，同时也将意味着两大项目改写了我市南部楼市没有大盘的历史。
更重要的是，对在旧村改造中，政府与开发商和老百姓三者利益关系的协调处理，最终达到互动多赢的旧村改造工作模式奏响房地产市场的“和谐之曲”。不久的将来，一片崭新的现代化社区、一处迷人的滨海城区景观将呈现在城市的东部。
年度大事之八 高端楼盘频亮相
【新闻回放】 对于市区南部的高端市场来说，2005年是极其关键的一年。市南、崂山沿海一线高端楼盘频频亮相市场，海信·燕岛国际、，TOP·颐和国际、，丽都国际1213、，领世华府、， 恒基·新天地等楼盘价格随着品质持续走高，尤其是恒基·新天地项目创下我市楼盘单价的最高纪录。短短半年，青岛楼市就上演了一幕一幕高端楼盘的比拼大戏，并且价位更是日渐挑战人们的想象空间。
【本刊点评】 客观说，本年度高端市场的势头并不让人吃惊。由于青岛地理的特殊性，海景楼盘的稀缺性越发突出，另一方面楼盘品质、开发理念不断提升，再者，节能与环保技术以及精装修的运用，楼盘单价逐步走高也是必然。本年度单价在万元以上的楼盘如雨后春笋般出现在我们视野，另外还有东海路9号等高端楼盘吸引了不少眼球。
但高端楼盘市场是否就是一路绿灯而未遭遇瓶颈？事实上，青岛楼市的高端市场已经呈现一种高处不胜寒的态势。这一现象无疑给地产大鳄们带出一个明确的市场讯号：青岛地产高端市场的购买力有待观察。高端楼盘营销亮点撞车、项目定位雷同、销售周期扎推等问题应该引起市场的反思。
年度大事之九 热点片区大比拼
【新闻回放】 2005年度，几大热点片区相继崛起成为业界瞩目的焦点。目前，活跃在各大区域市场的是那些日渐火热的片区，例如浮山新区、惜福镇片区、西海岸片区、东部沿海片区等。其实，热点片区的大比拼才刚刚拉开序幕，明年，它们必定是整个市场的“明星”。
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【本刊点评】 热点片区的崛起合乎房地产竞争规则的游戏：炒热片区，也就炒热了楼盘；片区价格上去了，单盘价格自然水涨船高。而楼盘的价格与销售速度正是每个发展商所渴望的。
[延伸阅读] ·青岛楼市向西看 西海岸领跑郊区楼市
从开发商的角度分析，房地产开发规模化、片区化，有利于总体市政条件的形成和整体统一配套、统一规划，形成规模经济，节约开发成本。更有意思的是，一个开发商做广告，其它楼盘跟着沾光。借他人之势，销自己产品，不亦乐乎。这就是相邻相近带来的区位效应，也是片区竞争中体现出来的优势。未来房地产市场的竞争将是片区之间的竞争。片区的发展现状好，开发商就受益；相反，每一个片区的成熟离不开这个片区上的开发商的共同努力。因此说房地产从个盘间的恶性竞争到协作发展的共赢模式，代表着更高层次的竞争水平。
随着片区时代的来临，必将催生新的操盘手法、推广模式，给购房者提供新的居住模式。片区竞争已经初露端倪，但在吸引市场眼球的同时也在拷问市场的承受力。2006年，几大片区必将展开激励的竞争，中原逐鹿，谁将胜出？让我们拭目以待。
年度大事之十 两大房展惹人眼
【新闻回放】 本年度，由市建设委员会、市国土资源和房屋管理局、市规划局、青岛日报报业集团共同主办的两大房展遥相呼应，为我市房地产市场搭建起交流沟通的平台。4月21日开幕的青岛春季房展、8月26日揭幕的青岛住交会，已经成为市民买房置业、楼盘积累客户、企业展示形象的重要舞台。
[延伸阅读] ·2005青岛住交会参展楼盘一览（组图）
【本刊点评】 近些年来，随着青岛房地产市场的火爆，房展会作为房地产经济的衍生物也就风生水起，成为房地产业交易的最大平台。几年来，房展逐步细分，意味着展会经济已然从狭窄、大杂烩式的简单粗放型房展，向着开放、专业、规范等更加灵活多变的形式演变。本报就曾主办过现代生活展、东营房展、老年住宅房展……各种更细、专属性更强的房展在今年的房展会中的比例明显加大，甚至有的房展将艺术与人文糅进传统的房展中，打破了传统意义上的房展经济。应该说，锁定不同置业人群的专属性房展具有“小而精”的鲜明特点，将为买房者和开发商提供全方位、多渠道、服务性更强的房地产平台。
年度大事之十一 诚信康居成风向
【新闻回放】 7月17日，青岛房地产企业诚信联盟成立仪式暨捐资助学活动在“五四”广场进行。诚信联盟向社会公开承诺，并倡议全市开发企业诚信经营、铸造品牌，同时主动捐资80万元人民币，帮助50名大学生、100名中学生、1000名小学生继续完成学业。
12月5日、6日，第60次国家康居示范工程评审会在我市举行，评审并通过了海尔·东城国际、盛世景园、集力景豪3个项目的住宅产业技术可行性研究报告及规划建筑设计方案。一个城市3个项目同时通过国家康居示范工程评审，在全国是第一次。
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房地产企业诚信联盟在社会各界引起了强烈反响，既得到了主管部门的肯定，也受到开发企业的欢迎，更为广大市民所称赞。自第一批加盟单位公布以来，不断有开发企业提出申请，并以实际行动践行联盟公约，在行业内形成了“重品牌、讲诚信、比服务”的氛围，为房地产业的持续、健康、稳定发展起到了很好的推动作用。
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当诚信成为房地产市场的一种习惯，当康居各界重视的一种风尚———企业诚实守信，百姓安居乐业，何尝不是一幅构建和谐社会的缩影？
年度大事之十二 售后服务看细节
【新闻回放】 7月5日，市房地产开发管理局发出《关于加强商品房售后服务管理的通知》要求，今年7月底前凡是销售商品房的房地产开发企业都要设置售后服务机构，同时要加强商品房售后服务管理。
10月25日，市房地产开发管理局召开《青岛市商品住宅使用手册》推广恳谈会。11月1日，我市启动国内首个《商品住宅使用手册》。
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让“商品房”真正成为一种商品，还原了商品房作为商品的属性，将概念归位于内涵本身，真正体现了对消费者作为购房者的尊重———已经成为各界的呼声。
青岛日报记者刘海亮 [上一页]
