2005年胶州房地产市场保持了理性繁荣的发展态势
在过去的2005年，实施新政后的胶州房地产市场保持了理性繁荣的发展态势。
2005年胶州市房地产开发投资额为13.4亿元，比前年同期增长69.32％，其中商品房建设投资7.1亿元，同比增长17.65％；土地购置和土地开发投资增至2.83亿元，增长214.7％；销售房屋面积77.87万平方米，增长27.41％，其中销售住宅面积61.85万平方米，增长15.5％，销售额达到15.1923亿元，增长86.89％。
新老城区开发项目相得益彰
2005房价上涨客观上受胶州市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和良好的市场氛围，纷纷在胶州购置土地。使新城区域的拍卖地价持续攀升。
浮翠园、映月园、翰林苑、新城市花园、中房花苑等小区的相继交付使用，新城区的人气上升，商业氛围日渐浓厚，新城区的几个地产大盘开工建设，如顺驰的蓝色假期、水岸府邸、锦源的新街坊、皇骐的河滨华庭等在2005年相继开工建设。老城区房地产开发如火如荼，水寨花园二期如期开工建设，福龙园、康都绿苑、胶州湾财富中心（老电影院地段）等开发项目相继开工建设，去年新开工开发项目面积为71.74万平方米，比2004年同期增长33.52％。
开发投资继续保持强势
2005年胶州市房地产开发投资再次创历史新高。新老城区商品住宅价随着土地成本和拆迁成本的提升而攀升。在去年6月1日国家房产新政实施后，市场的投机泡沫被有效挤出，房价保持在2004年至2005年合理中间价格，消费者趋于理性，自住购房群体成为房地产市场的刚性需求主体。销售额依然创历史新高，达到15.19亿元，比2004年增长86.89％。显示出胶州房地产业依然保持强劲发展态势。
新区与旧城将形成联动效应
新城区与旧城区就其目前区位优势来说各有所长，新城区的优势是市政配套设施新、建设档次高，开发项目建设质量较好，空气清新，周边环境质量优，容积率低等优势。旧城区又有其与新城区不同的优势，旧城区以商业、文化、服务功能设施配套齐全，工作生活便捷，社区设施全，邻里交往方便等优势而备受欢迎。新老城区其劣势和优势各为互补。新老城区的购房群体各有侧重。新城区的东湖工程的稳步推进，新城区将成为引领21世纪住宅的典范而受到追捧。
老城区内，随着胶州湾财富中心开发项目的逐步投入使用，老城区将成为商业、物流、金融中心。新区开发与老城改造的同步发展，为胶州市加快城市化建设步伐提供难得发展时机。
青岛日报
2005年胶州市房地产开发投资额为13.4亿元，比前年同期增长69.32％，其中商品房建设投资7.1亿元，同比增长17.65％；土地购置和土地开发投资增至2.83亿元，增长214.7％；销售房屋面积77.87万平方米，增长27.41％，其中销售住宅面积61.85万平方米，增长15.5％，销售额达到15.1923亿元，增长86.89％。
2005房价上涨客观上受胶州市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和良好的市场氛围，纷纷在胶州购置土地。使新城区域的拍卖地价持续攀升。
浮翠园、映月园、翰林苑、新城市花园、中房花苑等小区的相继交付使用，新城区的人气上升，商业氛围日渐浓厚，新城区的几个地产大盘开工建设，如顺驰的蓝色假期、水岸府邸、锦源的新街坊、皇骐的河滨华庭等在2005年相继开工建设。老城区房地产开发如火如荼，水寨花园二期如期开工建设，福龙园、康都绿苑、胶州湾财富中心（老电影院地段）等开发项目相继开工建设，去年新开工开发项目面积为71.74万平方米，比2004年同期增长33.52％。
开发投资继续保持强势
2005年胶州市房地产开发投资再次创历史新高。新老城区商品住宅价随着土地成本和拆迁成本的提升而攀升。在去年6月1日国家房产新政实施后，市场的投机泡沫被有效挤出，房价保持在2004年至2005年合理中间价格，消费者趋于理性，自住购房群体成为房地产市场的刚性需求主体。销售额依然创历史新高，达到15.19亿元，比2004年增长86.89％。显示出胶州房地产业依然保持强劲发展态势。
新区与旧城将形成联动效应
新城区与旧城区就其目前区位优势来说各有所长，新城区的优势是市政配套设施新、建设档次高，开发项目建设质量较好，空气清新，周边环境质量优，容积率低等优势。旧城区又有其与新城区不同的优势，旧城区以商业、文化、服务功能设施配套齐全，工作生活便捷，社区设施全，邻里交往方便等优势而备受欢迎。新老城区其劣势和优势各为互补。新老城区的购房群体各有侧重。新城区的东湖工程的稳步推进，新城区将成为引领21世纪住宅的典范而受到追捧。
老城区内，随着胶州湾财富中心开发项目的逐步投入使用，老城区将成为商业、物流、金融中心。新区开发与老城改造的同步发展，为胶州市加快城市化建设步伐提供难得发展时机。
青岛日报
