2005青岛房价长10.9％居全国第二位，今年房价还要涨
市统计局公布去年我市房地产市场情况及分析房价上涨原因
如果我们能清晰地记录2005年的楼市，那么2006年岛城房地产也将会变得清晰。市统计局最近发布的信息显示，2005年岛城楼市虽遇国家调整，但与2004年相较，我市全年房屋销售价格平均上升10.9％，在全国35个大中城市中位居第二名。而造成这种上涨局面的核心，不是市场炒作，而是巨大的需求动摇了百姓持币观望的心态。
2006年市场将会怎样？国家有关部门预测说，今年的重点是结构性调整，豪宅将被压缩，但中低档商品房将得到发展，房价将稳中有升。
分析 今年房价还要涨
据媒体报道，国务院发展研究中心发布的《2006年房地产业发展预测报告》预测：目前我国房价只存在增速快慢问题，但房价持续上涨的总趋势不会变。据分析，受整体房地产不景气的影响，今年一年中销售价格将保持低速增长，整体房价持续上涨的总体趋势不变。土地市场长期从紧造成的市场长期供给短缺和消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大，都是房价不断提高的理由。预计2006年价格增幅应该比2005年下半年的增速水平略强，商晶房平均销售价格年涨幅预计在6％左右。
据《房地产导刊》
数字
总结2005年我市房地产市场，一系列数字更能说明它的变化和成果。
160亿元
2005年我市全市商品住宅共完成投资160亿元。其中高档商品房完成投资10.88亿元，同比下降36％：经济适用住房完成投资27.81亿元，同比增长33.25％。
1200万平方米
2005年我市全市商品房新开工1200万平方米，其中商品住宅开工面积970万平方米，同比增长22％。全市商品住宅竣工、销售面积分别为670万、650万平方米，同比分别增长18.6%、29.5％。
3133元
2005年全市商品房屋销售均价为每平方米3133元，市内四区去年商品住宅销售均价为每平方米5347元。
13248套
2005年，市内四区商品住房销售13248套，同比增长2.91％，交易商品住宅户型结构以每套80－100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66％，套型面积l00一l20平方米的占总量的23.95％。购房对象以本市居民为主，占总量的92.32％。
25462套
由于受二手住房交易所得税和营业税政策的影响，去年的二手住房交易量呈现了下降趋势，全年二手住房成交登记25462套，同比减少18.69％；成交面积162.90万平方米，同比减少19.27％。
记者 高义茂 陈呈晓 青岛早报
如果我们能清晰地记录2005年的楼市，那么2006年岛城房地产也将会变得清晰。市统计局最近发布的信息显示，2005年岛城楼市虽遇国家调整，但与2004年相较，我市全年房屋销售价格平均上升10.9％，在全国35个大中城市中位居第二名。而造成这种上涨局面的核心，不是市场炒作，而是巨大的需求动摇了百姓持币观望的心态。
2006年市场将会怎样？国家有关部门预测说，今年的重点是结构性调整，豪宅将被压缩，但中低档商品房将得到发展，房价将稳中有升。
据媒体报道，国务院发展研究中心发布的《2006年房地产业发展预测报告》预测：目前我国房价只存在增速快慢问题，但房价持续上涨的总趋势不会变。据分析，受整体房地产不景气的影响，今年一年中销售价格将保持低速增长，整体房价持续上涨的总体趋势不变。土地市场长期从紧造成的市场长期供给短缺和消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大，都是房价不断提高的理由。预计2006年价格增幅应该比2005年下半年的增速水平略强，商晶房平均销售价格年涨幅预计在6％左右。
据《房地产导刊》
数字
总结2005年我市房地产市场，一系列数字更能说明它的变化和成果。
160亿元
2005年我市全市商品住宅共完成投资160亿元。其中高档商品房完成投资10.88亿元，同比下降36％：经济适用住房完成投资27.81亿元，同比增长33.25％。
1200万平方米
2005年我市全市商品房新开工1200万平方米，其中商品住宅开工面积970万平方米，同比增长22％。全市商品住宅竣工、销售面积分别为670万、650万平方米，同比分别增长18.6%、29.5％。
3133元
2005年全市商品房屋销售均价为每平方米3133元，市内四区去年商品住宅销售均价为每平方米5347元。
13248套
2005年，市内四区商品住房销售13248套，同比增长2.91％，交易商品住宅户型结构以每套80－100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66％，套型面积l00一l20平方米的占总量的23.95％。购房对象以本市居民为主，占总量的92.32％。
25462套
由于受二手住房交易所得税和营业税政策的影响，去年的二手住房交易量呈现了下降趋势，全年二手住房成交登记25462套，同比减少18.69％；成交面积162.90万平方米，同比减少19.27％。
记者 高义茂 陈呈晓 青岛早报
