1.14亿空置房=住房过剩?地产大腕唇枪舌箭抒己见
焦点房产最新调查显示：赞成“我国目前存在住房过剩风险”的占70%；关于“是什么导致目前我国面临潜在的住房过剩风险？”一项，53%的网友把原因归结为“发商盲目的利益驱使”。
1.14亿空置房=住房过剩?
2月17日，国土资源部网站刊登的《直面住房结构性过剩——关于运用土地政策参与房地产市场调控的一点思考》一文指出，“去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单”。
中国经济景气监测中心最新研究报告显示：当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。”
国土资源部土地利用司司长束克欣也在上周指出：“我国现在普遍存在规划指标、设计规范粗放用地问题。”
一时间，空置房和住房过剩的话题开始成为业内争论的焦点。“1.14亿空置房是否意味着住房过剩?”17日下午，焦点房地产网就此话题邀请经济学家尹中立和中坤集团总裁焦青就此话题进行了现场PK。
尹中立 “房价持续上涨必然形成过剩”
尹中立认为：“目前我国的空置率远比国家统计局披露的数据要严重。”
“当一种产品，不管是住房还是其他产品，它的价格持续上涨超过一定的时间，就一定会形成过剩。”
尹中立提出了一个纯学术的观点：“我国的住房市场上涨的周期已经超过5年，从2001年到2005年，与住房有关的所有数据都是处于高速增长的一种状态，这表明房地产已经过热。比照台湾，每次的上涨周期是一年，不会超过两年;日本,最长的上涨周期是4年；我国90年代初那一轮房地产上涨周期也只持续了4年。”
焦青 价格上涨≠住房过剩
“以石油、天然气、黄金等为反例，虽然价格节节上涨，是不是就过剩了？房地产与这些产品有一定的可比性，因为都是稀缺资源，不可替代，是由于稀缺性造成了价格的上涨。好位置的房子价格必然飙升，因为它不可再生、不可复制。”
对尹教授的观点，焦青提出了质疑：“过剩的标志应该是价格下降，但现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。如果价格还在攀升，就说住房过剩，这只是一种预测。”
《竞》评：从网友的支持率来看，支持尹中立的观点，认为住房存在过剩风险的网友约占8成。
通过总结现场专家及网友的观点，记者总结了住房过剩的几点原因：1.信息不对称；2.商品房结构不合理；3.经济适用房和低价商品房供应严重不足；4.投资性购房的比重增长过快。
网言
“乌鸦是不是黑色的？为此正方和反方展开了辩论，争论了好几年，仍然没有结果。”
——过客A
“是房价太高，老百姓买不起房子而导致的相对‘过剩’！”
——过客B
“好房子不过剩，破房子过剩。有啥可争论的？真奇怪！”
——过客C(本报讯记者赵亚平报道)
竞报
1.14亿空置房=住房过剩?
2月17日，国土资源部网站刊登的《直面住房结构性过剩——关于运用土地政策参与房地产市场调控的一点思考》一文指出，“去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单”。
国土资源部土地利用司司长束克欣也在上周指出：“我国现在普遍存在规划指标、设计规范粗放用地问题。”
一时间，空置房和住房过剩的话题开始成为业内争论的焦点。“1.14亿空置房是否意味着住房过剩?”17日下午，焦点房地产网就此话题邀请经济学家尹中立和中坤集团总裁焦青就此话题进行了现场PK。
尹中立 “房价持续上涨必然形成过剩”
尹中立认为：“目前我国的空置率远比国家统计局披露的数据要严重。”
“当一种产品，不管是住房还是其他产品，它的价格持续上涨超过一定的时间，就一定会形成过剩。”
尹中立提出了一个纯学术的观点：“我国的住房市场上涨的周期已经超过5年，从2001年到2005年，与住房有关的所有数据都是处于高速增长的一种状态，这表明房地产已经过热。比照台湾，每次的上涨周期是一年，不会超过两年;日本,最长的上涨周期是4年；我国90年代初那一轮房地产上涨周期也只持续了4年。”
焦青 价格上涨≠住房过剩
“以石油、天然气、黄金等为反例，虽然价格节节上涨，是不是就过剩了？房地产与这些产品有一定的可比性，因为都是稀缺资源，不可替代，是由于稀缺性造成了价格的上涨。好位置的房子价格必然飙升，因为它不可再生、不可复制。”
对尹教授的观点，焦青提出了质疑：“过剩的标志应该是价格下降，但现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。如果价格还在攀升，就说住房过剩，这只是一种预测。”
《竞》评：从网友的支持率来看，支持尹中立的观点，认为住房存在过剩风险的网友约占8成。
通过总结现场专家及网友的观点，记者总结了住房过剩的几点原因：1.信息不对称；2.商品房结构不合理；3.经济适用房和低价商品房供应严重不足；4.投资性购房的比重增长过快。
网言
“乌鸦是不是黑色的？为此正方和反方展开了辩论，争论了好几年，仍然没有结果。”
——过客A
“是房价太高，老百姓买不起房子而导致的相对‘过剩’！”
——过客B
“好房子不过剩，破房子过剩。有啥可争论的？真奇怪！”
——过客C(本报讯记者赵亚平报道)
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