固定利率房贷登陆青岛 5年以上住房贷款利率6.18%
从明天开始，市民可以享受到用固定利率贷款买房了。记者今天从光大银行青岛分行获悉，1月5日率先在全国推出固定利率房贷业务的光大银行，明天在本市正式推出“阳光生活固定利率房贷业务。专家认为，固定利率房贷建立在对住房贷款利率持续上升预测的基础上，因此同样需要认真权衡利弊。
据介绍，光大银行此次推出的固定利率房贷包括个人住房和商业用房，涵盖了一手房和二手房，贷款期限分为两个档次：5年以下（含）和5年以上至10年（含）。相应的，“固定利率个人住房贷款”5年以下（含）和5年以上至10年（含）的年利率分别为5.94%和6.18%,比基准利率分别高出0.09%和0.06%;“固定利率商业用房贷款”5年以下（含）和5年以上至10年（含）的年利率为6.18%和6.42%。
光大银行青岛分行相关负责人表示，推出固定利率房贷是为了锁定利率变动带来的还款风险，使收入稳定的客户明确贷款所带来的未来支出负担，因此，固定利率房贷适合预期利率上升、有稳定收入的人群。该人土表示，即使对利率的未来走向预测出现错误，市民也可通过提前还贷来规避风险。不过，在贷款的第一年内，如果提前还款要交纳金额3％的违约金。
相对于浮动利率房贷，固定利率房贷比现行的利率有所提高。某商业银行个人金融部的负责人给记者算了一笔帐：如果向银行贷款30万元，按目前5.51%的利率计算，10年期的浮动利率商业贷款，采取等额本息还款方式，在利率不变的情况下，平均每月偿还3257.27元。而选择固定利率房贷，固定率为6.18%,平均每月还3357.79元，每月多支出100.52元。如果短期内住房贷款利率持续上调超过1%，固定利率房贷就优于浮动利率贷款。而利率上浮小于1%或在短期内保持稳定，每月的100元就将为固定利率付出代价。
记者 杨冰 半岛都市报
据介绍，光大银行此次推出的固定利率房贷包括个人住房和商业用房，涵盖了一手房和二手房，贷款期限分为两个档次：5年以下（含）和5年以上至10年（含）。相应的，“固定利率个人住房贷款”5年以下（含）和5年以上至10年（含）的年利率分别为5.94%和6.18%,比基准利率分别高出0.09%和0.06%;“固定利率商业用房贷款”5年以下（含）和5年以上至10年（含）的年利率为6.18%和6.42%。
相对于浮动利率房贷，固定利率房贷比现行的利率有所提高。某商业银行个人金融部的负责人给记者算了一笔帐：如果向银行贷款30万元，按目前5.51%的利率计算，10年期的浮动利率商业贷款，采取等额本息还款方式，在利率不变的情况下，平均每月偿还3257.27元。而选择固定利率房贷，固定率为6.18%,平均每月还3357.79元，每月多支出100.52元。如果短期内住房贷款利率持续上调超过1%，固定利率房贷就优于浮动利率贷款。而利率上浮小于1%或在短期内保持稳定，每月的100元就将为固定利率付出代价。
记者 杨冰 半岛都市报
