婚前借款买房婚后共同还债 夫妻离异此房应归谁
水母网1月21日讯 昨天，华宇通律师事务所刘晓东律师，就读者本周比较关注的法律问题作了解答。
案例回放：李某婚前借款10万元购买住宅一套，并办理了房产证。婚后，与妻子张某共同偿还了借款。后来，双方因感情不合离婚。李某认为该房屋是他婚前购买，房产证是他个人的名字，不能作为共同财产分割；而张某认为，虽然李某婚前购买了该房屋，但属于借款购买，购房款是婚后用共同积蓄偿还的，因此该房屋理应属于共同财产，共同分割。
律师观点：婚姻法第18条规定，一方婚前的财产归个人所有，但一方利用他人借款购买的房屋在借款未偿还之前，属于未真正取得财产所有权。当事人双方结婚后以共同积蓄偿还了借款，等同于夫妻双方共同购买房屋，因此该房屋应当作为双方共同财产依法分割。
案例回放：张某于2004年2月购买了某房地产开发公司商品房一套，同年10月，他在居住过程中发现地面有裂缝，于是要求房地产公司维修，对方派人查看了房屋，就如何维修问题经双方协商达成协议，约定房地产公司一次性支付2000元维修费，张某自行找人维修。房地产公司当即支付维修费2000元，但张某并未自行维修，致使地面裂缝现象有所加重。2005年8月张某到法院起诉，要求房地产公司承担维修责任。
律师观点：建设单位和施工单位对房屋质量负有保修义务，在质量保证期内对地面裂缝等质量瑕疵应当进行维修。但双方当事人对房屋维修问题已经达成协议，房地产公司支付了维修费用后就意味着已经履行了维修义务，张某未进行维修导致地面裂缝严重，其责任在张某，因此张某无权要求房地产公司进行维修。 （白晓娟）
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案例回放：李某婚前借款10万元购买住宅一套，并办理了房产证。婚后，与妻子张某共同偿还了借款。后来，双方因感情不合离婚。李某认为该房屋是他婚前购买，房产证是他个人的名字，不能作为共同财产分割；而张某认为，虽然李某婚前购买了该房屋，但属于借款购买，购房款是婚后用共同积蓄偿还的，因此该房屋理应属于共同财产，共同分割。
案例回放：张某于2004年2月购买了某房地产开发公司商品房一套，同年10月，他在居住过程中发现地面有裂缝，于是要求房地产公司维修，对方派人查看了房屋，就如何维修问题经双方协商达成协议，约定房地产公司一次性支付2000元维修费，张某自行找人维修。房地产公司当即支付维修费2000元，但张某并未自行维修，致使地面裂缝现象有所加重。2005年8月张某到法院起诉，要求房地产公司承担维修责任。
律师观点：建设单位和施工单位对房屋质量负有保修义务，在质量保证期内对地面裂缝等质量瑕疵应当进行维修。但双方当事人对房屋维修问题已经达成协议，房地产公司支付了维修费用后就意味着已经履行了维修义务，张某未进行维修导致地面裂缝严重，其责任在张某，因此张某无权要求房地产公司进行维修。 （白晓娟）
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