青岛“民间验房师”现状 验房师犹抱琵琶半遮面
还未入住或刚入住几个月，就出现墙体、地面裂缝，漏水，墙体虚空，墙皮脱落，以及门窗密闭性差、变形等问题。很多业主与房地产发展商、物业管理公司的纠纷由此而起。2005年年末，在南京等沿海地区“民间验房”这一新鲜的名词首次出现，“民间验房师”在购房者的邀请下浮出水面。近日，记者获悉，青岛的“民间验房师”也正在酝酿之中。
新闻背景 民间验房师应运而生
据调查，从事“民间验房”的人士原职大都是房地产、建筑行业的工程师。因为他们熟悉各种建筑的结构、特点，以及建筑交付使用必须达到的相关标准，有关房屋质量的问题，大多都逃不过他们的“火眼金睛”。但是由于我国目前还没有“验房师”这方面的资质证明，因此他们只能被称为“民间验房师”。
按照有关规定，开发商在交房时，必须履行请业主验收新房合格后并签字的手续。然而，由于购房者大都不是这方面的专业人士，对验收往往走过场，即使想认真进行验收，也力不从心。而验房师可以帮助业主对房屋的质量进行把关。
验房师一般会对房屋进行面积、净高、墙面空鼓、管道布置等多方面的质量检查，并出具“验房记录表”，将问题罗列出来。据了解，经过验房后，业主大多都在事发之前就发现质量问题，并通过与开发商、物业公司沟通，使问题得到及时的整改或处理，从而一定程度上避免了事后扯皮。“在与开发商的博弈中，显然，如今的购房者已经采取了主动出击的维权形式。”一位业内人士如是说。
青岛现状 验房师犹抱琵琶半遮面
“我们已经看到验房师在其他城市走俏。”丁丽是一位从事建筑结构学多年并拥有专业资格证书的业内人士，她说，“我和我的同事以前都做过类似的工作，不过，都是帮朋友或亲戚验房。”丁丽说，看到其他城市民间验房师渐渐走上台面，他们也在酝酿着如何成为青岛首批民间验房师。“还是有些顾虑。”丁丽语气中透露着犹豫。
“民间验房师虽然受到购房者的青睐，却办不出执照，仅在私下进行操作。”而这仅仅是丁丽所犹豫的一方面。目前，国家对“验房”尚未出台相关资质认证。“如果要做，就只好将验房的相关证书都拿到手。”丁丽预测，验房工作中会涉及到国家验收规范、国家设计规范，还包括相关法律知识。“我们将做的工作并不是验好房子、出具报告就结束了，一旦业主和开发商交涉中遇到阻力，我们得把索赔流程和每个详细步骤告诉业主。”
“就像验房是一项系统工程一样，要做一个真正的验房师、成立专业的验房公司，更是一项巨大的系统工程。”因此，丁丽他们尽管充满着热情，却仍不敢对验房市场真正倾身投入。
记者 刘喆 青岛财经日报
据调查，从事“民间验房”的人士原职大都是房地产、建筑行业的工程师。因为他们熟悉各种建筑的结构、特点，以及建筑交付使用必须达到的相关标准，有关房屋质量的问题，大多都逃不过他们的“火眼金睛”。但是由于我国目前还没有“验房师”这方面的资质证明，因此他们只能被称为“民间验房师”。
按照有关规定，开发商在交房时，必须履行请业主验收新房合格后并签字的手续。然而，由于购房者大都不是这方面的专业人士，对验收往往走过场，即使想认真进行验收，也力不从心。而验房师可以帮助业主对房屋的质量进行把关。
验房师一般会对房屋进行面积、净高、墙面空鼓、管道布置等多方面的质量检查，并出具“验房记录表”，将问题罗列出来。据了解，经过验房后，业主大多都在事发之前就发现质量问题，并通过与开发商、物业公司沟通，使问题得到及时的整改或处理，从而一定程度上避免了事后扯皮。“在与开发商的博弈中，显然，如今的购房者已经采取了主动出击的维权形式。”一位业内人士如是说。
青岛现状 验房师犹抱琵琶半遮面
“我们已经看到验房师在其他城市走俏。”丁丽是一位从事建筑结构学多年并拥有专业资格证书的业内人士，她说，“我和我的同事以前都做过类似的工作，不过，都是帮朋友或亲戚验房。”丁丽说，看到其他城市民间验房师渐渐走上台面，他们也在酝酿着如何成为青岛首批民间验房师。“还是有些顾虑。”丁丽语气中透露着犹豫。
“民间验房师虽然受到购房者的青睐，却办不出执照，仅在私下进行操作。”而这仅仅是丁丽所犹豫的一方面。目前，国家对“验房”尚未出台相关资质认证。“如果要做，就只好将验房的相关证书都拿到手。”丁丽预测，验房工作中会涉及到国家验收规范、国家设计规范，还包括相关法律知识。“我们将做的工作并不是验好房子、出具报告就结束了，一旦业主和开发商交涉中遇到阻力，我们得把索赔流程和每个详细步骤告诉业主。”
“就像验房是一项系统工程一样，要做一个真正的验房师、成立专业的验房公司，更是一项巨大的系统工程。”因此，丁丽他们尽管充满着热情，却仍不敢对验房市场真正倾身投入。
记者 刘喆 青岛财经日报
