2005青岛房地产年终盘点关键词：平淡精彩共演绎
无论平淡也好，精彩也罢，2005年，对青岛地产而言，都意味着即将过去，成为一个回忆。而回头梳理这个回忆，我们不难发现，“感冒”、“观望”等一系列关键的词语构成了2005青岛房地产市场发展的主流，演绎着2005青岛房地产的种种故事。
年度关键词之一 感冒
谈论2005房地产市场，印象最深的是宏观调控，而与之相连的就是“感冒”，这个用在自然人身体上的词汇用在了房地产上，其中既有无奈，也有调侃。
在2005年里，关于房地产市场的种种说法甚嚣尘上，开发商们背负着“感冒”的躯体一路前行。上海楼市、北京楼市、深圳楼市，一个个我们学习的偶像现在突然成了被医治的对象，不少业内人士碰面时的口头语中也新换成了“感冒好了吗？”
其实，感冒是个好东西，这是自身进行调节的最好的手段，不服药时多喝开水多休息，服药时也就是个冲剂维生素C之类。
从某个角度看，偶尔感冒一次也是好事，有问题就要调整一下，如果老是不调整，那么真正到来的可能就不仅仅是个感冒了。
年度关键词之二 调息
如果说新老“国八条”等系列政策从宏观角度来调控房地产的发展，那么，3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平的政策，则是将调控手段真正具体化和细节化，从市场需求方面来扼住房地产市场不理性发展方面的喉咙。
对青岛房地产市场而言，银行利率的调整不仅仅只是房贷利息由原来的5.31％上升至5.51％，还有各大银行普遍执行的30％的首付款比例，这个双管并下的贷款政策，着实引起了众多购房者的恐慌，一时间，准备贷款的人开始了仔细掂量，已经贷款的人则酝酿着是否提前还贷。
看样子，央行此举，的确如岛城银行界一位业内人士所言，“是釜底抽薪的做法”。
年度关键词之三 新政
在宏观调控和央行利率调整政策推出之后，决定要花大气力调整中国房地产市场的中央政府又紧随着推出一项税收政策，即《关于加强房地产税收管理的通知》，俗称“六一”新政。
5月31日，青岛市在转发这个通知的基础上，根据青岛市房地产市场发展的地域性，又提出并补充了相关规定。
对青岛普通市民而言，这些政策法规的核心关键便是5.5％的营业税和附加税以及20％的个人所得税。根据规定，自2005年6月1日起，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时要征收售房收入全额的5.5％的营业税和附加税，另外，根据房屋类型不同，还要征收20％的个人所得税。
5.5％和20％的规定如一粒石子，一出台立刻在青岛房地产市场引起了轩然大波。6月1日之前的几天内，到青岛市房地产交易中心办理交易手续的市民用“摩肩接踵”和“水泄不通”两个词形容决不为过，许多人一大早便到交易中心排队领号，特别是到了5月31日，临近下班时，许多还没有办理交易手续的市民忍不住掉下了眼泪。
年度关键词之四 观望
“观望”是宏观调控和央行调息带来的最直接的市场表情，尽管在青岛房地产市场，这个表情在政策的最初并不是那么明显，但是随着政策影响的延续性，特别是“六一”新政出台后的一段时间内，“观望”几乎成了所有人的心理状态，而且这种心理状态在政策和市场前景并不十分明了的情况下越来越严重。
同六月一日之前的那几天相比，“六一”之后的一段时间内，青岛市房产交易中心可以用“门庭冷落”来形容，一个月下来，交易中心仅仅办理了几十套交易过户手续。
年度关键词之五 120平方米
“个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，“六一”新政中国家关于非普通住房税收政策的明确规定，使得人们开始关注普通住宅和非普通住宅。
关于普通住房和非普通住房的界定，全国各城市并不一样，大多数城市采用了国家政策规定的最高限，即同时满足容积率1.0以下和建筑面积超过144平方米的房子为非普通住宅，有些城市甚至将144平方米的建筑面积扩大为使用面积。在这个问题上，青岛改变了以往以成交价格为衡量标准的规定，界定满足容积率1.0以下和建筑面积超过120平方米的房屋为非普通住宅。
[延伸阅读] ·买非普通住房不再执行减半征收契税的优惠政策
据业内人士介绍，此规定的出台，将有力限制以往存在盲目建造大面积房屋的市场状态。
年度关键词之六 拆迁补偿
关于拆迁补偿等问题，近几年一直是市民关注的焦点，而2005年出台、2006年1月1日开始正式实施的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》 ，使这个焦点问题变得更为敏感起来。
“就地房屋补偿为基准”原则、增加10平方米改善面积、货币补偿以拆迁区域新建商品房价格结算补偿金、被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的50％支付房款……新条例的种种新规定，让盼望已久的市民长舒了一口气。
不仅是市民舒展了眉头，整个城市在2005年也开始舒展眉头。7月1日动工、8月底拆迁完毕，让沉寂多年的麦岛项目终于开始透出了阳光；除此以外，兼顾村民、政府、投资商三方利益的市场化运作，只用19天时间，成功解决城中村改造难题———埠西村的拆迁问题，成为青岛拆迁历史上的一段佳话。
年度关键词之七 网上备案
尽管房地产市场还不像网络上所说的“黑夜有多黑，房地产就有多黑”，但是信息不畅通、市场不透明等种种因素造就了房地产市场买卖不平等的存在，11月1日正式启用的青岛市商品住房合同网上备案系统，让许多市民看到了希望。
相关：青岛网上房地产
从此以后，我们不需要再惊讶上海房地产市场透明的楼盘销售数据、销售价格增长幅度和区域销售状况，也不再羡慕北京、天津、南京等城市的居民能够网上选房，尽管由于我们的网上备案系统刚刚启用，许多方面还有待于进一步完善，但是“万事开头难”，毕竟，最难的第一步我们已经迈出。
年度关键词之八 自住购房
其实，无论是国家宏观调控政策、央行利率调整，还是“六一”新政、青岛网上备案，系列动作的出台，最终目的只有一个，那就是打击房地产市场中存在的投机行为，使房地产市场最终回归到自住购房时代。
实际上，我们也不难发现，2005年的青岛房地产市场，在表面的淡市之下，依然涌动着巨大的消费需求。在观望的氛围中，市场各方在努力寻求成交的释放点。而这些消费动力，更多的来源于自住购房需求。因此，对一个健康的房地产市场而言，自住型消费将永远是健康而且前景巨大的能量，这种力量的重新回归市场，必将有力推动市场进入一个新的自住型购房时代。
一个健康的房地产市场，支撑其发展的主流必须是自住，正是因为意识到了这一点，7月13日，本栏开始首次推出系列报道《迎接自住购房时代》，在以后的日子里，自住购房不仅已经明显成为市场发展的主要推动力，而且还成为众多业内人士、市民媒体谈论的话题。
年度关键词之九 和谐社区
“创建和谐社会，从创建和谐社区开始”，3月23日，联合市房地产开发管理局、市物业办，本栏首次推出“创建和谐社区”活动，指出青岛的房地产开发商，作为这个城市的建设者和开拓者，在创建和谐社会的过程中，应该发出自己的声音，并倡导他们为城市的和谐发展作出自己的贡献。
组织房地产各界人士座谈、联合业主举行各种文化体育活动，……“创建和谐社会，从创建和谐社区开始”的活动，一经推出，便在社会上引起强烈反响，而不定期展开的社区文化节，又让该活动进一步达到高潮，“和谐社区”成为一段时间内房地产行业的焦点词语。
年度关键词之十 住交会
勿庸置疑，每年一度的中国住交会和青岛住交会已经成为房地产行业的旗帜，获得中国住交会和青岛住交会的相关荣誉也成为青岛地产界竞相追逐的目标。“到住交会去”已经成为青岛房地产业内人士的标志性语言。
姑且不论青岛房地产商近几年来在中国住交会上取得的系列荣誉，就是青岛住交会，连年增长的参展人数、参展摊位、以及展会交易量就已经证明了一点：同有中国地产节之称的中国住交会有着紧密联系的青岛的住交会，已经名副其实成为青岛的地产节。
记者 鞠培霞 青岛日报
年度关键词之一 感冒
谈论2005房地产市场，印象最深的是宏观调控，而与之相连的就是“感冒”，这个用在自然人身体上的词汇用在了房地产上，其中既有无奈，也有调侃。
在2005年里，关于房地产市场的种种说法甚嚣尘上，开发商们背负着“感冒”的躯体一路前行。上海楼市、北京楼市、深圳楼市，一个个我们学习的偶像现在突然成了被医治的对象，不少业内人士碰面时的口头语中也新换成了“感冒好了吗？”
从某个角度看，偶尔感冒一次也是好事，有问题就要调整一下，如果老是不调整，那么真正到来的可能就不仅仅是个感冒了。
年度关键词之二 调息
如果说新老“国八条”等系列政策从宏观角度来调控房地产的发展，那么，3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平的政策，则是将调控手段真正具体化和细节化，从市场需求方面来扼住房地产市场不理性发展方面的喉咙。
对青岛房地产市场而言，银行利率的调整不仅仅只是房贷利息由原来的5.31％上升至5.51％，还有各大银行普遍执行的30％的首付款比例，这个双管并下的贷款政策，着实引起了众多购房者的恐慌，一时间，准备贷款的人开始了仔细掂量，已经贷款的人则酝酿着是否提前还贷。
看样子，央行此举，的确如岛城银行界一位业内人士所言，“是釜底抽薪的做法”。
年度关键词之三 新政
在宏观调控和央行利率调整政策推出之后，决定要花大气力调整中国房地产市场的中央政府又紧随着推出一项税收政策，即《关于加强房地产税收管理的通知》，俗称“六一”新政。
5月31日，青岛市在转发这个通知的基础上，根据青岛市房地产市场发展的地域性，又提出并补充了相关规定。
对青岛普通市民而言，这些政策法规的核心关键便是5.5％的营业税和附加税以及20％的个人所得税。根据规定，自2005年6月1日起，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时要征收售房收入全额的5.5％的营业税和附加税，另外，根据房屋类型不同，还要征收20％的个人所得税。
5.5％和20％的规定如一粒石子，一出台立刻在青岛房地产市场引起了轩然大波。6月1日之前的几天内，到青岛市房地产交易中心办理交易手续的市民用“摩肩接踵”和“水泄不通”两个词形容决不为过，许多人一大早便到交易中心排队领号，特别是到了5月31日，临近下班时，许多还没有办理交易手续的市民忍不住掉下了眼泪。
年度关键词之四 观望
“观望”是宏观调控和央行调息带来的最直接的市场表情，尽管在青岛房地产市场，这个表情在政策的最初并不是那么明显，但是随着政策影响的延续性，特别是“六一”新政出台后的一段时间内，“观望”几乎成了所有人的心理状态，而且这种心理状态在政策和市场前景并不十分明了的情况下越来越严重。
同六月一日之前的那几天相比，“六一”之后的一段时间内，青岛市房产交易中心可以用“门庭冷落”来形容，一个月下来，交易中心仅仅办理了几十套交易过户手续。
年度关键词之五 120平方米
“个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，“六一”新政中国家关于非普通住房税收政策的明确规定，使得人们开始关注普通住宅和非普通住宅。
关于普通住房和非普通住房的界定，全国各城市并不一样，大多数城市采用了国家政策规定的最高限，即同时满足容积率1.0以下和建筑面积超过144平方米的房子为非普通住宅，有些城市甚至将144平方米的建筑面积扩大为使用面积。在这个问题上，青岛改变了以往以成交价格为衡量标准的规定，界定满足容积率1.0以下和建筑面积超过120平方米的房屋为非普通住宅。
[延伸阅读] ·买非普通住房不再执行减半征收契税的优惠政策
据业内人士介绍，此规定的出台，将有力限制以往存在盲目建造大面积房屋的市场状态。
年度关键词之六 拆迁补偿
关于拆迁补偿等问题，近几年一直是市民关注的焦点，而2005年出台、2006年1月1日开始正式实施的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》 ，使这个焦点问题变得更为敏感起来。
“就地房屋补偿为基准”原则、增加10平方米改善面积、货币补偿以拆迁区域新建商品房价格结算补偿金、被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的50％支付房款……新条例的种种新规定，让盼望已久的市民长舒了一口气。
不仅是市民舒展了眉头，整个城市在2005年也开始舒展眉头。7月1日动工、8月底拆迁完毕，让沉寂多年的麦岛项目终于开始透出了阳光；除此以外，兼顾村民、政府、投资商三方利益的市场化运作，只用19天时间，成功解决城中村改造难题———埠西村的拆迁问题，成为青岛拆迁历史上的一段佳话。
年度关键词之七 网上备案
尽管房地产市场还不像网络上所说的“黑夜有多黑，房地产就有多黑”，但是信息不畅通、市场不透明等种种因素造就了房地产市场买卖不平等的存在，11月1日正式启用的青岛市商品住房合同网上备案系统，让许多市民看到了希望。
相关：青岛网上房地产
从此以后，我们不需要再惊讶上海房地产市场透明的楼盘销售数据、销售价格增长幅度和区域销售状况，也不再羡慕北京、天津、南京等城市的居民能够网上选房，尽管由于我们的网上备案系统刚刚启用，许多方面还有待于进一步完善，但是“万事开头难”，毕竟，最难的第一步我们已经迈出。
年度关键词之八 自住购房
其实，无论是国家宏观调控政策、央行利率调整，还是“六一”新政、青岛网上备案，系列动作的出台，最终目的只有一个，那就是打击房地产市场中存在的投机行为，使房地产市场最终回归到自住购房时代。
实际上，我们也不难发现，2005年的青岛房地产市场，在表面的淡市之下，依然涌动着巨大的消费需求。在观望的氛围中，市场各方在努力寻求成交的释放点。而这些消费动力，更多的来源于自住购房需求。因此，对一个健康的房地产市场而言，自住型消费将永远是健康而且前景巨大的能量，这种力量的重新回归市场，必将有力推动市场进入一个新的自住型购房时代。
一个健康的房地产市场，支撑其发展的主流必须是自住，正是因为意识到了这一点，7月13日，本栏开始首次推出系列报道《迎接自住购房时代》，在以后的日子里，自住购房不仅已经明显成为市场发展的主要推动力，而且还成为众多业内人士、市民媒体谈论的话题。
年度关键词之九 和谐社区
“创建和谐社会，从创建和谐社区开始”，3月23日，联合市房地产开发管理局、市物业办，本栏首次推出“创建和谐社区”活动，指出青岛的房地产开发商，作为这个城市的建设者和开拓者，在创建和谐社会的过程中，应该发出自己的声音，并倡导他们为城市的和谐发展作出自己的贡献。
组织房地产各界人士座谈、联合业主举行各种文化体育活动，……“创建和谐社会，从创建和谐社区开始”的活动，一经推出，便在社会上引起强烈反响，而不定期展开的社区文化节，又让该活动进一步达到高潮，“和谐社区”成为一段时间内房地产行业的焦点词语。
年度关键词之十 住交会
勿庸置疑，每年一度的中国住交会和青岛住交会已经成为房地产行业的旗帜，获得中国住交会和青岛住交会的相关荣誉也成为青岛地产界竞相追逐的目标。“到住交会去”已经成为青岛房地产业内人士的标志性语言。
姑且不论青岛房地产商近几年来在中国住交会上取得的系列荣誉，就是青岛住交会，连年增长的参展人数、参展摊位、以及展会交易量就已经证明了一点：同有中国地产节之称的中国住交会有着紧密联系的青岛的住交会，已经名副其实成为青岛的地产节。
记者 鞠培霞 青岛日报
