2006年房地产进入政策缓冲期 八大新法规将实施
众所周知，2005年是房地产宏观调控年，“国八条”、“新八条”一系列宏观调控组合拳“打”得大家都是应接不暇，因此，业内不少人预测，2006年将会进入一个相对的政策缓冲期消化落实已有政策将成为今年房地产市场管理的主旋律。
从1月1日开始实施的新政来看，今年政策的趋势主要还是针对于房地产以及相关行业各个环节的监管，以及交易细节的落实。
1：物业服务收费办法试行
经济适用房物业收费标准施行
根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》，不再设立普通住宅物业收费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外,普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元，这一价格与调整前大致相当。
进展程度：由于收费标准并未有大幅度调整，大部分小区仍按原定收费标准收费。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评
虽说目前已制定出0.55元的基准价，但对于百姓来说真正关心的还是最后的定价。就拿回龙观经济适用房小区来说，大部分是没有电梯、水泵的多层住宅，每月每平方米的物业费除了0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费；而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼和塔楼为主，业主除了要缴纳0.65元外，还要缴纳电梯、水泵费等。
记者在采访中了解到，大部分业主对于“基准价”根本没有概念，以为就是物业费的最终定价。要真正做到老百姓有法可依，还需要一定时间的普及。
2：业主可上网查询维修资金使用情况
从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。
进展程度：目前只在进行开发商信息录入，业主要等到过年之后才能开始查询。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★★
点评
透明度加强了，业主能够及时地了解小区维修资金的使用情况及去向，有利于群众监督。
3：住宅工程质量分户验收管理规定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。
进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评
政府有关部门出台的“分户验收”
政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。
4：可再生能源法施行
2006年1月1日，《可再生能源法》正式实施，其中明确指出，房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范，在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。
进展程度：大部分项目负责人表示对此项法规并不是特别清楚，就更不用说进展了。
期待指数：★★★★
执行指数：★
点评
好的政策出台需要政府进一步的监督，加大宣传力度，从而减少推广的阻力。
从1月1日开始实施的新政来看，今年政策的趋势主要还是针对于房地产以及相关行业各个环节的监管，以及交易细节的落实。
1：物业服务收费办法试行
经济适用房物业收费标准施行
根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》，不再设立普通住宅物业收费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外,普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元，这一价格与调整前大致相当。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评
虽说目前已制定出0.55元的基准价，但对于百姓来说真正关心的还是最后的定价。就拿回龙观经济适用房小区来说，大部分是没有电梯、水泵的多层住宅，每月每平方米的物业费除了0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费；而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼和塔楼为主，业主除了要缴纳0.65元外，还要缴纳电梯、水泵费等。
记者在采访中了解到，大部分业主对于“基准价”根本没有概念，以为就是物业费的最终定价。要真正做到老百姓有法可依，还需要一定时间的普及。
2：业主可上网查询维修资金使用情况
从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。
进展程度：目前只在进行开发商信息录入，业主要等到过年之后才能开始查询。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★★
点评
透明度加强了，业主能够及时地了解小区维修资金的使用情况及去向，有利于群众监督。
3：住宅工程质量分户验收管理规定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。
进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评
政府有关部门出台的“分户验收”
政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。
4：可再生能源法施行
2006年1月1日，《可再生能源法》正式实施，其中明确指出，房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范，在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。
进展程度：大部分项目负责人表示对此项法规并不是特别清楚，就更不用说进展了。
期待指数：★★★★
执行指数：★
点评
好的政策出台需要政府进一步的监督，加大宣传力度，从而减少推广的阻力。
