青岛房屋价格涨幅回落 二手房价仍居高不下
早报讯 记者前日从市城调队获悉，去年我市市内七区房价仍继续攀升，与2004年相比，全年房屋销售价格平均上升10.9％，在全国35个大中城市中位居第二名。上半年国家和地方出台的一系列调控政策作用显而易见，我市房价上涨较2004年涨幅回落4.3个百分点。土地价格不断攀高
从2005年我市用于住宅建设的部分土地的拍卖情况看，成交价均大大高于起拍价。如位于奥帆赛场附近的住宅开发用地，挂牌价格高达9360元／平方米；位于银川西路西端A地块，楼面地价的起拍价为3100元／平方米，最后成交价高达5120元／平方米，高出起拍价65.2％。商品房价格上涨
2005年，我市商品住宅销售价格较上年上升12.7％，需求大于供给是导致市场价格持续上扬的主要原因。去年，我市普通住宅商品房价格较上年上升13.0％，其中多层住宅上升13.5％，高层住宅上升11.9％。从全年各月价格来看，调控政策出台前的上半年普通住宅价格平均每月上升2.6％；调控政策出台后的下半年平均每月上升1.1％。
据介绍，造成我市商品住宅房价格居高不下的原因，除供求关系影响和建筑成本加大的原因外，还有地理条件的限制、城区布局的不协调等原因。2005年我市南北区域的房屋销售量，占我市市内七区总销售量的60％以上，区域性房价上涨较大，是拉动我市房地产价格涨幅居高不下的主要原因。
二手房价居高不下
受供求关系的影响，二手房价格涨幅较大。2005年，我市二手房交易价格较上年上升9.3％。从全年交易情况看，1至9月份累计较上年上升10.3％；价格涨幅居高不下。进入四季度，受基期价格过高的影响，二手房价格较上年同期仅上升6.2％，从而使全年二手房交易价格较上年上升9.3％。
青岛早报 （记者 王磊江）
从2005年我市用于住宅建设的部分土地的拍卖情况看，成交价均大大高于起拍价。如位于奥帆赛场附近的住宅开发用地，挂牌价格高达9360元／平方米；位于银川西路西端A地块，楼面地价的起拍价为3100元／平方米，最后成交价高达5120元／平方米，高出起拍价65.2％。商品房价格上涨
据介绍，造成我市商品住宅房价格居高不下的原因，除供求关系影响和建筑成本加大的原因外，还有地理条件的限制、城区布局的不协调等原因。2005年我市南北区域的房屋销售量，占我市市内七区总销售量的60％以上，区域性房价上涨较大，是拉动我市房地产价格涨幅居高不下的主要原因。
二手房价居高不下
受供求关系的影响，二手房价格涨幅较大。2005年，我市二手房交易价格较上年上升9.3％。从全年交易情况看，1至9月份累计较上年上升10.3％；价格涨幅居高不下。进入四季度，受基期价格过高的影响，二手房价格较上年同期仅上升6.2％，从而使全年二手房交易价格较上年上升9.3％。
青岛早报 （记者 王磊江）
