温州人走了山西人来了 炒房团为何重返上海滩
首次来沪购房取得极大轰动效应后，意犹未尽的山西煤老板又将在月底重返上海楼市。有媒体报道，山西购房团组织方将在2月24日再次推出山西煤老板购房团，不同的是，此次主办方将购房者的门槛设为身价上千万元以上的煤老板。
温州人走了，山西人来了，同样是上海，同样是购房团，唯一变化的是购房对象这次换成了山西煤老板，这批出手阔绰的身价千万元以上的煤老板们，为何不汲取温州炒房团折戟沉沙上海滩的惨痛教训，反而逆流而上？为何此番造访也不曾遭到官方阻击的表态？
炒房团缘何重现江湖？笔者浅谈两点意见。
其一，炒房团重出江湖，实质上是对去年针对炒房行为出台的限购禁转等楼市新政的反讽。因为对于身价千万元的煤老板而言，只要有可以预期的利润存在，增加这点税收成本又算得了什么。如此看来，调控楼市的房产新政，卡住的只是资本相对较少的投资者，而对于占有更多财富的千万元富豪群体，却未能显现出理想的调控效应。
其二，单纯就炒房来讲，其原本性质只是资本逐利本能的表现形式。炒房团拉高房价，是房价虚高的一个原因，但只要炒房者尚不具备左右房价的能力，就不应是房价虚高的主要原因。对炒房团的刻意打压则有可能打破原有的交易秩序，挫伤了日益活跃的民营资本的投资冲动。面对虚高的房价，真正需要解决的是，政府如何从土地出让入手，规范房地产商的市场行为。
浙江省政府1月份曾正式公布了《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的实施意见》，该《实施意见》充分体现了“非禁即入”的姿态，凡是法律法规没有明确禁入的行业和领域，非公有资本都可以进入。浙江省政府这种理性的姿态，值得借鉴。
中国经营报 清水檀
温州人走了，山西人来了，同样是上海，同样是购房团，唯一变化的是购房对象这次换成了山西煤老板，这批出手阔绰的身价千万元以上的煤老板们，为何不汲取温州炒房团折戟沉沙上海滩的惨痛教训，反而逆流而上？为何此番造访也不曾遭到官方阻击的表态？
其一，炒房团重出江湖，实质上是对去年针对炒房行为出台的限购禁转等楼市新政的反讽。因为对于身价千万元的煤老板而言，只要有可以预期的利润存在，增加这点税收成本又算得了什么。如此看来，调控楼市的房产新政，卡住的只是资本相对较少的投资者，而对于占有更多财富的千万元富豪群体，却未能显现出理想的调控效应。
其二，单纯就炒房来讲，其原本性质只是资本逐利本能的表现形式。炒房团拉高房价，是房价虚高的一个原因，但只要炒房者尚不具备左右房价的能力，就不应是房价虚高的主要原因。对炒房团的刻意打压则有可能打破原有的交易秩序，挫伤了日益活跃的民营资本的投资冲动。面对虚高的房价，真正需要解决的是，政府如何从土地出让入手，规范房地产商的市场行为。
浙江省政府1月份曾正式公布了《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的实施意见》，该《实施意见》充分体现了“非禁即入”的姿态，凡是法律法规没有明确禁入的行业和领域，非公有资本都可以进入。浙江省政府这种理性的姿态，值得借鉴。
中国经营报 清水檀
