楼市100话题8：2005年中国十大房地产开发最热门城市
2005年中国十大房地产开发最热门城市
《安家》见习记者 何莉/文
一个城市房价的高低直接反映了该市被房地产开发商所宠幸的程度。因利润、购买力等原因，地产商们总是偏爱那些高房价的大城。在中国房地产业十五年的发展历程中，关注的焦点和开发的热点始终集中在北京、上海等核心城市。
历史发展到2005年，经过国家有关部门实施的一系列调控房价政策后，一线城市持续走高的房价趋稳回调，二、三线城市受其影响不大，巨大投资价值开始显现。于是在总结中国十大房地产开发最热门的城市中，除了我们熟悉的核心城市外，我们还惊喜地发现一些二线城市逐渐走向中国房地产的开发大舞台。
1．温州：神话之后的神话
温州人是一群热衷于投资的群体，但很少听见炒股或炒汇的声音。温州人有自己独特的投资性格，那就是对实业的投资，故如此活跃的民资最终选择了房地产投资作为出口，形成了近年的全民买房的局面。在2005年中国城市房价绝对数值排行榜上，温州以8988元/平米的房价勇摘桂冠，让外界倒吸一口气、可望不可及的房价成了温州又一个神话。
2．上海：快乐并痛着
上海房地产业曾经创造了许多财富奇迹，并对上海经济做出重大贡献，虽然2005年上海楼市有些意乱情迷，但仍掩饰不住奢华的天资，在金融中心的背景下，在一路狂奔的房价前，是开发商对于利润和风险的抉择。2005年楼市的宏观调控，成了众多觊觎上海市场的开发商们一场无法言表的痛。
3．北京：不仅仅是热门
这是一个个人人都梦想定居的城市，尽管房价持续走高，但还是有无数人为其挣扎为其一掷千金。在温州、上海、杭州、宁波等地陷入了泡沫的漩涡之中，而北京的一枝独秀显得那么难能可贵。所以，很多的开发商对北京总有一种独特的感情。当炎热的酷暑，成千上万的人没日没夜地排队拿号时，突然明白了地产开发如此热门的原因。
4．厦门：没有什么不可思议
厦门的房价总是让人大开眼界，甚至有些不可思议，仿佛一夜之间，厦门房价就逼近7000元大关，虽然收入与房价之间存在较大的差距，但厦门房地产业似乎还没有“踩刹车”的迹象，只不过是“减了一点油门”而已。
5．宁波：透支明天需求
在前几年，宁波经济持续稳定的发展及强劲的市场需求，促使宁波的房地产一片红火之势。然而，一个城市竞争力的强弱，品位的高低，最主要看的是城市价值，此价值在城市房价中较能体现，显然宁波的房价与城市的价值越走越远，不知宁波的开发商们在挤泡沫的呼声中还能笑多久？
6．杭州：炒出来的房价
对三年价格翻一番的房地产市场，杭州房价持续走高在全国是出了名的。房价持续走高，说明需大于供。但很多老百姓却没有能力购买，这其中有约40%被“房虫”买走。也正是由于这些炒家进场，从某种角度来看，又再次刺激房价走高，造成杭州地产热气腾腾的虚假现象。
7．广州：年底楼市有虚火
自国庆黄金周广州楼市全面升温后，市场上一直流传着楼市供应量紧缺，今明两年尤其是明年上半年楼价将会暴涨的说法，11月份更是莫名出现了关于200亿元资金进入广州将全面拉高广州楼价的传闻。而从政府权威数据显示，10月份广州楼价比上月突然飙升647元/平方米，达到今年楼价最高位。无疑，一种人为的楼市炒作——楼价暴涨论，配合市场上“炒筹”风的蔓延，使年底广州楼市虚火上升，市民追涨买楼。
8．青岛：海市蜃楼的背后
尽管从房价的绝对数值上看，青岛并不是最高的，但是这不影响它成为中国房价最昂贵的城市。低收入，高房价，过多外籍人士的进入使这个城市的房产开始升温，开发热潮一浪高过一浪。
9．南京：日新月异的房地产市场
南京虽然是江苏的省会但是曝光率给人的感觉还不如苏州与无锡。大多数人对于南京日新月异的房地产市场还是缺乏了解，很多人还认为南京的房价也就5000元/平方米，但时至2005，南京市中心的房价不知不觉已经加入了万元俱乐部，不少楼盘的价格都涨到了8000~10000元/平方米的水平，让人大跌眼镜。
10．深圳：激情燃烧后的理性
全国楼市在宏观调控下趋于冷静，深圳楼市却热得发烫，有业内人士惊呼“像过去的上海”。由于旺盛的时常需求和房地产的区域结构调整，深圳市今年商品房房价上扬依旧，深圳市国土与房产管理局对房价飙升开始千方百计抑制，效果如何，需拭目以待。
●[《安家》：2005-2006年全国楼市100话题]
●2005年中国楼市10大冲击波
●2005年中国楼市10大最讨喜言论
●2005年中国楼市10大乌鸦嘴
●2005年中国楼市10大“话痨”
●2005年中国楼市10大发展机缘
●2005年中国楼市10大挑战
●2005年中国十大房地产开发最热门城市
●2005年中国20个有影响力的项目
●2005年中国楼市10大尴尬
《安家》见习记者 何莉/文
一个城市房价的高低直接反映了该市被房地产开发商所宠幸的程度。因利润、购买力等原因，地产商们总是偏爱那些高房价的大城。在中国房地产业十五年的发展历程中，关注的焦点和开发的热点始终集中在北京、上海等核心城市。
历史发展到2005年，经过国家有关部门实施的一系列调控房价政策后，一线城市持续走高的房价趋稳回调，二、三线城市受其影响不大，巨大投资价值开始显现。于是在总结中国十大房地产开发最热门的城市中，除了我们熟悉的核心城市外，我们还惊喜地发现一些二线城市逐渐走向中国房地产的开发大舞台。
温州人是一群热衷于投资的群体，但很少听见炒股或炒汇的声音。温州人有自己独特的投资性格，那就是对实业的投资，故如此活跃的民资最终选择了房地产投资作为出口，形成了近年的全民买房的局面。在2005年中国城市房价绝对数值排行榜上，温州以8988元/平米的房价勇摘桂冠，让外界倒吸一口气、可望不可及的房价成了温州又一个神话。
2．上海：快乐并痛着
上海房地产业曾经创造了许多财富奇迹，并对上海经济做出重大贡献，虽然2005年上海楼市有些意乱情迷，但仍掩饰不住奢华的天资，在金融中心的背景下，在一路狂奔的房价前，是开发商对于利润和风险的抉择。2005年楼市的宏观调控，成了众多觊觎上海市场的开发商们一场无法言表的痛。
3．北京：不仅仅是热门
这是一个个人人都梦想定居的城市，尽管房价持续走高，但还是有无数人为其挣扎为其一掷千金。在温州、上海、杭州、宁波等地陷入了泡沫的漩涡之中，而北京的一枝独秀显得那么难能可贵。所以，很多的开发商对北京总有一种独特的感情。当炎热的酷暑，成千上万的人没日没夜地排队拿号时，突然明白了地产开发如此热门的原因。
4．厦门：没有什么不可思议
厦门的房价总是让人大开眼界，甚至有些不可思议，仿佛一夜之间，厦门房价就逼近7000元大关，虽然收入与房价之间存在较大的差距，但厦门房地产业似乎还没有“踩刹车”的迹象，只不过是“减了一点油门”而已。
5．宁波：透支明天需求
在前几年，宁波经济持续稳定的发展及强劲的市场需求，促使宁波的房地产一片红火之势。然而，一个城市竞争力的强弱，品位的高低，最主要看的是城市价值，此价值在城市房价中较能体现，显然宁波的房价与城市的价值越走越远，不知宁波的开发商们在挤泡沫的呼声中还能笑多久？
6．杭州：炒出来的房价
对三年价格翻一番的房地产市场，杭州房价持续走高在全国是出了名的。房价持续走高，说明需大于供。但很多老百姓却没有能力购买，这其中有约40%被“房虫”买走。也正是由于这些炒家进场，从某种角度来看，又再次刺激房价走高，造成杭州地产热气腾腾的虚假现象。
7．广州：年底楼市有虚火
自国庆黄金周广州楼市全面升温后，市场上一直流传着楼市供应量紧缺，今明两年尤其是明年上半年楼价将会暴涨的说法，11月份更是莫名出现了关于200亿元资金进入广州将全面拉高广州楼价的传闻。而从政府权威数据显示，10月份广州楼价比上月突然飙升647元/平方米，达到今年楼价最高位。无疑，一种人为的楼市炒作——楼价暴涨论，配合市场上“炒筹”风的蔓延，使年底广州楼市虚火上升，市民追涨买楼。
8．青岛：海市蜃楼的背后
尽管从房价的绝对数值上看，青岛并不是最高的，但是这不影响它成为中国房价最昂贵的城市。低收入，高房价，过多外籍人士的进入使这个城市的房产开始升温，开发热潮一浪高过一浪。
9．南京：日新月异的房地产市场
南京虽然是江苏的省会但是曝光率给人的感觉还不如苏州与无锡。大多数人对于南京日新月异的房地产市场还是缺乏了解，很多人还认为南京的房价也就5000元/平方米，但时至2005，南京市中心的房价不知不觉已经加入了万元俱乐部，不少楼盘的价格都涨到了8000~10000元/平方米的水平，让人大跌眼镜。
10．深圳：激情燃烧后的理性
全国楼市在宏观调控下趋于冷静，深圳楼市却热得发烫，有业内人士惊呼“像过去的上海”。由于旺盛的时常需求和房地产的区域结构调整，深圳市今年商品房房价上扬依旧，深圳市国土与房产管理局对房价飙升开始千方百计抑制，效果如何，需拭目以待。
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