青岛市10月份房屋销售价格涨幅近年来首次回落至一位数
今年上半年，国家和青岛市陆续出台了一系列促进房地产市场健康有序发展的政策，市政府下大气力整顿市场，抑制房价过快上涨，严厉打击房地产炒作行为，从市场反馈的情况看收到了明显的成效。2005年10月份，青岛市房屋销售价格较去年同期上涨9.4%，同比涨幅自2003年2季度以来首次回落至一位数，7-9月份房屋销售价格同比指数分别为11.4%、10.9%和11%，总体价格涨幅呈缓慢回落态势。
一、商品房销售价格同比上涨11.8%，是拉动我市房屋销售价格上涨的主要原因
1、住宅类商品房销售回暖，售价同比上升13.4%。随着市民对房地产市场价格回落预期心理的减弱，不少持币观望待购的居民开始选房购房，10月份我市销售住宅类商品房超过10万平方米。住宅类中经济适用房价格上升8.8%、普通住宅价格上升13.4%、高档住宅价格上升18.2%。
本月已销售的经济适用房主要在四方区，平均价格为3141元，经济适用房价格涨幅对房屋销售价格总指数影响较大，因此经济适用房售价保持稳定的水平，有利于我市房地产行业的健康发展。
本月普通住宅价格上涨较快，与上月相比上涨1.9%。随着市南、市北、四方等老市区土地的稀缺，李沧、城阳等地房地产市场日渐兴旺。10月份李沧、城阳房屋销售价格涨幅超过老市区，地处李沧区的5级地段和城阳区的8级地段同比涨幅分别为20.6%和18.9%，位居各级地段的前两位。
本月高档住宅上涨依然较快，销售区域主要分布在沿海一线。由于销售数量较少，对我市总体房屋销售市场影响小。
2、非住宅类商品房销售平稳。与去年同期相比价格上升2.6%。其中办公楼售价上升2.5%、商业娱乐用房售价上升2.6%。
二、二手房交易市场价格稳中有升，同比上升6.5%，是拉低我市房屋销售价格涨幅的主因。
10月份，我市二手房交易面积123219平方米，交易量分别较7、8、9月份增加50.9%、23.9%和20.7%。预示着二手房交易经过前几个月的冷清之后，逐渐恢复正常。其中多层住宅仍是交易的主流，交易价格同比上升7.6%，月环比也上升1.3%，
三、房屋销售行情中的几点动向
从连续几个月抽样调查的房屋销售数量、销售区域看，李沧、城阳、黄岛是今后几年我市房地产发展的主流方向。随着我市经济社会的快速发展，主城区不断外延，一个新青岛、大青岛的城市格局已经矗立在我们面前，交通、教育、文化、医疗、环境等方面在李沧、城阳、黄岛等区域内不断发展完善。前几年旧城改造中“宁住市北一瓦房，不要李沧一套房”的局面已彻底改变。
从调查统计的价格指数高低看，商品房的同比价格指数涨幅已逐渐接近一位数，由于去年四季度我市房屋销售价格处于高位，11、12月份商品房价格指数涨幅预计会回落1-2个百分点，极有可能回到一位数。我市在今后的房屋在建和销售中应增加四方、李沧、城阳、黄岛等区的经济适用房、普通住宅的投放量，通过抑制新兴区域内房价的上涨，稳定我市房价，这将是拉低我市房价指数的重要工作环节。
从二手房的交易情况看，消费者渐趋理性，市场逐步成熟，盲目抢购二手房的情况不会再出现。由于居民消费能力的限制，集中供热的小户型的房屋受关注的程度高。七八十年代建造的住房由于房屋陈旧、格局落后，没有配套设施，已逐渐淡出主流市场。大户型二手房总价高，不被普通消费者接受，也销售不畅。因此政府鼓励和引导房地产商新建小套型房是满足我市中低收入阶层购房需求的有利措施。
青岛市统计局 拟稿人：霍云峰 核稿人：赵素欣
一、商品房销售价格同比上涨11.8%，是拉动我市房屋销售价格上涨的主要原因
1、住宅类商品房销售回暖，售价同比上升13.4%。随着市民对房地产市场价格回落预期心理的减弱，不少持币观望待购的居民开始选房购房，10月份我市销售住宅类商品房超过10万平方米。住宅类中经济适用房价格上升8.8%、普通住宅价格上升13.4%、高档住宅价格上升18.2%。
本月普通住宅价格上涨较快，与上月相比上涨1.9%。随着市南、市北、四方等老市区土地的稀缺，李沧、城阳等地房地产市场日渐兴旺。10月份李沧、城阳房屋销售价格涨幅超过老市区，地处李沧区的5级地段和城阳区的8级地段同比涨幅分别为20.6%和18.9%，位居各级地段的前两位。
本月高档住宅上涨依然较快，销售区域主要分布在沿海一线。由于销售数量较少，对我市总体房屋销售市场影响小。
2、非住宅类商品房销售平稳。与去年同期相比价格上升2.6%。其中办公楼售价上升2.5%、商业娱乐用房售价上升2.6%。
二、二手房交易市场价格稳中有升，同比上升6.5%，是拉低我市房屋销售价格涨幅的主因。
10月份，我市二手房交易面积123219平方米，交易量分别较7、8、9月份增加50.9%、23.9%和20.7%。预示着二手房交易经过前几个月的冷清之后，逐渐恢复正常。其中多层住宅仍是交易的主流，交易价格同比上升7.6%，月环比也上升1.3%，
三、房屋销售行情中的几点动向
从连续几个月抽样调查的房屋销售数量、销售区域看，李沧、城阳、黄岛是今后几年我市房地产发展的主流方向。随着我市经济社会的快速发展，主城区不断外延，一个新青岛、大青岛的城市格局已经矗立在我们面前，交通、教育、文化、医疗、环境等方面在李沧、城阳、黄岛等区域内不断发展完善。前几年旧城改造中“宁住市北一瓦房，不要李沧一套房”的局面已彻底改变。
从调查统计的价格指数高低看，商品房的同比价格指数涨幅已逐渐接近一位数，由于去年四季度我市房屋销售价格处于高位，11、12月份商品房价格指数涨幅预计会回落1-2个百分点，极有可能回到一位数。我市在今后的房屋在建和销售中应增加四方、李沧、城阳、黄岛等区的经济适用房、普通住宅的投放量，通过抑制新兴区域内房价的上涨，稳定我市房价，这将是拉低我市房价指数的重要工作环节。
从二手房的交易情况看，消费者渐趋理性，市场逐步成熟，盲目抢购二手房的情况不会再出现。由于居民消费能力的限制，集中供热的小户型的房屋受关注的程度高。七八十年代建造的住房由于房屋陈旧、格局落后，没有配套设施，已逐渐淡出主流市场。大户型二手房总价高，不被普通消费者接受，也销售不畅。因此政府鼓励和引导房地产商新建小套型房是满足我市中低收入阶层购房需求的有利措施。
青岛市统计局 拟稿人：霍云峰 核稿人：赵素欣
