暴利神话很难重演 被房子套牢的人们能否解套？
这可能会是一个难以调和的矛盾。被套者与未购房者的利益显然是相悖的。倘若2006年投资房产的被套者能够因为市场自身的扭转而顺利解套，那么结果只能是一个——买房在2006年将成为更难以企及的梦想，会有更多的人被这个梦想套牢。
2005年因房价下跌而引发的种种矛盾已在部分城市上演。援引某地的官方统计，其投资性购房的比例曾一度高达16%。每年该地的商品房销售面积约在3000万平方米左右，全市预售商品房均价则维持在每平方米七八千元上下。若以上述数据粗算，仅此一年为投资而进入当地的购房资本就有数百亿元。这尚不包括以其他方式进入房地产业的资本，例如以股权收购方式获得资产，直接介入开发领域等等。
撇去外来资本的投机成分，无论如何因为房价的调整，2005年在房地产市场中损兵折戟的投资者不在少数。而他们的损耗同样是民力的一种消耗。
投资商品获利，本无可厚非，何况关于理财方面的民智亟须开发。从来，中国百姓除了储蓄很难再有更好更多的投资途径。一个股市曾葬送了太多人的投资梦，如今的楼市只是适时的出现，扮演了一个本不该它扮演的角色。
展望2006年，房地产全行业的利润率有望摊薄。超额利润、暴利神话将很难重演，这将有助于降低楼市的投机成分。
此外，一系列调控举措的出台，更多的房产交易限制将使得住宅在楼市中的投资价值与可能逐渐降低。而商铺、写字楼等商用物业的投资要求更多的房产专业知识与更高的资本运作门槛，这显然已不是普通人所能承受的投资代价。因此，2006年房地产投资将是大资本角力的竞技场。让普通人尽快退出房地产直接投资领域，对市场而言无疑也是有利的。
2006年，随着金融门户的开放，更多的金融工具与衍生产品将不断涌现。以往房地产作为国内资本下泄通道的地位可能会被逐渐取代。事实上，REITs的出现已经为新的房产投资品种提供了可能。以购买房产组合的方式分散风险，并通过上市以提高投资产品的透明度。在美国，REITs出现的目的之一便是为了满足中小投资者对房地产高额回报的需求。
与此同时，随着股权分置改革的逐步完成，中国股市有望在2006年成为新的投资选择。上述两项将为普通人的投资去向打开通路。
综上而言，解套的真正意味在于投资理念的彻底解放。摆在人们面前的不能只有一种可能。如果2006年投资困局仍然无法打破，那么下一个被套的产业又会是哪一个？
期待在2006年入市购房的人们，很难说这是不是一个时机。以市场化方式获得自己的居所毫无疑问是正确的路向。然而，各地对调控政策的领会还存有显著差异，房价的合理程度也有待继续观察。因此，今年如果你是真的出于自住的需要，入市便无所谓一个时机。只要房价是你所能接受并能承受的，那么买房在任何时候都是值得的。
倘若目前的房价已完全超出了你的承受可能，那么2006年住房福利的改善或许能为你创造一丝可能。廉租房的普及程度会较前一年有所加大，但真正的推动仍有待政策的实质性举措。经济适用房的面貌与运作模式短时期内不太会有所改观，这也决定了它只能是市场的少数派力量。而一味冀望市场的良心发现，以期解决弱势群体的居住问题，在过去被证明是错误的，现在和未来同样是。
因此，2006年普通人的居住依旧不会轻松。
在此，我们唯一能够预见的是，鉴于中国如今已处于一个加息周期中，不动产税制改革也被提上议事日程，未来房屋的持有成本必定会不断提高。将这一因素纳入2006年购房计划的考虑之中，我们认为是完全有必要的。
第一财经日报 秋实
2005年因房价下跌而引发的种种矛盾已在部分城市上演。援引某地的官方统计，其投资性购房的比例曾一度高达16%。每年该地的商品房销售面积约在3000万平方米左右，全市预售商品房均价则维持在每平方米七八千元上下。若以上述数据粗算，仅此一年为投资而进入当地的购房资本就有数百亿元。这尚不包括以其他方式进入房地产业的资本，例如以股权收购方式获得资产，直接介入开发领域等等。
投资商品获利，本无可厚非，何况关于理财方面的民智亟须开发。从来，中国百姓除了储蓄很难再有更好更多的投资途径。一个股市曾葬送了太多人的投资梦，如今的楼市只是适时的出现，扮演了一个本不该它扮演的角色。
展望2006年，房地产全行业的利润率有望摊薄。超额利润、暴利神话将很难重演，这将有助于降低楼市的投机成分。
此外，一系列调控举措的出台，更多的房产交易限制将使得住宅在楼市中的投资价值与可能逐渐降低。而商铺、写字楼等商用物业的投资要求更多的房产专业知识与更高的资本运作门槛，这显然已不是普通人所能承受的投资代价。因此，2006年房地产投资将是大资本角力的竞技场。让普通人尽快退出房地产直接投资领域，对市场而言无疑也是有利的。
2006年，随着金融门户的开放，更多的金融工具与衍生产品将不断涌现。以往房地产作为国内资本下泄通道的地位可能会被逐渐取代。事实上，REITs的出现已经为新的房产投资品种提供了可能。以购买房产组合的方式分散风险，并通过上市以提高投资产品的透明度。在美国，REITs出现的目的之一便是为了满足中小投资者对房地产高额回报的需求。
与此同时，随着股权分置改革的逐步完成，中国股市有望在2006年成为新的投资选择。上述两项将为普通人的投资去向打开通路。
综上而言，解套的真正意味在于投资理念的彻底解放。摆在人们面前的不能只有一种可能。如果2006年投资困局仍然无法打破，那么下一个被套的产业又会是哪一个？
期待在2006年入市购房的人们，很难说这是不是一个时机。以市场化方式获得自己的居所毫无疑问是正确的路向。然而，各地对调控政策的领会还存有显著差异，房价的合理程度也有待继续观察。因此，今年如果你是真的出于自住的需要，入市便无所谓一个时机。只要房价是你所能接受并能承受的，那么买房在任何时候都是值得的。
倘若目前的房价已完全超出了你的承受可能，那么2006年住房福利的改善或许能为你创造一丝可能。廉租房的普及程度会较前一年有所加大，但真正的推动仍有待政策的实质性举措。经济适用房的面貌与运作模式短时期内不太会有所改观，这也决定了它只能是市场的少数派力量。而一味冀望市场的良心发现，以期解决弱势群体的居住问题，在过去被证明是错误的，现在和未来同样是。
因此，2006年普通人的居住依旧不会轻松。
在此，我们唯一能够预见的是，鉴于中国如今已处于一个加息周期中，不动产税制改革也被提上议事日程，未来房屋的持有成本必定会不断提高。将这一因素纳入2006年购房计划的考虑之中，我们认为是完全有必要的。
第一财经日报 秋实
