拷问2006房价：暴利垄断与住房结构托高房价1
走过了2005年，房地产界一浪浪不同的声音在碰撞，激烈程度愈演愈烈，昭示着2006年注定风云涌动。最尖锐也是最敏感的话题就是——房价。围绕着房价，继2005政策阵雨过后宏观调控是稳是进？房价有如弹簧，越压制越反弹，结症何在？高房价是否建立在人人喊打的地产商高利润基础上？房地产存在垄断？拿什么拯救愈高的房价？千万家市场研究中心带领您，围绕2006房价，对以上问题进行深入研讨。
背景：2005年1至11月，北京市商品住宅期房价格不降反升，平均价格为6776元／平方米，比2004年同期上涨1183元／平方米，涨幅21.2%。15日发布的北京蓝皮书--《2006年：中国首都社会发展报告》中指出，在去年全国“两会”上，人大代表、政协委员们强烈反映了房地产业的暴利和广大工薪阶层买不起房的问题。此后中央政府顺应民意采取一系列措施希望把过高的房价降下来，但是在利益的驱动下，一些地区的房价不降反升，北京表现尤为明显。
宏观调控将深化，配套措施是主打
中国商业地产联盟秘书长称“2006出台新调控措施的可能性几乎为零。”他认为，2005宏观调控已经伤到楼市的“筋骨”，现在最好的办法就是观望一下，如果投资者的信心受到打击，这将对整个国家经济产生很大的不良影响。另一方面更大有开发商认为，06年中央不会出政策对房地产市场进行干预。中央经济工作会议前，有许多专家学者和政府官员曾预计，经济已经基本实现软着陆，2006年不会再进行宏观调控了。有些人更是说，考虑到金融风险，房地产调控将不会继续进行了。事实再一次证明他们又一次估计错了。
2005年11月29日至12月1日召开的中央经济工作会议指出，2006年要“继续加强和改善宏观调控”，并着重指出，要实现经济平稳较快增长，关键是要努力扩大国内需求，提出明年经济工作重在解决民生问题。2005年12月3日召开的全国发展和改革工作会议指出，明年要“继续把好土地、信贷两个闸门，防止投资膨胀反弹。”并明确表示，2006年将强化房地产价格管理。2005年12月26日，中国建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。国土资源部副部长李元16日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地。
据此千万家研究人员认为，种种信号明确显示，2006年房地产调控将一如既往，而且将不断予以深化，为保证2005调控的切实执行，一系列配套措施将隆重登场！
房地产调控为何要继续进行并深化？最主要的原因，就在于2005年中央房地产调控政策在许多地方并没有得到很好的贯彻执行。国土资源部副部长鹿心社，对此曾一针见血地指出：目前，房地产调控最大的困难是地方由于自身的利益而消极执行中央的政策。
是什么筑就了高房价?
房价上涨过快的原因可谓见仁见智。而比较一致的看法是，地价、开发商和炒房者三股力量是拉升房价上涨的重要因素。应该说，这些出自权威部门专业人士的推论是很有道理的。千万家相关人士认为，在这三股力量的背后，还有一股无形的力量--有些地方政府充当了房价上涨的“推手”。尽管我们不能据此质疑或者否定国家平抑房价政策的有效性，但是，这样的市场局面的出现显然意味着来自于房地产市场的压力并未减轻，围绕房价展开的一场多重博弈局面正在生成。
房地产存在暴利!
在中央政府几次出手“组合拳”平抑房价的同时，房价一路逆市上扬；在大多数的购房者对着一套房子要奋斗几十年的叹息声中，房产商抛出了住房优先满足富人论；在虚高房价成为众矢之的时，房产商不失时机地推出了“地荒论”；在平抑房价的政策环境中，国际市场铁矿石涨价又将导致建房成本增长，再度为房价上涨提供了新依据……
日前，中央统战部、全国工商联、中国民(私)营企业研究会一份调查结果显示，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比平均水平高5倍。这与人们对房地产行业暴利的印象是相吻合的。
所谓暴利，用经济学的术语说，就是超额利润，也即超过正常利润的那部分利润。一般而言，超额利润的来源主要有三种，即创新的超额利润、承担风险的超额利润和垄断的超额利润。经济学认为，超额利润来源不同，其性质也不一样。前两种超额利润，对社会是有益的；只有垄断的超额利润是垄断者对消费者、生产者或生产要素提供者的剥削，是不合理的。中国的房地产行业获得的超额利润就是来源于政府对土地的垄断供应，即行政性垄断。表面上看起来，全国房地产企业已超过4万家，是个充分竞争的行业，但由于房地产业的上游土地市场是政府独家垄断，政府“一个口子”供地的土地储备和“招拍挂”政策，实际上充当了土地供应的垄断商角色，因此，完全有能耐获得“垄断的超额利润”。其中很大一部分通过协议转让流入了房地产企业。房地产行业的高利润，把本属于全民的财富转移到了开发商身上，从而造就了该行业中的许多富豪，一部“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中，房地产企业老板就占到45%，而广大群众却不得不忍受高房价之苦。可以说，这样的高利润，越高越不好，越高越不符合科学发展观的要求。
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背景：2005年1至11月，北京市商品住宅期房价格不降反升，平均价格为6776元／平方米，比2004年同期上涨1183元／平方米，涨幅21.2%。15日发布的北京蓝皮书--《2006年：中国首都社会发展报告》中指出，在去年全国“两会”上，人大代表、政协委员们强烈反映了房地产业的暴利和广大工薪阶层买不起房的问题。此后中央政府顺应民意采取一系列措施希望把过高的房价降下来，但是在利益的驱动下，一些地区的房价不降反升，北京表现尤为明显。
中国商业地产联盟秘书长称“2006出台新调控措施的可能性几乎为零。”他认为，2005宏观调控已经伤到楼市的“筋骨”，现在最好的办法就是观望一下，如果投资者的信心受到打击，这将对整个国家经济产生很大的不良影响。另一方面更大有开发商认为，06年中央不会出政策对房地产市场进行干预。中央经济工作会议前，有许多专家学者和政府官员曾预计，经济已经基本实现软着陆，2006年不会再进行宏观调控了。有些人更是说，考虑到金融风险，房地产调控将不会继续进行了。事实再一次证明他们又一次估计错了。
2005年11月29日至12月1日召开的中央经济工作会议指出，2006年要“继续加强和改善宏观调控”，并着重指出，要实现经济平稳较快增长，关键是要努力扩大国内需求，提出明年经济工作重在解决民生问题。2005年12月3日召开的全国发展和改革工作会议指出，明年要“继续把好土地、信贷两个闸门，防止投资膨胀反弹。”并明确表示，2006年将强化房地产价格管理。2005年12月26日，中国建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。国土资源部副部长李元16日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地。
据此千万家研究人员认为，种种信号明确显示，2006年房地产调控将一如既往，而且将不断予以深化，为保证2005调控的切实执行，一系列配套措施将隆重登场！
房地产调控为何要继续进行并深化？最主要的原因，就在于2005年中央房地产调控政策在许多地方并没有得到很好的贯彻执行。国土资源部副部长鹿心社，对此曾一针见血地指出：目前，房地产调控最大的困难是地方由于自身的利益而消极执行中央的政策。
是什么筑就了高房价?
房价上涨过快的原因可谓见仁见智。而比较一致的看法是，地价、开发商和炒房者三股力量是拉升房价上涨的重要因素。应该说，这些出自权威部门专业人士的推论是很有道理的。千万家相关人士认为，在这三股力量的背后，还有一股无形的力量--有些地方政府充当了房价上涨的“推手”。尽管我们不能据此质疑或者否定国家平抑房价政策的有效性，但是，这样的市场局面的出现显然意味着来自于房地产市场的压力并未减轻，围绕房价展开的一场多重博弈局面正在生成。
房地产存在暴利!
在中央政府几次出手“组合拳”平抑房价的同时，房价一路逆市上扬；在大多数的购房者对着一套房子要奋斗几十年的叹息声中，房产商抛出了住房优先满足富人论；在虚高房价成为众矢之的时，房产商不失时机地推出了“地荒论”；在平抑房价的政策环境中，国际市场铁矿石涨价又将导致建房成本增长，再度为房价上涨提供了新依据……
日前，中央统战部、全国工商联、中国民(私)营企业研究会一份调查结果显示，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比平均水平高5倍。这与人们对房地产行业暴利的印象是相吻合的。
所谓暴利，用经济学的术语说，就是超额利润，也即超过正常利润的那部分利润。一般而言，超额利润的来源主要有三种，即创新的超额利润、承担风险的超额利润和垄断的超额利润。经济学认为，超额利润来源不同，其性质也不一样。前两种超额利润，对社会是有益的；只有垄断的超额利润是垄断者对消费者、生产者或生产要素提供者的剥削，是不合理的。中国的房地产行业获得的超额利润就是来源于政府对土地的垄断供应，即行政性垄断。表面上看起来，全国房地产企业已超过4万家，是个充分竞争的行业，但由于房地产业的上游土地市场是政府独家垄断，政府“一个口子”供地的土地储备和“招拍挂”政策，实际上充当了土地供应的垄断商角色，因此，完全有能耐获得“垄断的超额利润”。其中很大一部分通过协议转让流入了房地产企业。房地产行业的高利润，把本属于全民的财富转移到了开发商身上，从而造就了该行业中的许多富豪，一部“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中，房地产企业老板就占到45%，而广大群众却不得不忍受高房价之苦。可以说，这样的高利润，越高越不好，越高越不符合科学发展观的要求。
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