构架国际化城市的扩张极 青岛西海岸地产潜力凸现
时值岁末，眺望充满活力的西海岸，我们发现，它正在快速成长。
按照市委、市政府关于建设“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市的大框架，西海岸房地产潜力正在一天天凸现出来。
构架国际化城市的扩张极
放眼世界城市化进程的发展轨迹，可以看到，从某种意义上讲，房地产是一个地区经济和文化发展阶段性的物化标志。
从区域划分和经济发展双重因素划分，开发区和胶南市当属我市的西海岸房地产板块。“三点布局，一线展开，组团发展”是我市建设现代化国际城市的基本布局。西海岸作为“三点”之一的“一点”，其地产发展的重要性显而易见。
在向现代化国际城市的挺进中，西海岸已被市政府确定为未来经济发展的重心所在。房地产市场的发展实质上是依赖区域经济发展的水平。西海岸的经济发展水平，已进入了城市化的快速发展时期：大炼油，大造船、集装箱码头和大物流等重大项目落户西海岸，已从四面八方汇集了房地产市场消费的人流，这是该区域楼市可持续发展的潜在消费力。
世界城市化过程，有其共同的规律，美国城市的发展在相当程度上具有较强的规划性。在众多的新城（newtowns）中，最普遍采用的形式就是卫星城。谈到美国城市的发展，不得不提纽约。作为世界的特大都市之一，纽约城市的发展经历了由小到大不断发展不断城市化的过程。城市化到了一定的阶段，就走向了城郊化的道路。
[延伸阅读] ·置业西海岸 五大居住板块
这种政府的规划，不是靠行政强制搬迁，主要是通过产业结构的调整，通过建立大型企业和城市企业落户到卫星城，聚集人气，引导消费人流。西海岸基本上走的也是这样的城市化道路。因此，可以说西海岸房地产具有十分深厚的市场发展潜力。
宏观调控夯实基础稳健发展
自去年以来，国家重拳出击对房地产业进行宏观调控。随着一系列新政的实施，调控效应的进一步显现，使西海岸房地产市场向着理性，稳健的轨道健康发展。
这种理性和稳健，主要体现在消费者和开发商都逐渐成熟起来。从长远来看，这对西海岸的房地产发展是非常重要的。从本质上讲，房地产的价格最终是由市场的供需关系决定的。
从以下有关数字，可以看出这种发展轨迹。根据统计：2005年1－9月份，开发区房地产投资增幅下降。开发区房地产企业累计完成固定资产投资8.99亿元，同比下降了17％，其中商品房投资8.92亿元，同比降低了9％；1－9月该区房地产累计施工面积259.51万平方米，同比增长12％，其中住宅174.4万平方米，同比降低了7％；房地产竣工面积为40.6万平方米，同比降低14％，其中住宅竣工面积28.24万平方米，同比降低了24％；从以上数字中显示：1－9月份开发区房地产投资、房地产竣工面积和住宅施工面积与2004年相比都出现了不同程度的回落。
[延伸阅读] ·一桥飞架 西海岸置业十大理由让你怦然心动
商品房销售明显降温。1－9月份，开发区实际销售面积28.01万平方米，同比降低27％。其中住宅实际销售面积23.48万平方米，同比降低了33％。1－9月份全区房地产累计预售面积25.38万平方米，同比降低了32％。其中住宅预售面积22.88万平方米，同比降低了32％。根据调查情况显示，开发区的商品住房预售形势于今年上半年开始发生变化，已不复往日的火爆，今年开盘的项目预售期明显延长，但目前尚未出现滞销和明显的降价现象。
商品房价格逐渐平稳。1－9月份开发区商品房预售合同平均价为3973元／平方米，同比增长14.92％，其中住宅为3858元／平方米，同比增长14.99％，表明开发区商品房价格继续维持了现行价格，并显现稳定上扬态势。但在售楼盘短期内未出现跳涨的现象。
市场消费信心近期增强
根据从在售楼盘了解到的情况，开发区商品房10月份已开始活跃起来，不少楼盘的客流量、成交量较之前几个月都有了大幅增长，尤其是性价比较高、品质较好的楼盘，如千禧龙花园、名嘉城、隆祺嘉园、黄金海岸等楼盘在10月份都取得了可喜的销售成绩。据调查，开发区二手房市场从8月份也开始出现回暖迹象，8月份全区二手房交易面积2.27万平方米，根据部分房地产中介信息反馈，9—11月份二手房交易量继续保持稳步上升态势。
房地产开发投资将会逐渐扩大。1－9月份开发区房地产开发投资出现了下降态势。但这种回落是在国家进行宏观调控的基础上产生的，应该说是暂时的调整，不是房地产开发投资的低迷表现。从开发区房地产市场的发展看，房地产开发投资规模空间较大。2005年开发区房地产计划完成开发投资22.45亿元，1－9月份全区仅完成8.99亿元，仍有一半以上的开发投资指标尚未完成。由此可见，规划发展空间是比较大的。
[延伸阅读] ·写字楼撑起西海岸城际线 开发区写字楼扫描
土地开发投资需求较大。1－9月份全区累计完成开发土地面积23.33万平方米，正在开发的土地面积是5.32万平方米，据统计，全区有待开发的土地面积达248.28万平方米。
房价将呈平稳上扬态势
在宏观调控影响背景下，房地产市场形势不可能在短期内发生大的改变，需求低迷现象将会持续一段时间。受去年大量投资的惯性推动，1－9月份开发区房地产新开工面积109万平方米，同比增长83％，其中住宅65.78万平方米，同比增长23％；全区房地产累计施工面积259.51万平方米，同比增长12％。由于今年房地产新开工面积加大，随着在建楼盘的陆续上市，房源供给会比较充足，预计不会出现供不应求拉动房价不正常大幅上扬的现象，那么房价是否会出现下跌呢？从以下几个方面分析，这种情况出现的可能性不大：
一是根据各方面信息表明，这段时间金融政策不会出现大的变动。二是开发区空置房得到了进一步消化。今年1－9月份全区商品房空置面积10.81万平方米，同比降低33％，其中住宅为2.7万平方米，比去年同期降低了62％，这就充分说明开发商手上不存在较多的积压房，所以不会出现抛售积压房而打乱现有的市场价格秩序。三是近年来在良好的市场形势下，开发商也积累了一定的资金，虽受银根紧缩的影响，资金链总体紧张，但对新开楼盘进行降价抛售的可能性不大，因为降价将冒着品质下降可能形成滞销等巨大的市场风险。四是个人手上拥有的投资房较为分散，在开发区良好的经济形势下还不会出现过大的资金压力，所以二手房降价抛售的可能性也不大。五是开发区大项目不断引进和跨海大桥开工建设等利好消息将会逐渐增强市场主体的信心，支撑房价。因此开发区房价将会在维持目前水平的基础上，一些品质好、地域好的楼盘房价可能会继续呈上扬态势。
[延伸阅读] ·青岛楼市向西看 西海岸领跑郊区楼市
优胜劣汰进程进一步加快
一些开发规模小、经济实力弱的房地产企业将会面临被淘汰出局的危险，一些有实力有诚信的房地产企业，实行强强联合，发挥品牌优势将会占有更多的市场份额，成为开发区房地产开发的主力军。
未来房地产形势依然看好。经过宏观调控，居民消费信心正趋于稳定，在投资需求得到控制的情况下，住房消费仍然是居民消费的热点。虽然政府宏观调控，开发企业已经明显地感到压力，但从总体上看，随着开发区经济的发展，人均可支配收入的不断提高和利好因素的不断显现，除去居民改善住房和新婚家庭购置因素外，开发区还将源源不断的吸引外地人来购房置业。这些都是潜在的购房原动力，房地产市场的有效需求依然庞大。从长远看，开发区城市建设将进入新一轮发展时期，对房地产业的发展将会产生更大的推动作用，房地产业作为开发区的主导产业之一，必将迎来新的发展契机和更加广阔的发展空间。
记者 郭光 青岛日报
按照市委、市政府关于建设“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市的大框架，西海岸房地产潜力正在一天天凸现出来。
构架国际化城市的扩张极
放眼世界城市化进程的发展轨迹，可以看到，从某种意义上讲，房地产是一个地区经济和文化发展阶段性的物化标志。
从区域划分和经济发展双重因素划分，开发区和胶南市当属我市的西海岸房地产板块。“三点布局，一线展开，组团发展”是我市建设现代化国际城市的基本布局。西海岸作为“三点”之一的“一点”，其地产发展的重要性显而易见。
世界城市化过程，有其共同的规律，美国城市的发展在相当程度上具有较强的规划性。在众多的新城（newtowns）中，最普遍采用的形式就是卫星城。谈到美国城市的发展，不得不提纽约。作为世界的特大都市之一，纽约城市的发展经历了由小到大不断发展不断城市化的过程。城市化到了一定的阶段，就走向了城郊化的道路。
[延伸阅读] ·置业西海岸 五大居住板块
这种政府的规划，不是靠行政强制搬迁，主要是通过产业结构的调整，通过建立大型企业和城市企业落户到卫星城，聚集人气，引导消费人流。西海岸基本上走的也是这样的城市化道路。因此，可以说西海岸房地产具有十分深厚的市场发展潜力。
宏观调控夯实基础稳健发展
自去年以来，国家重拳出击对房地产业进行宏观调控。随着一系列新政的实施，调控效应的进一步显现，使西海岸房地产市场向着理性，稳健的轨道健康发展。
这种理性和稳健，主要体现在消费者和开发商都逐渐成熟起来。从长远来看，这对西海岸的房地产发展是非常重要的。从本质上讲，房地产的价格最终是由市场的供需关系决定的。
从以下有关数字，可以看出这种发展轨迹。根据统计：2005年1－9月份，开发区房地产投资增幅下降。开发区房地产企业累计完成固定资产投资8.99亿元，同比下降了17％，其中商品房投资8.92亿元，同比降低了9％；1－9月该区房地产累计施工面积259.51万平方米，同比增长12％，其中住宅174.4万平方米，同比降低了7％；房地产竣工面积为40.6万平方米，同比降低14％，其中住宅竣工面积28.24万平方米，同比降低了24％；从以上数字中显示：1－9月份开发区房地产投资、房地产竣工面积和住宅施工面积与2004年相比都出现了不同程度的回落。
[延伸阅读] ·一桥飞架 西海岸置业十大理由让你怦然心动
商品房销售明显降温。1－9月份，开发区实际销售面积28.01万平方米，同比降低27％。其中住宅实际销售面积23.48万平方米，同比降低了33％。1－9月份全区房地产累计预售面积25.38万平方米，同比降低了32％。其中住宅预售面积22.88万平方米，同比降低了32％。根据调查情况显示，开发区的商品住房预售形势于今年上半年开始发生变化，已不复往日的火爆，今年开盘的项目预售期明显延长，但目前尚未出现滞销和明显的降价现象。
商品房价格逐渐平稳。1－9月份开发区商品房预售合同平均价为3973元／平方米，同比增长14.92％，其中住宅为3858元／平方米，同比增长14.99％，表明开发区商品房价格继续维持了现行价格，并显现稳定上扬态势。但在售楼盘短期内未出现跳涨的现象。
市场消费信心近期增强
根据从在售楼盘了解到的情况，开发区商品房10月份已开始活跃起来，不少楼盘的客流量、成交量较之前几个月都有了大幅增长，尤其是性价比较高、品质较好的楼盘，如千禧龙花园、名嘉城、隆祺嘉园、黄金海岸等楼盘在10月份都取得了可喜的销售成绩。据调查，开发区二手房市场从8月份也开始出现回暖迹象，8月份全区二手房交易面积2.27万平方米，根据部分房地产中介信息反馈，9—11月份二手房交易量继续保持稳步上升态势。
房地产开发投资将会逐渐扩大。1－9月份开发区房地产开发投资出现了下降态势。但这种回落是在国家进行宏观调控的基础上产生的，应该说是暂时的调整，不是房地产开发投资的低迷表现。从开发区房地产市场的发展看，房地产开发投资规模空间较大。2005年开发区房地产计划完成开发投资22.45亿元，1－9月份全区仅完成8.99亿元，仍有一半以上的开发投资指标尚未完成。由此可见，规划发展空间是比较大的。
[延伸阅读] ·写字楼撑起西海岸城际线 开发区写字楼扫描
土地开发投资需求较大。1－9月份全区累计完成开发土地面积23.33万平方米，正在开发的土地面积是5.32万平方米，据统计，全区有待开发的土地面积达248.28万平方米。
房价将呈平稳上扬态势
在宏观调控影响背景下，房地产市场形势不可能在短期内发生大的改变，需求低迷现象将会持续一段时间。受去年大量投资的惯性推动，1－9月份开发区房地产新开工面积109万平方米，同比增长83％，其中住宅65.78万平方米，同比增长23％；全区房地产累计施工面积259.51万平方米，同比增长12％。由于今年房地产新开工面积加大，随着在建楼盘的陆续上市，房源供给会比较充足，预计不会出现供不应求拉动房价不正常大幅上扬的现象，那么房价是否会出现下跌呢？从以下几个方面分析，这种情况出现的可能性不大：
一是根据各方面信息表明，这段时间金融政策不会出现大的变动。二是开发区空置房得到了进一步消化。今年1－9月份全区商品房空置面积10.81万平方米，同比降低33％，其中住宅为2.7万平方米，比去年同期降低了62％，这就充分说明开发商手上不存在较多的积压房，所以不会出现抛售积压房而打乱现有的市场价格秩序。三是近年来在良好的市场形势下，开发商也积累了一定的资金，虽受银根紧缩的影响，资金链总体紧张，但对新开楼盘进行降价抛售的可能性不大，因为降价将冒着品质下降可能形成滞销等巨大的市场风险。四是个人手上拥有的投资房较为分散，在开发区良好的经济形势下还不会出现过大的资金压力，所以二手房降价抛售的可能性也不大。五是开发区大项目不断引进和跨海大桥开工建设等利好消息将会逐渐增强市场主体的信心，支撑房价。因此开发区房价将会在维持目前水平的基础上，一些品质好、地域好的楼盘房价可能会继续呈上扬态势。
[延伸阅读] ·青岛楼市向西看 西海岸领跑郊区楼市
优胜劣汰进程进一步加快
一些开发规模小、经济实力弱的房地产企业将会面临被淘汰出局的危险，一些有实力有诚信的房地产企业，实行强强联合，发挥品牌优势将会占有更多的市场份额，成为开发区房地产开发的主力军。
未来房地产形势依然看好。经过宏观调控，居民消费信心正趋于稳定，在投资需求得到控制的情况下，住房消费仍然是居民消费的热点。虽然政府宏观调控，开发企业已经明显地感到压力，但从总体上看，随着开发区经济的发展，人均可支配收入的不断提高和利好因素的不断显现，除去居民改善住房和新婚家庭购置因素外，开发区还将源源不断的吸引外地人来购房置业。这些都是潜在的购房原动力，房地产市场的有效需求依然庞大。从长远看，开发区城市建设将进入新一轮发展时期，对房地产业的发展将会产生更大的推动作用，房地产业作为开发区的主导产业之一，必将迎来新的发展契机和更加广阔的发展空间。
记者 郭光 青岛日报
