楼市100话题1：2005年中国楼市10大冲击波
2005年中国楼市10大冲击波
《安家》见习记者 何莉/文
2005年的楼市在风云变幻中终于进入了尾声。从3月底接连出台新政，到无数纷繁交错应接不暇的事件，楼市正遭遇着一次前所未有的冲击。
曾有人这样对2005年进行总结：这是“市场”无形之“手”与“政策”有形之“手”博弈最惨烈的一年；是开发商与政府、购房人与开发商对峙最极端的一年；是房价涨跌预期无数次浮现，又无数次被颠覆的一年；是楼市拐点最繁多、最具戏剧性的一年。
《安家》综合政策力度、行业关注、百姓利益以及社会影响力四个方面评选出2005年中国楼市十大冲击波。
1．国家宏观调控
针对上海的房地产市场走势,2005年国家实行了一系列宏观调控举措。调控后，中国房地产开发投资的增长速度明显回落，市场观望气氛较浓厚，居民购房意愿不高，房地产价格快速上涨的势头得到抑制。在上海，某些楼盘出现了价格下跌的现象。
2．期房建议叫停
房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛提高、停止办理期房转按揭业务，以至2005年8月15日央行“2004年中国地产金融报告”建议取消现行房屋预售制度，不难看出商业银行对房地产金融限制的决心，虽然随后建设部发布声明称短期内不会取消期房预售，但这一提法仍然开发商恍然大悟：绝不能把所有的希望放在银行贷款上，多元化融资才是必经之路。
3．售房网上签约
北京市建委下发《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》中明确规定：从2005年3月15日起，商品房买卖双方均应按通知规定在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。
4．大型企业并购
2005年3月，万科集团并购南都子公司；6月，国美联姻万达，顺驰牵手绿地，天鸿城开合并。随着楼市调控后续反应逐步呈现，有越来越多的地产公司选择走向合作或者合并，由此开始了新一轮地产变局。
在各大型企业合并的背后，不尽展现出或者是关于今后市场的某种预期，或者是通过合作谋求市场的野心——不管怎样，合并将成为2006年地产市场的主流。
5．房产成本公开
2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了一份“房产内幕的范本”商品房成本清单，当即在房地产业内掀起轩然大波。舆论普遍认为，公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”，而也有不少人提出和不符合游戏规则的反对意见。于是，一场关于“知情权还是隐私权、房地产有无多大暴利”的“口水仗”吹响了号角。
6．烂盘骗贷6亿
利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼，房地产公司、律师、银行内部人三方共同导演了一出骗贷6亿元的大案。随着森豪公寓停工，6.4亿元的贷款已经不可能完璧归赵。此时中国银行在对不良资产进行责任认定和追究的同时，对经营性分支机构进行合规经营、业务环节可能存在的风险隐患开始了排查。
7．富力逆风上市
一系列的宏观调控最终没能挡住富力上市的步伐。为配合上市，富力加紧了在全国的土地储备，不仅在广州珠江新城成片拿地，而且进入天津市场也一举拿下80万平方米土地。房地产业是一个资本密集型的行业，有渠道以成本低的手段融到资本用于拿地和开发是房企做大的关键。
8．所谓六大榜单
2005年10月初，胡润的百富榜前百位的富豪中，房地产商占了近五成。两份纳税排行榜中纳税500强鲜见房地产企业，而在英国人胡润、福布斯和《公益时报》发布的三份慈善家排行榜中，房地产业仍是产生慈善家最多的行业。从百富榜到纳税榜，再到慈善榜，一个个“本身不算什么”的榜单因某些人的联想而内容丰富，竟惹来“口水”无数。
9．六月部委调查
2006年6月，商务部宣布首次专项调查全国各地的大型商业地产。此次活动把资金运营情况与商业设施建设用地的情况作为调查重点。商务部有意借此次活动提醒银行注意商业地产的贷款风险，在进行商业地产投入时理性分析，减少自身的金融风险。
10．中介佰家事件
继2003年"坚石事件"之后，北京中介行业的“佰家事件”再次让房屋中介交易中的风险防范成为人们关注的焦点。由此引发深思：在北京目前的房屋租赁市场尚不成熟的情况下，中介公司是否有足够的能力做房屋租赁代理业务，是值得我们思考的问题？“佰家”事件不光让冲击了消费者的信心，更冲击了中介的诚信。
●[《安家》：2005-2006年全国楼市100话题]
●2005年中国楼市10大冲击波
●2005年中国楼市10大最讨喜言论
●2005年中国楼市10大乌鸦嘴
●2005年中国楼市10大“话痨”
●2005年中国楼市10大发展机缘
●2005年中国楼市10大挑战
●2005年中国十大房地产开发最热门城市
●2005年中国20个有影响力的项目
●2005年中国楼市10大尴尬
《安家》见习记者 何莉/文
2005年的楼市在风云变幻中终于进入了尾声。从3月底接连出台新政，到无数纷繁交错应接不暇的事件，楼市正遭遇着一次前所未有的冲击。
曾有人这样对2005年进行总结：这是“市场”无形之“手”与“政策”有形之“手”博弈最惨烈的一年；是开发商与政府、购房人与开发商对峙最极端的一年；是房价涨跌预期无数次浮现，又无数次被颠覆的一年；是楼市拐点最繁多、最具戏剧性的一年。
1．国家宏观调控
针对上海的房地产市场走势,2005年国家实行了一系列宏观调控举措。调控后，中国房地产开发投资的增长速度明显回落，市场观望气氛较浓厚，居民购房意愿不高，房地产价格快速上涨的势头得到抑制。在上海，某些楼盘出现了价格下跌的现象。
2．期房建议叫停
房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛提高、停止办理期房转按揭业务，以至2005年8月15日央行“2004年中国地产金融报告”建议取消现行房屋预售制度，不难看出商业银行对房地产金融限制的决心，虽然随后建设部发布声明称短期内不会取消期房预售，但这一提法仍然开发商恍然大悟：绝不能把所有的希望放在银行贷款上，多元化融资才是必经之路。
3．售房网上签约
北京市建委下发《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》中明确规定：从2005年3月15日起，商品房买卖双方均应按通知规定在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。
4．大型企业并购
2005年3月，万科集团并购南都子公司；6月，国美联姻万达，顺驰牵手绿地，天鸿城开合并。随着楼市调控后续反应逐步呈现，有越来越多的地产公司选择走向合作或者合并，由此开始了新一轮地产变局。
在各大型企业合并的背后，不尽展现出或者是关于今后市场的某种预期，或者是通过合作谋求市场的野心——不管怎样，合并将成为2006年地产市场的主流。
5．房产成本公开
2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了一份“房产内幕的范本”商品房成本清单，当即在房地产业内掀起轩然大波。舆论普遍认为，公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”，而也有不少人提出和不符合游戏规则的反对意见。于是，一场关于“知情权还是隐私权、房地产有无多大暴利”的“口水仗”吹响了号角。
6．烂盘骗贷6亿
利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼，房地产公司、律师、银行内部人三方共同导演了一出骗贷6亿元的大案。随着森豪公寓停工，6.4亿元的贷款已经不可能完璧归赵。此时中国银行在对不良资产进行责任认定和追究的同时，对经营性分支机构进行合规经营、业务环节可能存在的风险隐患开始了排查。
7．富力逆风上市
一系列的宏观调控最终没能挡住富力上市的步伐。为配合上市，富力加紧了在全国的土地储备，不仅在广州珠江新城成片拿地，而且进入天津市场也一举拿下80万平方米土地。房地产业是一个资本密集型的行业，有渠道以成本低的手段融到资本用于拿地和开发是房企做大的关键。
8．所谓六大榜单
2005年10月初，胡润的百富榜前百位的富豪中，房地产商占了近五成。两份纳税排行榜中纳税500强鲜见房地产企业，而在英国人胡润、福布斯和《公益时报》发布的三份慈善家排行榜中，房地产业仍是产生慈善家最多的行业。从百富榜到纳税榜，再到慈善榜，一个个“本身不算什么”的榜单因某些人的联想而内容丰富，竟惹来“口水”无数。
9．六月部委调查
2006年6月，商务部宣布首次专项调查全国各地的大型商业地产。此次活动把资金运营情况与商业设施建设用地的情况作为调查重点。商务部有意借此次活动提醒银行注意商业地产的贷款风险，在进行商业地产投入时理性分析，减少自身的金融风险。
10．中介佰家事件
继2003年"坚石事件"之后，北京中介行业的“佰家事件”再次让房屋中介交易中的风险防范成为人们关注的焦点。由此引发深思：在北京目前的房屋租赁市场尚不成熟的情况下，中介公司是否有足够的能力做房屋租赁代理业务，是值得我们思考的问题？“佰家”事件不光让冲击了消费者的信心，更冲击了中介的诚信。
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●2005年中国楼市10大尴尬
