楼市展望：2005政策洗礼年 预测2006政策走向
回顾刚刚过去的2005年，楼市可谓经历了政策的洗礼。无论是“国八条”、七部委下发的“意见”，还是贷款利率调整，等等，都可以用一句话来形容，即下手快，切入准，力度狠。那么，值此新旧交替之际，2006年的政策走向成为时下业界热论的话题。
名行碰撞
伟业：政策趋于平稳，调控精细入微 vs 中原：住宅产业将以结构性微调为主
【伟业】 2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对北京地区，不会出台更为严厉的宏观政策。具体而言，2005年的若干宏观调控政策在2006年可能会有一些后续的执行细则出台，进而对市场产生局部影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。总体来看，2006年宏观调控将转向“微观”调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房人均有较大信心，对市场的发展保持乐观积极的预期。
【中原】 国家发展和改革委员会已经表示，2006年中国既要继续加强和改善宏观调控，又要坚持稳定政策，同时还要适时、适度进行微调，以提高宏观调控的预见性、科学性和有效性，总的倾向是实现宏观调控和市场调节相互补充和良性互动。因此，我们预计2006年的房地产宏观调控政策将保持连续性和稳定性，其中住宅产业政策形势谨慎乐观，预计将以结构性微调为主。土地政策不会有根本性的调整，而信贷政策将在银行房地产信贷资产证券化方面有所调整。
高力国际：金融政策将有所松动 vs 戴德梁行：政策导向取决于政府对市场走向的判断
【高力国际】 国内房地产市场在近几年经历了国家对土地、金融等方面的调控之后，房地产开发企业及中、小投资者对于国家政策走势均具有不同程度的感触。其实，国内房地产市场的政策不断出台，国内房地产市场的影响在舆论界的讨论从未停止。从过去政府所颁布的政策角度分析，土地政策实际上是国家着重对国有土地的整理、储备制度加强了调控。资金、土地，是房地产开发企业生存的命脉，而产品品质和房地产价格却是购房者重点考虑的因素，二者各自利益点将会继续集中于对政府调控政策的关注。基于此，我们预计2006年土地方面的政策会稳中有进，但供应结构不会出现明显的变化，区域发展的导向型将增强。金融政策方面会有所松动，但仍然是国内房地产开发企业面临的资金瓶颈。此外，二手房交易市场门槛将会增高。
【戴德梁行】 2005年国家对房地产市场的调控力度之大，调控重点之准，无论是刺激还是抑制，其出手都是比较硬的。可以说对于房地产业的健康发展起到了积极的作用。尽管如此，我们仍认为，政策依旧是在摸索中前进。基于此，我们预计，2006的房地产市场的政策环境并非完全取决于政府，而更多是取决于市场走向，即国家通过对市场进行观察，决定采取什么样的措施。那么，基于2005出台的比较强硬的政策已初见成效，我们预计，2006年出台的政策将会比较平稳。
董藩：“政策恐慌期”已经过去 vs 张跃庆：可能加大对房地产体制的改革
【董藩】 我认为2006年，住宅产品将呈现如下特点，即中小户型将越来越受关注。首先，从政府的角度而言，可能会考虑出台一些细微的政策，对合理的住房面积进行引导。比如，停止对大户型项目用地的审批便是其中之一；其次，受政府引导的影响，对于正在规划设计当中的项目，很有可能将其户型面积适当调小；再次，对于消费者而言，也不再一味“贪大”，而更多考虑满足居住需求，并达到相应的舒适度。基于以上三点，我认为，未来90～130平方米的房屋很有可能成为主流。
【张跃庆】 国家一直在提倡节约型社会，那么，体现在房地产开发当中，主要就是节能、节地、节材、节水四个方面。近两年，国家不断出台建筑节能方面的政策，特别是今年7月1日实施的《公共建筑节能标准》，对于建筑节能的推动具有积极意义。从大的方向来讲，建设节能住宅肯定是趋势，那么，这就要求与房地产相关联的技术水平必须提高。这一趋势将在2006年逐渐显现。
孟晓苏：宏观调控的走向是扩大内需 vs 李明：不会出台新的重大调控政策
【孟晓苏】 2006年国家政策的主要导向将是扩大内需，继而扩大房地产消费对国民经济的拉动作用。内需的扩大包括很多方面，居民的购房需求亦是内需的重要组成部分。基于此，我认为2006年政策的主导方向，一方面，进一步鼓励居民购买房屋；另一方面，继续鼓励房地产企业生产适合广大人民群众需要的房屋。
对于老百姓而言，衣食住行一样也不能少。在现有经济条件下，衣和食都不再是问题，而购房、购车已成为时下的消费热点。这一消费需要又拉动了很多产业的发展。对于房地产而言，目前存在的问题是产量过剩，所以，2006年将进一步扩大内需。
【李明】从2005年国家出台的各项宏观调控政策来看，涉及土地供应、金融信贷、市场规范等方面的政策，已经比较完善，调控方向亦非常明确。据此，我认为2006年应该不会有新的重大调控政策出台，重点应放在对2005年各项政策的落实上面。
就2006年房地产行业的关注热点而言，《物权法》无疑是一大焦点。尽管按照立法计划，《物权法》据称应在2006年出台，但我个人认为比较困难。因为，《物权法》是民法体系的重要组成部分，立法需要一个较长时间的论证过程。根据目前的进度来看，我认为《物权法》短时期内出台的可能性不大。
舒可心：政府干预将越来越少 vs 于凌罡：政策依然“嫌贫爱富”
【舒可心】 2005年国家出台了很多比较强硬的政策，之所以如此，主要是缘于一些城市的房地产出现过热，使政府不得不出手干预。那么，从2005年后半年的市场状况来看，应该说宏观调控的目的已基本达到。基于此，我认为随着房地产市场的逐步成熟和完善，房地产交易将更加市场化、透明化。与之相应，政策的干预也将越来越少。
【于凌罡】 2005年，被称为宏观调控年，从一开年的司法解释，到国八条，种种政策，使得房地产开发行为得到了很好的规范。从人们对政策的关注来看，2006年房地产政策方面有以下几个热点：首先是土地“招、拍、挂”能否得到进一步完善；其次物权法能否顺利出台；新公司法出台，一人公司的设立和最多200股东条款将对市场产生哪些影响；物业税的讨论能否成为现实，等等。那么，从经济的角度分析，预计2006年的房地产政策有两个特点：其一，继续有利于大公司发展，小公司仍将面临诸多挑战；其二，政府利益将会进一步凸显。所以，指望政策性降价，唯一的希望就是继续加大普通住房或经济适用房的建设力度，并进一步规范市场操作行为。
楼市
名行碰撞
伟业：政策趋于平稳，调控精细入微 vs 中原：住宅产业将以结构性微调为主
【伟业】 2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对北京地区，不会出台更为严厉的宏观政策。具体而言，2005年的若干宏观调控政策在2006年可能会有一些后续的执行细则出台，进而对市场产生局部影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。总体来看，2006年宏观调控将转向“微观”调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房人均有较大信心，对市场的发展保持乐观积极的预期。
高力国际：金融政策将有所松动 vs 戴德梁行：政策导向取决于政府对市场走向的判断
【高力国际】 国内房地产市场在近几年经历了国家对土地、金融等方面的调控之后，房地产开发企业及中、小投资者对于国家政策走势均具有不同程度的感触。其实，国内房地产市场的政策不断出台，国内房地产市场的影响在舆论界的讨论从未停止。从过去政府所颁布的政策角度分析，土地政策实际上是国家着重对国有土地的整理、储备制度加强了调控。资金、土地，是房地产开发企业生存的命脉，而产品品质和房地产价格却是购房者重点考虑的因素，二者各自利益点将会继续集中于对政府调控政策的关注。基于此，我们预计2006年土地方面的政策会稳中有进，但供应结构不会出现明显的变化，区域发展的导向型将增强。金融政策方面会有所松动，但仍然是国内房地产开发企业面临的资金瓶颈。此外，二手房交易市场门槛将会增高。
【戴德梁行】 2005年国家对房地产市场的调控力度之大，调控重点之准，无论是刺激还是抑制，其出手都是比较硬的。可以说对于房地产业的健康发展起到了积极的作用。尽管如此，我们仍认为，政策依旧是在摸索中前进。基于此，我们预计，2006的房地产市场的政策环境并非完全取决于政府，而更多是取决于市场走向，即国家通过对市场进行观察，决定采取什么样的措施。那么，基于2005出台的比较强硬的政策已初见成效，我们预计，2006年出台的政策将会比较平稳。
董藩：“政策恐慌期”已经过去 vs 张跃庆：可能加大对房地产体制的改革
【董藩】 我认为2006年，住宅产品将呈现如下特点，即中小户型将越来越受关注。首先，从政府的角度而言，可能会考虑出台一些细微的政策，对合理的住房面积进行引导。比如，停止对大户型项目用地的审批便是其中之一；其次，受政府引导的影响，对于正在规划设计当中的项目，很有可能将其户型面积适当调小；再次，对于消费者而言，也不再一味“贪大”，而更多考虑满足居住需求，并达到相应的舒适度。基于以上三点，我认为，未来90～130平方米的房屋很有可能成为主流。
【张跃庆】 国家一直在提倡节约型社会，那么，体现在房地产开发当中，主要就是节能、节地、节材、节水四个方面。近两年，国家不断出台建筑节能方面的政策，特别是今年7月1日实施的《公共建筑节能标准》，对于建筑节能的推动具有积极意义。从大的方向来讲，建设节能住宅肯定是趋势，那么，这就要求与房地产相关联的技术水平必须提高。这一趋势将在2006年逐渐显现。
孟晓苏：宏观调控的走向是扩大内需 vs 李明：不会出台新的重大调控政策
【孟晓苏】 2006年国家政策的主要导向将是扩大内需，继而扩大房地产消费对国民经济的拉动作用。内需的扩大包括很多方面，居民的购房需求亦是内需的重要组成部分。基于此，我认为2006年政策的主导方向，一方面，进一步鼓励居民购买房屋；另一方面，继续鼓励房地产企业生产适合广大人民群众需要的房屋。
对于老百姓而言，衣食住行一样也不能少。在现有经济条件下，衣和食都不再是问题，而购房、购车已成为时下的消费热点。这一消费需要又拉动了很多产业的发展。对于房地产而言，目前存在的问题是产量过剩，所以，2006年将进一步扩大内需。
【李明】从2005年国家出台的各项宏观调控政策来看，涉及土地供应、金融信贷、市场规范等方面的政策，已经比较完善，调控方向亦非常明确。据此，我认为2006年应该不会有新的重大调控政策出台，重点应放在对2005年各项政策的落实上面。
就2006年房地产行业的关注热点而言，《物权法》无疑是一大焦点。尽管按照立法计划，《物权法》据称应在2006年出台，但我个人认为比较困难。因为，《物权法》是民法体系的重要组成部分，立法需要一个较长时间的论证过程。根据目前的进度来看，我认为《物权法》短时期内出台的可能性不大。
舒可心：政府干预将越来越少 vs 于凌罡：政策依然“嫌贫爱富”
【舒可心】 2005年国家出台了很多比较强硬的政策，之所以如此，主要是缘于一些城市的房地产出现过热，使政府不得不出手干预。那么，从2005年后半年的市场状况来看，应该说宏观调控的目的已基本达到。基于此，我认为随着房地产市场的逐步成熟和完善，房地产交易将更加市场化、透明化。与之相应，政策的干预也将越来越少。
【于凌罡】 2005年，被称为宏观调控年，从一开年的司法解释，到国八条，种种政策，使得房地产开发行为得到了很好的规范。从人们对政策的关注来看，2006年房地产政策方面有以下几个热点：首先是土地“招、拍、挂”能否得到进一步完善；其次物权法能否顺利出台；新公司法出台，一人公司的设立和最多200股东条款将对市场产生哪些影响；物业税的讨论能否成为现实，等等。那么，从经济的角度分析，预计2006年的房地产政策有两个特点：其一，继续有利于大公司发展，小公司仍将面临诸多挑战；其二，政府利益将会进一步凸显。所以，指望政策性降价，唯一的希望就是继续加大普通住房或经济适用房的建设力度，并进一步规范市场操作行为。
楼市
