楼市100话题4：2005年中国楼市10大乌鸦嘴
2005年中国楼市10大乌鸦嘴
《安家》见习记者 何莉/文
所谓乌鸦嘴，主要是指为证明自己比他人有更多的先见之明而对某种事物发展的预期进行猜测（一般来说，这些猜测的结果往往是消极的），并将猜测的结果在事前通过语言的形式向众人宣布，以博众人之信的一种说话方式。
经过语言文化的发展，乌鸦嘴显然被广义化了。任何不讨好的、悲观的言论我们俗称之为乌鸦嘴。
在中国楼市，有这样一群乌鸦嘴，他们的言论虽然是不讨喜的，但至少是客观的、严肃的、重要的，那些纯粹以出名为目的的胡说八道，叫做炒作还可以，却难登楼市乌鸦嘴排行榜。
1．上海楼市已经是块烧红的铁
——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹
2005年3月11日，著名地产明星潘石屹这样形象比喻上海楼市。时隔三个月，潘石屹的预言不幸得到验证。6月份的上海楼市，谁都不敢去碰，交易几近停顿。
2．“新八条”让悬念不在，政府是用政策杠杆介入社会利益的再分配，下一步最具杀伤力的政策肯定是来自于土地增值税。
——原万科集团董事长王石
王石在西安的峰会中一直强调“明朗化”是这次新政与以往宏观调控的最大不同。新八条的最大不同，就是许多悬念已经不在了，如果价格再持续上涨的话，政府下一步最具杀伤力的政策肯定是来自于土地增值税，这对房地产商的调控杀伤力将是巨大的。果不其然，深圳市地税部门从2005年11月1日起恢复征收土地增值税。
3．对于发展商来说，最大的致命伤是现金流问题
——瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬
这位仁兄也是地产商不喜欢的楼市乌鸦嘴之一。作为财金专家的他一再提醒国人，别看物价好象没怎么上涨，但中国经济没有可持续发展性，则实际的通货膨胀已经非常严重——显然，房价的上涨是现实的通货膨胀，而且绝对值很大。他在9月又发言称，上海"今天跌的这个价格根本就算不上什么，对于发展商来说，最大的致命伤是现金流问题"。也就是说，成交量剧减，才是地产商的致命伤。
4．走进死胡同，经济适用房该“寿终正寝”了
——加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆
7月，徐滇庆发表万言长文，系统地分析了经济适用房八大弊病，可以说是对于中国经济适用房制度最猛烈的一次声讨。21世纪博鳌房地产论坛期间，徐滇庆教授突然告知主办方自己已经起草了一份解读中国房地产市场目前状况的文本，并暂名为"中国房地产'博鳌共识'"(争论稿)。对经济适用房的分析依然是其主要内容。
5．百姓买房要慎重，现在是高风险期。
——中国城乡建设研究所所长陈淮博士认为：“我们政策储备是非常充分的，买房别着急。”
6．要做政府和政策的好孩子，不要和政府博弈，打不过政府，政府有政府的角度，他看经济与我们不同，他可以随时加以调控，如果地产企业没有这个心理准备就很危险，如果有这个准备，你就可能做得稳健。
——中坤集团董事长黄怒波
黄怒波表示，地产并不是一般的产品，不行就淘汰，失败的地产项目会造成土地的浪费以及对金融的冲击。地产企业要做政府和政策的好孩子，不要妄想和政府博弈，因为一定打不过政府，如果地产企业没有这个心理准备就很危险。
7．收入不平衡引起的社会问题正在影响中国房地业及中国经济的长远发展，必须引起社会各界高度警惕。
——国资委研究中心宏观战略部部长赵晓
目前中国社会的结构是“金字塔型”的，而非“大肚子型”，能买得起房的只有少数人。要改变这一现状必须合理分配土地收益，使广大农民从土地收益中获利，缩小贫富差距，从而使大部分人成为具有相当消费力的中产阶级，而不是弱势群体。
8．我国房地产市场在实现快速增长的同时，存在结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题。
——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生
聂梅生认为：我国房地产市场中，存量市场和增量市场发展不均衡，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，是造成房地产结构性问题的深层次原因之一，并易引发房地产金融风险。
9．中国信贷增长的大部分都投进了房地产行业，变成了大批的楼房住宅。假如这些流动资金迅速撤离，中国的房地产行业将会遭遇危机。
——摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠
房地产业蕴含潜在金融风险主要表现在：房地产开发投资依靠银行贷款作为主要资金来源，隐含了一定的金融风险。一旦房地产市场出现吸纳速度放缓、同类开发项目的市场吸纳周期超过建设周期、房地产价格大幅度下滑将导致贷款风险迅速上升。另一方面，个人住房抵押贷款一旦出现购房者断供、收入情况变化或者房产价格下跌，银行便难免出现坏账。
1．“地产商在‘洞房’之后面对的是无限的煎熬。”
——万通集团董事长冯仑
在接受新华社访谈时，冯仑认为：“别光看人家在‘洞房’，地产商也有流落街头的遭遇。”“‘萨达姆式’的企业无法应对经济周期，万通要做‘反周期’的企业。”“万通面对新的战略规划总是长存检讨与敬畏之心在不断地‘摧残自己’。"“我们也属于弱势群体，商会将成为开发商的‘妇联’。”
●[《安家》：2005-2006年全国楼市100话题]
●2005年中国楼市10大冲击波
●2005年中国楼市10大最讨喜言论
●2005年中国楼市10大乌鸦嘴
●2005年中国楼市10大“话痨”
●2005年中国楼市10大发展机缘
●2005年中国楼市10大挑战
●2005年中国十大房地产开发最热门城市
●2005年中国20个有影响力的项目
●2005年中国楼市10大尴尬
《安家》见习记者 何莉/文
所谓乌鸦嘴，主要是指为证明自己比他人有更多的先见之明而对某种事物发展的预期进行猜测（一般来说，这些猜测的结果往往是消极的），并将猜测的结果在事前通过语言的形式向众人宣布，以博众人之信的一种说话方式。
经过语言文化的发展，乌鸦嘴显然被广义化了。任何不讨好的、悲观的言论我们俗称之为乌鸦嘴。
1．上海楼市已经是块烧红的铁
——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹
2005年3月11日，著名地产明星潘石屹这样形象比喻上海楼市。时隔三个月，潘石屹的预言不幸得到验证。6月份的上海楼市，谁都不敢去碰，交易几近停顿。
2．“新八条”让悬念不在，政府是用政策杠杆介入社会利益的再分配，下一步最具杀伤力的政策肯定是来自于土地增值税。
——原万科集团董事长王石
王石在西安的峰会中一直强调“明朗化”是这次新政与以往宏观调控的最大不同。新八条的最大不同，就是许多悬念已经不在了，如果价格再持续上涨的话，政府下一步最具杀伤力的政策肯定是来自于土地增值税，这对房地产商的调控杀伤力将是巨大的。果不其然，深圳市地税部门从2005年11月1日起恢复征收土地增值税。
3．对于发展商来说，最大的致命伤是现金流问题
——瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬
这位仁兄也是地产商不喜欢的楼市乌鸦嘴之一。作为财金专家的他一再提醒国人，别看物价好象没怎么上涨，但中国经济没有可持续发展性，则实际的通货膨胀已经非常严重——显然，房价的上涨是现实的通货膨胀，而且绝对值很大。他在9月又发言称，上海"今天跌的这个价格根本就算不上什么，对于发展商来说，最大的致命伤是现金流问题"。也就是说，成交量剧减，才是地产商的致命伤。
4．走进死胡同，经济适用房该“寿终正寝”了
——加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆
7月，徐滇庆发表万言长文，系统地分析了经济适用房八大弊病，可以说是对于中国经济适用房制度最猛烈的一次声讨。21世纪博鳌房地产论坛期间，徐滇庆教授突然告知主办方自己已经起草了一份解读中国房地产市场目前状况的文本，并暂名为"中国房地产'博鳌共识'"(争论稿)。对经济适用房的分析依然是其主要内容。
5．百姓买房要慎重，现在是高风险期。
——中国城乡建设研究所所长陈淮博士认为：“我们政策储备是非常充分的，买房别着急。”
6．要做政府和政策的好孩子，不要和政府博弈，打不过政府，政府有政府的角度，他看经济与我们不同，他可以随时加以调控，如果地产企业没有这个心理准备就很危险，如果有这个准备，你就可能做得稳健。
——中坤集团董事长黄怒波
黄怒波表示，地产并不是一般的产品，不行就淘汰，失败的地产项目会造成土地的浪费以及对金融的冲击。地产企业要做政府和政策的好孩子，不要妄想和政府博弈，因为一定打不过政府，如果地产企业没有这个心理准备就很危险。
7．收入不平衡引起的社会问题正在影响中国房地业及中国经济的长远发展，必须引起社会各界高度警惕。
——国资委研究中心宏观战略部部长赵晓
目前中国社会的结构是“金字塔型”的，而非“大肚子型”，能买得起房的只有少数人。要改变这一现状必须合理分配土地收益，使广大农民从土地收益中获利，缩小贫富差距，从而使大部分人成为具有相当消费力的中产阶级，而不是弱势群体。
8．我国房地产市场在实现快速增长的同时，存在结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题。
——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生
聂梅生认为：我国房地产市场中，存量市场和增量市场发展不均衡，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，是造成房地产结构性问题的深层次原因之一，并易引发房地产金融风险。
9．中国信贷增长的大部分都投进了房地产行业，变成了大批的楼房住宅。假如这些流动资金迅速撤离，中国的房地产行业将会遭遇危机。
——摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠
房地产业蕴含潜在金融风险主要表现在：房地产开发投资依靠银行贷款作为主要资金来源，隐含了一定的金融风险。一旦房地产市场出现吸纳速度放缓、同类开发项目的市场吸纳周期超过建设周期、房地产价格大幅度下滑将导致贷款风险迅速上升。另一方面，个人住房抵押贷款一旦出现购房者断供、收入情况变化或者房产价格下跌，银行便难免出现坏账。
1．“地产商在‘洞房’之后面对的是无限的煎熬。”
——万通集团董事长冯仑
在接受新华社访谈时，冯仑认为：“别光看人家在‘洞房’，地产商也有流落街头的遭遇。”“‘萨达姆式’的企业无法应对经济周期，万通要做‘反周期’的企业。”“万通面对新的战略规划总是长存检讨与敬畏之心在不断地‘摧残自己’。"“我们也属于弱势群体，商会将成为开发商的‘妇联’。”
●[《安家》：2005-2006年全国楼市100话题]
●2005年中国楼市10大冲击波
●2005年中国楼市10大最讨喜言论
●2005年中国楼市10大乌鸦嘴
●2005年中国楼市10大“话痨”
●2005年中国楼市10大发展机缘
●2005年中国楼市10大挑战
●2005年中国十大房地产开发最热门城市
●2005年中国20个有影响力的项目
●2005年中国楼市10大尴尬
