百姓心声：房价高得难忍受 买与不买都心有不甘2
扬州 会涨不会炒
本报记者 朱宇
作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。
跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。
在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。
你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。
记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”
而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”
除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”
盐城 买或不买心都不甘
本报记者 陈健健
“北京房子多少钱？我们这里的房子越来越贵，真是买不起。”狗年春节，记者在家乡盐城走亲访友之时，常常听到这样的抱怨。
在经历了2004年的高烧后，如今房价走势已成为盐城人最关注的话题之一。2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州。时至今日，盐城的房价依然未有大多数人期望的下跌之势。房价高企，和普通工薪阶层收入难以匹配，成为记者身边不少人的共识。
“盐城这几年房价涨得真是太猛了。”记者的一位亲戚在闲聊时多次感慨。在很多人看来，作为江苏北部的中小城市，盐城的房产价格已经大大超出了老百姓能承受的范围。
打开电视，房地产广告比比皆是，“高档社区，高尚生活”，这些在北京房地产广告中频频出现的词汇一样被用在盐城的诸多商品房项目中，当然，新楼盘的价格同样“高档”。记者了解到的不少房地产新项目，价格都在2000元以上。
对于房价，盐城人大多无可奈何。市中心个别小区居然接近4000元/平米。“房价这么高，但是盐城人的收入可不比苏南地区，毕竟苏北的经济还要差一些。”一般来说，盐城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在这里还是少数。
目前盐城市区划分为城西南、T地带、老城区和城东版块(盐城浦东)四个版块。正在进行的城市改造带动了房产价格的上升。T地带是盐城新兴的CBD，房地产平均价格也最高，据说均价已经接近3000元/平米。其余几个区虽然价位没这么高，但近年也是涨了不少。
对于户型，记者也听到不少意见。“房地产项目是不少，但是户型太大，大多都是100平米以上的，中小户型实在太少。”记者的一位同学抱怨。当听说北京的小户型近年很火时，他很是羡慕，但又说:“盐城外来人口没北京那么多，确实不用太多小户型，但80-90平米的户型也是很少。”
正“水深火热”看房的范小姐，家在盐城市下属的射阳县，自己在市里工作了几年，前几年也攒了点钱，但因为一直没有想到结婚，也就没急着买房。今年范小姐终于打算结婚，好明年生个“猪”娃，这才发现盐城的房价着实涨了不少。自己看得上的都是2300元以上的价格，加上户型也比较大，一套房子下来30万左右，按照自己一个月不到两千的收入，跟父母伸手已是在所难免。
“再大涨应该不太可能了，但是要下跌也是很难吧。毕竟城市在不断发展。买房是刚性需求，对老百姓来说，现在不买是嫌贵，但以后买未必就便宜多少。买或不买，都是心有不甘啊。”记者的一位长辈如此总结。
包头 涨势汹汹 市民发懵
本报实习记者 杨志刚
包头是内蒙古最重要的工业城市。两三年前，这里的楼市和其他中等城市一样波澜不惊；而在刚过去的2005年，许多购买新开发商品房或二手房的居民感到，自己的钱包被“打劫”了。现在市区繁华商业地带的房价已经达到2500元/平米以上，远远超出普通百姓的购买能力。
记者的一位同学在2000年买下了包头昆都仑区主干道友谊大街旁的一套商品房，五层85平方米5万多块就“搞定”了，每平米620元。去年年初，他六层的邻居把同样面积的房子出手，卖了6万多块。让他咋舌的是，时隔一年，那套房子刚刚又以12.5万元的价格转手。
记者的姐姐去年年初换了新房子，当时她看中的楼盘一期每平米1580元，而下半年的二期楼盘起价便达到1800元，而且据说到后来拿着现款都买不到了。
许多朋友都很后悔，没有买套房子炒炒过把瘾。一个朋友讲，市主干道钢铁大街一端郊区地段的商品房，早年开发出来后无人问津，前年年底的均价是1100—1200元/平米，部分位置不好的楼层是800元/平米。而现在同一地段的房子均价早已攀升到1800元/平米以上，只要开盘就被一抢而空。“当时为什么不买一套呢？反正肯定不会跌”，这个朋友后悔不已。
包头市三区中，昆都仑区和青山区规划较好，中心繁华地段的商品房每平方米均价已达到2300元以上；而东河区是老城区，区内繁华地段的最高房价在1800元/平米左右。记者的一位朋友住着精装修过的房子，现在市价1000元/平米左右。他也按捺不住要炒炒房，“区政府要搬了，新政府大楼附近的房价起来了，赶紧去买一套！”
记者接触到的人大多对攀升的房价忿忿不平:“包头是传统工业城市，我们这样的工薪阶层仍占人口的绝大多数，这几年大家的收入增长远远赶不上房价涨幅，人口也没有大幅增长，房价凭什么能涨到这个份儿上？”对于未来房价的走势，他们也是迷惑不解:“房价这么涨应该算是到头了，可是现在楼盘一开就被抢空，到底买还是不买？”
天津 老城复苏价先行
本报记者 张莲娜
天津城区是从市中心按内环线、中环线、外环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。
天津老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，内环线以里的居民区将减少，中环线附近的房子紧俏，房价自然就涨了起来。
记者通过调查发现，现在内环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平米基本都涨到了5000元以上。老邵10年前花15万元买了一套位于内环线以内的60多平米两居室，现在这附近被划入海河沿岸重点开发区域，将建设一个中心商务区，目前对老邵这套住房的估价已经超过了30万元。
而市区内海河沿岸的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平米是5300元，目前建成在即，现房价格将达到8000—10000元。
小王大学毕业后留在天津工作，他2003年底在中环线边一个规模较大的新建小区买下一套90多平米的两居室期房。当时每平米售价2900元，到2005年5月小王收房时，现房价格每平米已经涨到4100元，同年11月小区里在建的新高层楼开盘，均价定在了6300元。房价的窜升，令小王咋舌:“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”
天津房地产市场的发展潜力，吸引了不少外地的地产商争相到天津圈地盖楼。一家北京地产商在两年前开始着手外省市的开疆拓土，首先将天津作为其开拓的重点地区。目前，他们在天津的第一个住宅项目已经落户在地段优越的中环线以内。据该项目销售主管介绍，2005年下半年项目正式开盘时，均价在5700元左右，现在售价已上调至6100元左右。这个项目先期推出200余套，目前已销售一半多。说到近五年天津房价总体涨幅大大超过50%，该人士认为，前些年天津房价被低估了，与近邻北京房价的差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常的反应。据他估计，这个项目从现在到2007年下半年交房入住，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为天津购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。
据天津房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，天津城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动旺盛的住房需求将保持相当长的一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。
中国证券报 [上一页]
本报记者 朱宇
作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。
跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。
你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。
记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”
而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”
除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”
盐城 买或不买心都不甘
本报记者 陈健健
“北京房子多少钱？我们这里的房子越来越贵，真是买不起。”狗年春节，记者在家乡盐城走亲访友之时，常常听到这样的抱怨。
在经历了2004年的高烧后，如今房价走势已成为盐城人最关注的话题之一。2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州。时至今日，盐城的房价依然未有大多数人期望的下跌之势。房价高企，和普通工薪阶层收入难以匹配，成为记者身边不少人的共识。
“盐城这几年房价涨得真是太猛了。”记者的一位亲戚在闲聊时多次感慨。在很多人看来，作为江苏北部的中小城市，盐城的房产价格已经大大超出了老百姓能承受的范围。
打开电视，房地产广告比比皆是，“高档社区，高尚生活”，这些在北京房地产广告中频频出现的词汇一样被用在盐城的诸多商品房项目中，当然，新楼盘的价格同样“高档”。记者了解到的不少房地产新项目，价格都在2000元以上。
对于房价，盐城人大多无可奈何。市中心个别小区居然接近4000元/平米。“房价这么高，但是盐城人的收入可不比苏南地区，毕竟苏北的经济还要差一些。”一般来说，盐城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在这里还是少数。
目前盐城市区划分为城西南、T地带、老城区和城东版块(盐城浦东)四个版块。正在进行的城市改造带动了房产价格的上升。T地带是盐城新兴的CBD，房地产平均价格也最高，据说均价已经接近3000元/平米。其余几个区虽然价位没这么高，但近年也是涨了不少。
对于户型，记者也听到不少意见。“房地产项目是不少，但是户型太大，大多都是100平米以上的，中小户型实在太少。”记者的一位同学抱怨。当听说北京的小户型近年很火时，他很是羡慕，但又说:“盐城外来人口没北京那么多，确实不用太多小户型，但80-90平米的户型也是很少。”
正“水深火热”看房的范小姐，家在盐城市下属的射阳县，自己在市里工作了几年，前几年也攒了点钱，但因为一直没有想到结婚，也就没急着买房。今年范小姐终于打算结婚，好明年生个“猪”娃，这才发现盐城的房价着实涨了不少。自己看得上的都是2300元以上的价格，加上户型也比较大，一套房子下来30万左右，按照自己一个月不到两千的收入，跟父母伸手已是在所难免。
“再大涨应该不太可能了，但是要下跌也是很难吧。毕竟城市在不断发展。买房是刚性需求，对老百姓来说，现在不买是嫌贵，但以后买未必就便宜多少。买或不买，都是心有不甘啊。”记者的一位长辈如此总结。
包头 涨势汹汹 市民发懵
本报实习记者 杨志刚
包头是内蒙古最重要的工业城市。两三年前，这里的楼市和其他中等城市一样波澜不惊；而在刚过去的2005年，许多购买新开发商品房或二手房的居民感到，自己的钱包被“打劫”了。现在市区繁华商业地带的房价已经达到2500元/平米以上，远远超出普通百姓的购买能力。
记者的一位同学在2000年买下了包头昆都仑区主干道友谊大街旁的一套商品房，五层85平方米5万多块就“搞定”了，每平米620元。去年年初，他六层的邻居把同样面积的房子出手，卖了6万多块。让他咋舌的是，时隔一年，那套房子刚刚又以12.5万元的价格转手。
记者的姐姐去年年初换了新房子，当时她看中的楼盘一期每平米1580元，而下半年的二期楼盘起价便达到1800元，而且据说到后来拿着现款都买不到了。
许多朋友都很后悔，没有买套房子炒炒过把瘾。一个朋友讲，市主干道钢铁大街一端郊区地段的商品房，早年开发出来后无人问津，前年年底的均价是1100—1200元/平米，部分位置不好的楼层是800元/平米。而现在同一地段的房子均价早已攀升到1800元/平米以上，只要开盘就被一抢而空。“当时为什么不买一套呢？反正肯定不会跌”，这个朋友后悔不已。
包头市三区中，昆都仑区和青山区规划较好，中心繁华地段的商品房每平方米均价已达到2300元以上；而东河区是老城区，区内繁华地段的最高房价在1800元/平米左右。记者的一位朋友住着精装修过的房子，现在市价1000元/平米左右。他也按捺不住要炒炒房，“区政府要搬了，新政府大楼附近的房价起来了，赶紧去买一套！”
记者接触到的人大多对攀升的房价忿忿不平:“包头是传统工业城市，我们这样的工薪阶层仍占人口的绝大多数，这几年大家的收入增长远远赶不上房价涨幅，人口也没有大幅增长，房价凭什么能涨到这个份儿上？”对于未来房价的走势，他们也是迷惑不解:“房价这么涨应该算是到头了，可是现在楼盘一开就被抢空，到底买还是不买？”
天津 老城复苏价先行
本报记者 张莲娜
天津城区是从市中心按内环线、中环线、外环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。
天津老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，内环线以里的居民区将减少，中环线附近的房子紧俏，房价自然就涨了起来。
记者通过调查发现，现在内环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平米基本都涨到了5000元以上。老邵10年前花15万元买了一套位于内环线以内的60多平米两居室，现在这附近被划入海河沿岸重点开发区域，将建设一个中心商务区，目前对老邵这套住房的估价已经超过了30万元。
而市区内海河沿岸的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平米是5300元，目前建成在即，现房价格将达到8000—10000元。
小王大学毕业后留在天津工作，他2003年底在中环线边一个规模较大的新建小区买下一套90多平米的两居室期房。当时每平米售价2900元，到2005年5月小王收房时，现房价格每平米已经涨到4100元，同年11月小区里在建的新高层楼开盘，均价定在了6300元。房价的窜升，令小王咋舌:“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”
天津房地产市场的发展潜力，吸引了不少外地的地产商争相到天津圈地盖楼。一家北京地产商在两年前开始着手外省市的开疆拓土，首先将天津作为其开拓的重点地区。目前，他们在天津的第一个住宅项目已经落户在地段优越的中环线以内。据该项目销售主管介绍，2005年下半年项目正式开盘时，均价在5700元左右，现在售价已上调至6100元左右。这个项目先期推出200余套，目前已销售一半多。说到近五年天津房价总体涨幅大大超过50%，该人士认为，前些年天津房价被低估了，与近邻北京房价的差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常的反应。据他估计，这个项目从现在到2007年下半年交房入住，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为天津购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。
据天津房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，天津城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动旺盛的住房需求将保持相当长的一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。
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