新麦岛将崛起90栋高层 麦岛片规划方案今起亮相
麦岛片规划方案之一
总建筑面积 126万平方米、90栋高层住宅将拔地而起，一个超大规模的现代化住宅社区将在东部展现；透山透海的景观设计，完善的配套环境，将为这里生活的七千多户居民提供最适宜居住的环境……有着六百年历史的麦岛片区村庄改造后将成啥模样？2月19日，倍受市民关注的麦岛改造规划方案揭开面纱，从2月 20日起到3月1日正式公示。
一个能容纳近万户居民的超大规模现代化社区将很快浮出水面。据介绍，规划中的麦岛片地处青岛市区与崂山区交界地带，由过去的大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛3个村庄组成，西起麦岛路，东起海江路，占地面积70多公顷，总建筑面积126万平方米，容积率1．73，绿化率为45％。
据介绍，规划中的麦岛片区位于东部沿海地段，是崂山区的“西大门”，也是青岛市区的“东大门”，是连接两个区域的最后一片村落。它的成功启动，无论对于青岛市“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架的构建，还是对于市区东部与崂山区城市建设的自然衔接和一体化都具有极其重要的意义。
90栋高层背山面海可住七千多户居民
建成后的新区将有 90栋高层建筑拔地而起，住宅多为 28～33层的高层建筑，堪称岛城单一住宅社区拥有高层建筑数量之最。据了解，今后麦岛片将分为房屋安置区和商品房开发区进行改造。其中位于整片区域的西北角（由麦岛路、香港东路、规划中海口路围合的区域）共230亩地作为安置区，主要用来安置拆迁居民，可安置居民近3000户，户型设计从 50平方米到 130多平方米不等，供拆迁居民选择。
另外的商品房开发区总建筑面积 82．24万平方米，主要包括大量高层住宅、小高层、多层和少量别墅式建筑，住宅设计总数达4334户。其中住宅达 69．34万平方米，酒店公寓2．5万平方米，商业及公寓10．4万平方米。这些建筑群分别自北至南由高到底地分层次分布。
楼与楼的间距拉大 绿色社区透山透海
据了解，由于麦岛片地处黄金海岸旅游线上，规划中明确一个最重要的原则就是“透山透海”。也就是说，麦岛片改造后，站在香港东路上透过这片区域能够看到大海，而站在东海路上则能够看到浮山。而规划中的大量20层以上的高层住宅，要求楼与楼的间距大大增加，整个社区看起来会十分通透，把山和海的距离拉近。
为此，规划方案控制了建筑体量，建筑长度为 60米以内，避免密实的建筑屏障出现，建筑的外立面以现代建筑风格为基调，力求简洁明快。另外，丰富了东海路、海口路及香港路道路景观，打造绿阴浓郁，富有异国情调的景观大道。沿东海路、海口路、香港路设置多处街头广场绿地，绿地面积为 1000至3000平方米，重点塑造滨海区域景观。
一户设置一个车位 设中学小学各一处
为了给这里的居民提供一个良好的居住生活环境，在社区内部设施规划上，也进行了详细周密的考虑。中部为以休闲商业及城市广场绿地为主要内容的社区人文主中心区，将构建成区域中心亮点。东西两区域和安置区将设置三个供居民休憩健身的室外活动中心。另外，这里设置有 24班中学、 24班小学各一处，幼儿园3所，居民健身场地 5处。建有地上地下停车场，在停车车位上按1户 1车位的标准设计，规模超过5000个。
在周边，为了方便居民生活，商业配套上布置按“一区三线”，即沿海游路为大型集中商业风情街区，麦岛路保持海鲜餐饮特色街的功能格局，建筑形式呈带状沿街布置，沿香港路设置沿街商务区，沿海口路设置生活服务配套区。
本报温馨提示
对于麦岛片改造规划方案，市民如欲先睹为快，可到位于海江路西侧，原青岛第二电控设备厂厂房一层大厅（可从原麦岛鱼市进入），也可到位于佳世客步行街的市规划局规划公示大厅，时间为2月20日到3月1日。
■新闻链接
2008年前竣工交付
负责麦岛项目开发的是青岛鲁能置业安嘉公司，项目公司为鲁能仲盛置业公司。据该公司有关人士介绍，目前项目的开发动工正处于前期准备中，一旦公示结束规划批复后将迅速开工。
麦岛项目规划建设从2000年开始酝酿。2005年6月12日启动改造拆迁工作，有关部门经过 80多个日夜的艰苦工作，整个麦岛片近3000户被拆迁居民与指挥部签订了房屋拆迁补偿协议为开发建设创造了条件，并确定力争在2008年前竣工交付。
■新闻对话
四代都住在麦岛
2月 19日，记者与一位姓刘的村民进行了交谈。
记者：“您在这里住了多少年了？看到这些被拆掉的房子，您是什么心情？”
刘大爷：“我今年62岁了从来都没有离开过，听祖辈说我们家至少有四代住在这里拆迁了，有些舍不得，这几天我经常到这一带来转转。”
记者：“你们家的住房安置好了吗？”
刘大爷：“听孩子说分了两套房子，据说房子能值好几百万元呢，还是在这一带，等新房盖好后就搬回来了。” 文／本报记者 陈修华 图／本报记者 迟红武
