楼市100话题6：2005年中国楼市10大发展机缘
2005年中国楼市10大发展机缘
《安家》见习记者 何莉/文
任何一个行业，在经过鱼龙混杂、泥沙俱下的初期发展后，都会有一些优秀企业站出来，推动汰劣存优的洗牌运动。在2005年的洗牌过程中，行业规则逐渐成形，而洗牌的结果，通常是形成一个多巨头的行业格局。
随着房地产开发企业“洗牌”的开始，市场将朝着公开化、规范化的方向进一步发展，在这轮发展的过程中，我们不能忽视2005年中国楼市的十大发展大机缘，是它们给了中国地产发展更多的机会和思考。
1．“走出去”的好时机
中国地产在不知不觉之间迎来了“走出国门”的大好时机。中国的开发商在数年的成长进步中已经具备在国际市场上谋求机会和利益的能力。2005年初，中国政府面对风云变幻的国际形势和国内经济发展的资源需求提出了“走出去”的国家战略，虽然“引进来”可以学习，但其效果不如“走出去”所学到的更深刻、更广泛。企业资金和经验的积累、宏观调控的限制、行业政策成熟后引起的机会调整以及国际市场和政策的吸引等因素，正在形成中国地产走出国门的机缘。
2．对奥运会抱有较高心理预期而诱发的房地产投资活动在2005年全面爆发
众所周知，北京承办2008年奥运会为北京市提供了一次千载难逢、加速发展的历史性机遇。对于房地产更是如此。为避免2008奥运会过度商业化，2004年，北京市规划委员会公示的15条道路和5座桥的命名均未含有“奥运”内容，并打击了一批违规的地产广告，但正是这些措施，让人们对奥运会抱有更高的心理预期，并在2005年诱发了北京奥北区域房地产投资行为。
3．亚运催生广州新一轮地产开发热潮
于2005年4月召开的“2005年城市设计论坛”上，广州市规划局公布了《面向2010年亚运会的广州城市发展战略》。至此，广州备战亚运的总体城市规划初步完成。
2010年，广州市政府用于城市基础设施建设的费用将超过2000亿元。巨大的资金投入无疑将给广州的城市建设带来翻天覆地的变化。
根据规划，市政的建设费用将更多地倾向于新城区。在老城区旧城改造拒绝开发商之后，新城区借此机缘，将酝酿一场新的房地产开发冲动。
4．西部大开发掀起西部开发热
随着西部大开发进程的加快，人们对西部关注的热情正在升温，西部房地产业从中受益匪浅。西部大开发在走到第五个年头时，可以看到的是人均收入稳步上升，购买力越来越强，房地产交易日渐活跃，一些外来资本开始青睐重庆、成都的房地产开发市场，刺激西部房地产的发展。而呼和浩特等城市干脆自己跑到北京等中心城市拍卖土地，请来知名顾问机构负责全案规划，其目的不仅仅冲着所谓的“高水平策划能力”，该机构神通广大的客户资源才是这些西部城市真正想要得到的。
5．外来资本抢滩中部大城市
和上海、杭州等东部沿海城市相比，长沙、武汉等中部大城市尚未形成房地产泡沫，房价走势比较平稳，但随着外地及境外和港资开发商的大举进入，中部二线城市在成为又一房地产开发热土的同时，其楼市也在悄然变化。外资改善了当地住房结构，并提升了中部地区住宅的整体品质，“中原”楼市面临着地产开发的巨大机缘。
6．中小城市地产渐成开发商的新“收获地”
投资回报决定资本流向。几年前广州、深圳开发商“北伐”，重点城市为北京、上海，到一线城市开发商纷纷到二三线城市进行圈地开发，而近两年，各大开发商目光也已经瞄向人口规模仅有几十万的中小城市。一二线城市市场竞争激烈，同时，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛。管理规范及竞争激烈，大大压缩了大城市房地产开发的利润空间，迫使不少开发企业开始向中小城市进军。
7．京津快速交通大格局下的天津房地产新机缘
北京、天津是我国北方两个特大城市，具有少有的毗邻区位和互补优势。随着天津滨海新区定位的升级和京津快速交通走廊启建，区域发展不协调的状况终将结束。京津交通走廊有2/3线路是在天津通过，辐射天津市武清、宝坻、宁河、静海等郊县，受益的区域和几率应该超过北京。房地产投资沿交通干线迅速进入和扩散的现象，不仅在珠三角、长三角出现，在首都郊区也早有表现。天津正面临着京津快速交通体系下的房地产发展大机缘。
8．土地招标拍卖制度的完全施行给房地产企业提供了一个平等竞争的平台
虽然现在还存在一定的运作缺陷，但长远来看，通过靠关系拿“一手地”的开发商还是会逐渐淡出市场，有实力、有竞争力的企业能够更加合理地获取土地，得到更好的发展。这也使外地开发商有了平等进入目标城市市场的机会，为跨地域经营提供了契机。
9．银根紧缩是考验更是发展机遇
2005年的银根紧缩，对融资单一的国内房地产商确实是一大考验，既考验发展商的实力，更考验发展商的应变能力。相当一部分实力不强，难以适应新形势变化的发展商将面临被淘汰“出局”的危机；相反，一些实力雄厚且应变能力极强的房地产企业将有可能藉此机会获得快速发展。2005年的楼市上演得是“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的“大洗牌”一幕。
10．“三外”蜂拥房产业
“三外”即“外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产”。“三外”企业进入京城房地产，可以加强房地产市场上的竞争态势，提高房地产企业的经营水平、管理水平。对于行外企业来说，在资金方面，这些集团资金实力雄厚，可以把在其他市场上赚到的钱投到房地产行业，拓宽了房地产业的融资渠道；同时企业进出房地产行业，可以造成房地产市场人才的合理流动，整体上有利于房地产业的成熟发展。
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●2005年中国20个有影响力的项目
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《安家》见习记者 何莉/文
任何一个行业，在经过鱼龙混杂、泥沙俱下的初期发展后，都会有一些优秀企业站出来，推动汰劣存优的洗牌运动。在2005年的洗牌过程中，行业规则逐渐成形，而洗牌的结果，通常是形成一个多巨头的行业格局。
随着房地产开发企业“洗牌”的开始，市场将朝着公开化、规范化的方向进一步发展，在这轮发展的过程中，我们不能忽视2005年中国楼市的十大发展大机缘，是它们给了中国地产发展更多的机会和思考。
中国地产在不知不觉之间迎来了“走出国门”的大好时机。中国的开发商在数年的成长进步中已经具备在国际市场上谋求机会和利益的能力。2005年初，中国政府面对风云变幻的国际形势和国内经济发展的资源需求提出了“走出去”的国家战略，虽然“引进来”可以学习，但其效果不如“走出去”所学到的更深刻、更广泛。企业资金和经验的积累、宏观调控的限制、行业政策成熟后引起的机会调整以及国际市场和政策的吸引等因素，正在形成中国地产走出国门的机缘。
2．对奥运会抱有较高心理预期而诱发的房地产投资活动在2005年全面爆发
众所周知，北京承办2008年奥运会为北京市提供了一次千载难逢、加速发展的历史性机遇。对于房地产更是如此。为避免2008奥运会过度商业化，2004年，北京市规划委员会公示的15条道路和5座桥的命名均未含有“奥运”内容，并打击了一批违规的地产广告，但正是这些措施，让人们对奥运会抱有更高的心理预期，并在2005年诱发了北京奥北区域房地产投资行为。
3．亚运催生广州新一轮地产开发热潮
于2005年4月召开的“2005年城市设计论坛”上，广州市规划局公布了《面向2010年亚运会的广州城市发展战略》。至此，广州备战亚运的总体城市规划初步完成。
2010年，广州市政府用于城市基础设施建设的费用将超过2000亿元。巨大的资金投入无疑将给广州的城市建设带来翻天覆地的变化。
根据规划，市政的建设费用将更多地倾向于新城区。在老城区旧城改造拒绝开发商之后，新城区借此机缘，将酝酿一场新的房地产开发冲动。
4．西部大开发掀起西部开发热
随着西部大开发进程的加快，人们对西部关注的热情正在升温，西部房地产业从中受益匪浅。西部大开发在走到第五个年头时，可以看到的是人均收入稳步上升，购买力越来越强，房地产交易日渐活跃，一些外来资本开始青睐重庆、成都的房地产开发市场，刺激西部房地产的发展。而呼和浩特等城市干脆自己跑到北京等中心城市拍卖土地，请来知名顾问机构负责全案规划，其目的不仅仅冲着所谓的“高水平策划能力”，该机构神通广大的客户资源才是这些西部城市真正想要得到的。
5．外来资本抢滩中部大城市
和上海、杭州等东部沿海城市相比，长沙、武汉等中部大城市尚未形成房地产泡沫，房价走势比较平稳，但随着外地及境外和港资开发商的大举进入，中部二线城市在成为又一房地产开发热土的同时，其楼市也在悄然变化。外资改善了当地住房结构，并提升了中部地区住宅的整体品质，“中原”楼市面临着地产开发的巨大机缘。
6．中小城市地产渐成开发商的新“收获地”
投资回报决定资本流向。几年前广州、深圳开发商“北伐”，重点城市为北京、上海，到一线城市开发商纷纷到二三线城市进行圈地开发，而近两年，各大开发商目光也已经瞄向人口规模仅有几十万的中小城市。一二线城市市场竞争激烈，同时，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛。管理规范及竞争激烈，大大压缩了大城市房地产开发的利润空间，迫使不少开发企业开始向中小城市进军。
7．京津快速交通大格局下的天津房地产新机缘
北京、天津是我国北方两个特大城市，具有少有的毗邻区位和互补优势。随着天津滨海新区定位的升级和京津快速交通走廊启建，区域发展不协调的状况终将结束。京津交通走廊有2/3线路是在天津通过，辐射天津市武清、宝坻、宁河、静海等郊县，受益的区域和几率应该超过北京。房地产投资沿交通干线迅速进入和扩散的现象，不仅在珠三角、长三角出现，在首都郊区也早有表现。天津正面临着京津快速交通体系下的房地产发展大机缘。
8．土地招标拍卖制度的完全施行给房地产企业提供了一个平等竞争的平台
虽然现在还存在一定的运作缺陷，但长远来看，通过靠关系拿“一手地”的开发商还是会逐渐淡出市场，有实力、有竞争力的企业能够更加合理地获取土地，得到更好的发展。这也使外地开发商有了平等进入目标城市市场的机会，为跨地域经营提供了契机。
9．银根紧缩是考验更是发展机遇
2005年的银根紧缩，对融资单一的国内房地产商确实是一大考验，既考验发展商的实力，更考验发展商的应变能力。相当一部分实力不强，难以适应新形势变化的发展商将面临被淘汰“出局”的危机；相反，一些实力雄厚且应变能力极强的房地产企业将有可能藉此机会获得快速发展。2005年的楼市上演得是“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的“大洗牌”一幕。
10．“三外”蜂拥房产业
“三外”即“外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产”。“三外”企业进入京城房地产，可以加强房地产市场上的竞争态势，提高房地产企业的经营水平、管理水平。对于行外企业来说，在资金方面，这些集团资金实力雄厚，可以把在其他市场上赚到的钱投到房地产行业，拓宽了房地产业的融资渠道；同时企业进出房地产行业，可以造成房地产市场人才的合理流动，整体上有利于房地产业的成熟发展。
●[《安家》：2005-2006年全国楼市100话题]
●2005年中国楼市10大冲击波
●2005年中国楼市10大最讨喜言论
●2005年中国楼市10大乌鸦嘴
●2005年中国楼市10大“话痨”
●2005年中国楼市10大发展机缘
●2005年中国楼市10大挑战
●2005年中国十大房地产开发最热门城市
●2005年中国20个有影响力的项目
●2005年中国楼市10大尴尬
