救世主还是领头羊？ 新麦岛激发楼市想像力
市民热观麦岛改造规划设计(臧磊 摄)
岛城楼市救世主？东部楼盘领头羊？新麦岛激发楼市想像力
这几天，新麦岛的规划成了岛城市民热议的话题。位于佳世客步行街的青岛市规划局的公示大厅里，前来观看规划方案的市民也是络绎不绝。新麦岛规划公示，不仅吸引了众多市民的注意力，也给岛城楼市今后的走向带来了新的想像空间。
新规划众人关注！
麦岛片的改造规划方案从本周一开始公示，本报详尽地报道了规划方案的最新内容，昨天，到公示厅观看规划的市民便多了起来。昨天下午，记者在现场看到，在一个小时的时间内，观众就达到了七十多位。
在前来观看规划的市民中，有麦岛片的原住民，更多的则是关心该区域改造的普通市民。一位从李沧区赶来的市民对记者说，麦岛片地处市区黄金海岸线旁，这一区域改造的好坏，直接影响着青岛的城市形象，因此，麦岛片的改造一直是大家关注的焦点。
此次规划公示还吸引了一些设计界、城建界的人士到现场观看。
“麦岛的规划方案我也去看过，总的印象，与以前的城中村改造相比，这个方案起点很高。”岛城地产界知名人士修方舟说。目前正在公示的方案显示，在整个区域的建设中，注重与周边环境的协调，源于自然的山海景观成了小区最大的亮点，整体规划与东部新区的地位相符。修方舟说，“从专业的角度来看，这个规划方案很不错。”
岛城楼市“救市主”？
“麦岛片的改造，会不会拉动岛城的楼市往上走？”这是不少人在观看规划方案时想到的一个问题。
自去年6月份以来，岛城的商品房销售步伐逐渐慢了下来，再加上金融政策的影响，新建商品房整体的销售形势已不如从前。麦岛片的改造，其建筑面积达126万平方米，住宅面积超过了一百多万平方米。“处于市区的黄金地段，又有这么大面积的住宅销售，麦岛片的商品房可能会成为岛城楼市的一个晴雨表。”
一位房地产界人士分析说，麦岛片的商品房虽然量大，但由于地处要位，房价必定不会太低，市区其他地方的楼盘与其没有可比性，在这种情况下，该区域的开发对整个楼市将产生多大的影响现在还很难说。
今年楼盘看东部？
综合各方面的资讯，从今年开始，岛城东部的楼盘开发将进入一个新的阶段，在这几年东部商品房少量上市之后，今年之后将迎来一个集中放量的时期，在这种背景下，麦岛片改造能否成为东部楼盘的“领头羊”？
到东部买套房，是不少青岛人的梦想，而东部的房地产开发经过前几年的红火后，近两年新开发的楼盘数量并不是很多，而今年则不同了。有人预计，今年东部地区将是继浮山新区之后，又一处新盘集中的区域。
东部楼盘将为市民购房提供更多的机会，但其居高不下的价格将会成为人们圆梦的障碍，以麦岛片为例，这里是城中村的改造，拆迁的费用再加上建设成本，其房价能达到多高虽然没有正式的说法，但算一算账大家心里也就有数了，所以这里定位为高尚社区也就不足为奇了。
据了解，即将新开的东部楼盘其定位各不相同，但都是中高档楼盘，市场的消化能力有多大？答案仍有待于市场来解答。
(青岛晚报 记者 芦智峰)
岛城楼市救世主？东部楼盘领头羊？新麦岛激发楼市想像力
这几天，新麦岛的规划成了岛城市民热议的话题。位于佳世客步行街的青岛市规划局的公示大厅里，前来观看规划方案的市民也是络绎不绝。新麦岛规划公示，不仅吸引了众多市民的注意力，也给岛城楼市今后的走向带来了新的想像空间。
麦岛片的改造规划方案从本周一开始公示，本报详尽地报道了规划方案的最新内容，昨天，到公示厅观看规划的市民便多了起来。昨天下午，记者在现场看到，在一个小时的时间内，观众就达到了七十多位。
在前来观看规划的市民中，有麦岛片的原住民，更多的则是关心该区域改造的普通市民。一位从李沧区赶来的市民对记者说，麦岛片地处市区黄金海岸线旁，这一区域改造的好坏，直接影响着青岛的城市形象，因此，麦岛片的改造一直是大家关注的焦点。
此次规划公示还吸引了一些设计界、城建界的人士到现场观看。
“麦岛的规划方案我也去看过，总的印象，与以前的城中村改造相比，这个方案起点很高。”岛城地产界知名人士修方舟说。目前正在公示的方案显示，在整个区域的建设中，注重与周边环境的协调，源于自然的山海景观成了小区最大的亮点，整体规划与东部新区的地位相符。修方舟说，“从专业的角度来看，这个规划方案很不错。”
岛城楼市“救市主”？
“麦岛片的改造，会不会拉动岛城的楼市往上走？”这是不少人在观看规划方案时想到的一个问题。
自去年6月份以来，岛城的商品房销售步伐逐渐慢了下来，再加上金融政策的影响，新建商品房整体的销售形势已不如从前。麦岛片的改造，其建筑面积达126万平方米，住宅面积超过了一百多万平方米。“处于市区的黄金地段，又有这么大面积的住宅销售，麦岛片的商品房可能会成为岛城楼市的一个晴雨表。”
一位房地产界人士分析说，麦岛片的商品房虽然量大，但由于地处要位，房价必定不会太低，市区其他地方的楼盘与其没有可比性，在这种情况下，该区域的开发对整个楼市将产生多大的影响现在还很难说。
今年楼盘看东部？
综合各方面的资讯，从今年开始，岛城东部的楼盘开发将进入一个新的阶段，在这几年东部商品房少量上市之后，今年之后将迎来一个集中放量的时期，在这种背景下，麦岛片改造能否成为东部楼盘的“领头羊”？
到东部买套房，是不少青岛人的梦想，而东部的房地产开发经过前几年的红火后，近两年新开发的楼盘数量并不是很多，而今年则不同了。有人预计，今年东部地区将是继浮山新区之后，又一处新盘集中的区域。
东部楼盘将为市民购房提供更多的机会，但其居高不下的价格将会成为人们圆梦的障碍，以麦岛片为例，这里是城中村的改造，拆迁的费用再加上建设成本，其房价能达到多高虽然没有正式的说法，但算一算账大家心里也就有数了，所以这里定位为高尚社区也就不足为奇了。
据了解，即将新开的东部楼盘其定位各不相同，但都是中高档楼盘，市场的消化能力有多大？答案仍有待于市场来解答。
(青岛晚报 记者 芦智峰)
