烂尾楼“梳妆”上市争宠 位置优越生机重新焕发
当初因资金缺乏停工 如今因位置优越风光 烂尾楼梳妆上市争宠
晚报讯 近日，贵都大酒店旁边一处深水塘被抽干了水，准备进行新的工程建设。这处“都市湖泊”是当年未完工程留下的基坑。类似的“半拉子工程”复苏，已成为岛城楼市令人关注的现象。
据房地产开发部门统计，市内四区和崂山区曾在房地产业曲折发展时期遗留下23块闲置出让地和29处“半拉子工程”。近年来，地理位置优越的半拉子工程颇受开发商青睐，脱身于半拉子工程的东海路上的海风花园、江西路上的慧园二期、北京路上的鲁邦新天地、山东路上的广发金融大厦等均成了楼市上的新宠儿。在原江南大厦上起来的“鲁能领寓”，经过重新的设计后，也以新形象出现在市场上。
位于其旁的鲁邦新天地里，新的住户已经入住，这处半拉子工程也是经过重新的定位和包装后，推向市场的。
城市的发展为半拉子工程的复苏提供了机会。随着香港路周边区域商务区的形成，山东路上的一批半拉子工程近几年相继启动。山东路上的广发金融大厦原为富捷城，也是一处闻名岛城的半拉子工程，现在却成了山东路上配套较为齐全的公寓和写字楼之一。负责销售工作的人员介绍说，正是由于城市经济的快速发展，使该项目重新起动后备受关注，目前已有多家知名的机构入住其中，而且随着山东路改造的完成，更多的商务机构将眼光投向了这里。
与许多半拉子工程相继复苏形成鲜明对比的是，市区还有个别的停建工程依然没有变化，如海泊河附近的明宇假日广场、太平路旁的水晶城项目等。人们希望这些半拉子工程也能够尽快重建，为城市减少几处碍眼的“风景”。（芦智峰）
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预防半拉子有药方
当前，我市已开始实行房地产开发项目建设资本金制度。该制度的实施将在很大程度上降低项目运作风险，防止“烂尾楼”和“半拉子”工程的出现。
我市规定，凡在城市规划区内的国有土地上开发经营房地产，都要备足项目资本金，专项用于项目开发，项目资本金占项目建安配套总投资的比例不得低于35％。按现行项目平均建安成本计算，多层（7层及7层以下）、小高层（13层及13层以下）和高层（13层以上）的标准分别为每平方米252元、350元、385元。
项目资本金按规定专户存储，专户存储银行由开发企业自行选定，企业与银行间应签订《房地产开发项目资本金监控管理协议》，房地产开发企业凭开发管理部门出具的缴存通知，将监管资金一次性足额存入企业在银行设立的专项账户，开户银行凭开发管理部门出具的解控通知，为开发企业办理取款手续。项目资本金不得挪用或擅自抽回。
青岛晚报
晚报讯 近日，贵都大酒店旁边一处深水塘被抽干了水，准备进行新的工程建设。这处“都市湖泊”是当年未完工程留下的基坑。类似的“半拉子工程”复苏，已成为岛城楼市令人关注的现象。
据房地产开发部门统计，市内四区和崂山区曾在房地产业曲折发展时期遗留下23块闲置出让地和29处“半拉子工程”。近年来，地理位置优越的半拉子工程颇受开发商青睐，脱身于半拉子工程的东海路上的海风花园、江西路上的慧园二期、北京路上的鲁邦新天地、山东路上的广发金融大厦等均成了楼市上的新宠儿。在原江南大厦上起来的“鲁能领寓”，经过重新的设计后，也以新形象出现在市场上。
城市的发展为半拉子工程的复苏提供了机会。随着香港路周边区域商务区的形成，山东路上的一批半拉子工程近几年相继启动。山东路上的广发金融大厦原为富捷城，也是一处闻名岛城的半拉子工程，现在却成了山东路上配套较为齐全的公寓和写字楼之一。负责销售工作的人员介绍说，正是由于城市经济的快速发展，使该项目重新起动后备受关注，目前已有多家知名的机构入住其中，而且随着山东路改造的完成，更多的商务机构将眼光投向了这里。
与许多半拉子工程相继复苏形成鲜明对比的是，市区还有个别的停建工程依然没有变化，如海泊河附近的明宇假日广场、太平路旁的水晶城项目等。人们希望这些半拉子工程也能够尽快重建，为城市减少几处碍眼的“风景”。（芦智峰）
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预防半拉子有药方
当前，我市已开始实行房地产开发项目建设资本金制度。该制度的实施将在很大程度上降低项目运作风险，防止“烂尾楼”和“半拉子”工程的出现。
我市规定，凡在城市规划区内的国有土地上开发经营房地产，都要备足项目资本金，专项用于项目开发，项目资本金占项目建安配套总投资的比例不得低于35％。按现行项目平均建安成本计算，多层（7层及7层以下）、小高层（13层及13层以下）和高层（13层以上）的标准分别为每平方米252元、350元、385元。
项目资本金按规定专户存储，专户存储银行由开发企业自行选定，企业与银行间应签订《房地产开发项目资本金监控管理协议》，房地产开发企业凭开发管理部门出具的缴存通知，将监管资金一次性足额存入企业在银行设立的专项账户，开户银行凭开发管理部门出具的解控通知，为开发企业办理取款手续。项目资本金不得挪用或擅自抽回。
青岛晚报
