开发商承诺不降价 购房者需慎对高昂退房成本
因开发商楼盘降价而引发的南京20多位业主“团退”之事，有了新的进展。这家楼盘的开发商12月28日对业主做出“绝不降价”的公开承诺，并公布了对老业主补偿的相关措施。
开发商称，当该楼盘总房源销售率达到90%时，如果“网上房地产”公布的成交均价低于目前业主购房的价格，开发商将补贴给该业主均价的差价。而给老业主开出的优惠包括
“免4—5年的物业管理费用；96折以上购房的业主如需买车库，可享受8折优惠，优惠金额约2万多元。两个选项任选其一，但不能同时享受。”这一举措宣布后，仍遭到老业主的不满，有的业主就提出免物管费年限太短。
针对这样的情况，江苏苏源律师事务所房产律师袁涛说，业主在遭遇房价下跌的市场风险时，要求赔偿或退房的心情可以理解，但这样的做法目前尚没有法律依据，更关键的是，高昂的“退房成本”让强制退房几乎不可行。袁律师说，退房分为两种情况，一种是一次性付款，业主要退房，就要和开发商打官司，只要开发商不同意，且要求购房者继续履行合同，法院一般就会驳回诉讼请求，所以这种官司99%会以业主败诉收场，还要支付诉讼费和律师费。另一种是按揭买房，按揭业主有可能达到退房的目的，只要不交按揭款，银行就会起诉，最终将房子进行拍卖，但银行的起诉费很高，一套50万元的房子，起诉费近1万元；如果业主不服法院判强制执行，业主还要支付3000元的费用；房产拍卖也得支付4%的费用。另外，由于在房产证未办理前，开发商是担保方，因此银行起诉时还可能连带起诉开发商，开发商转而会起诉退房业主，罚没定金等。“这还没有算上违约后的利息损失。这些加在一起，差不多有七八万元”。
袁律师提醒，“买期房就要承担风险，购房者应理智考虑自己的购房行为。”
新华日报 汪晓霞
开发商称，当该楼盘总房源销售率达到90%时，如果“网上房地产”公布的成交均价低于目前业主购房的价格，开发商将补贴给该业主均价的差价。而给老业主开出的优惠包括
“免4—5年的物业管理费用；96折以上购房的业主如需买车库，可享受8折优惠，优惠金额约2万多元。两个选项任选其一，但不能同时享受。”这一举措宣布后，仍遭到老业主的不满，有的业主就提出免物管费年限太短。
袁律师提醒，“买期房就要承担风险，购房者应理智考虑自己的购房行为。”
新华日报 汪晓霞
