2005青岛数字楼市 房地产开发投资增速趋缓
2005年，国家出台了一系列以“遏制投机、抑制投资、鼓励自住”为主题的宏观调控政策，对稳定房价起了主导作用。我市通过2005年度对房地产市场的宏观调控，对房地产投机进行了强有力的遏制，对房地产投资进行了有效调控，对老百姓的自住性购房需求进行了合理引导，房地产一、二级市场房价非理性的上涨得到了有效控制。
2005年是青岛房地产市场大事频发的一年。去年，我市房地产市场在认真落实国家宏观调控政策的同时，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案、经济适用房公示摇号出售、新版《青岛市商品房买卖合同》、《青岛市房地产居间合同》等一系列规范措施及《青岛市城市房屋拆迁管理条例》、《青岛市物业管理条例》 、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》的修订，促进了我市房地产市场交易与房价的理性回归，置业者对房地产市场的信心逐步恢复，可以说房地产市场的宏观调控取得了阶段性的成果，使得我市房地产市场进入规范、健康、有序发展的轨道。
通过政府2005年和2006年对普通商品房的土地供给实施和计划，可以看到政府调整房地产结构引导房地产市场健康发展的决心，但是，房地产结构性调整需要时间，调整效果不会很快显现。如果在房地产结构性调整的基础上，大力发展和健全我市房地产三级市场，通过房地产市场二级市场普通商品房增量和房地产三级市场存量房的快速流动，双管齐下来解决自住性需求、被动性需求和改善性需求的中低价房地产需求矛盾，进一步健全经济适用房、廉租房等供给体系，切实解决好低收入群体的住房问题，百姓关心的住房问题就会逐步得到解决。
2005年的青岛楼市牵动着地产人的神经，2006年的走势更是为业界内外关注。本期刊发市统计局统计投资处及市房地产开发管理局房地产业处专供本栏稿件，期待业界在了解去年我市房地产开发投资各项指标、“青岛房地产”景气指数及其它房地产重要信息的同时，预测并把握2006年度的市场变化，以推动青岛房地产市场平稳、健康、持续发展。
2005年我市房地产开发投资快速增长
2005年，我市认真贯彻国家、省以稳定房价为主要内容的房地产市场一系列调控政策，效果明显。全市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年呈快速发展态势；资金来源构成进一步优化，商品住宅供需基本平衡；房地产开发投资高速增长的势头得到有效遏制，行业
发展走势向好。2005年我市房地产开发投资主要表现出以下特点：
房地产开发投资增速趋缓
2005年全市房地产开发投资规模快速增长，全年房地产开发完成投资223.8亿元，同比增长34.9％（与经济普查相比下同）。2005年在国家宏观政策的影响下，我市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比一季度、二季度、三季度，降低37.0个百分点、20.9个百分点、19.4个百分点。随着我市老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进一步优化。2005年住宅投资完成162.1亿元，同比增长23.2％，占全部投资额的72.4％；办公楼投资13.9亿元，同比增长148.2％，占全部投资额的6.2％；商业营业用房全年完成投资18亿元，同比增长7.1％，占全部投资额的8％，住宅投资的比重仍占全部投资的主体地位。
从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资140.2亿元，占全部投资的六成以上，五市加黄岛、城阳两区完成投资83.7亿元，占全部投资的37％。
房屋施工面积小幅增长
2005年我市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅增长。全年房屋施工面积达2362.7万平方米，增长13.5％，其中住宅施工面积1862.8万平方米，增长13.4％；办公楼93万平方米，下降1.3％；商业营业用房227.1万平方米，增长18.4％。全年新开工面积步伐有所加快，新开工面积达到1213.2万平方米，同比增长24.1％，其中住宅979.3万平方米，增长23.1％；办公楼47万平方米，增长31.3％；商业营业用房90万平方米，增长23.5％。
商业营业用房增幅较快
2005年我市房屋开发竣工房屋面积平稳增长，全年累计竣工各类房屋811.2万平方米，增长13.1％，其中：住宅竣工678.3万平方米，增长20.1％；办公楼竣工面积达7.7万平方米，下降77.3％；商业营业用房竣工81.4万平方米，增长33.7％。
商品房销售面积快速增长
2005年我市累计销售各类房屋739.9万平方米，比上年同期增长27.1％，其中住宅销售650.1万平方米，增长29.5％；办公楼销售9万平方米，下降58.1％；商业营业用房销售65.2万平方米，增长59.8％。全年商品房屋销售额为266.7亿元，增长58.1％，其中住宅销售额225.3亿元，增长66％；办公楼销售额6.9亿元，下降58.4％；商品营业用房28.4亿元，增长107.3％。全年房屋住宅竣工面积仅比销售面积多28万平方米，剔除拆迁安置等不做销售的住宅外，商品住宅供需基本平衡。
资金到位充足结构有所优化
近年我市的房地产开发资金来源构成中，一直存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大的不合理弊端。2005年国家出台了一系列宏观政策，我市金融机构也相应做出了“限贷”的积极举措以降低房地产行业的信贷风险，我市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。2005年房地产开发到位资金275.8亿元，比上年增长10.5％，其中，国内贷款50.9亿元，增长0.2％，占资金来源的18.5％，所占比重下降1.9个百分点；企业自筹资金110.4亿元，增长14.3％，占资金来源的40％，所占比重提高5.0个百分点，定金及预收款99.2亿元，增长3.9％。
土地成交价款增长较快
2005年我市房地产开发企业购置土地面积429.4万平方米，同比增长15.3％；完成土地开发面积为322.9万平方米，同比下降2.1％。由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。全年我市房地产开发企业用于土地购置的费用为30.1亿元，同比增长41.3％，占全部开发投资的13.4％，比重比上年同期上升0.6个百分点。土地成交价款达44.1亿元，同比增长86.1％。
2005年“青房” 景气指数比较景气
2005年，我市房地产开发投资平稳增长，到位资金充足，供需关系基本平衡，“青岛房地产”景气总指数达到102.51点，八个分类指数全部处于不同程度的景气区间，总指数比上年同期上升0.28点，继续处于比较景气的运行状态。
投资分类指数平稳增长
2005年，我市房地产投资规模平稳增长，完成投资223.8亿元，比上年增长34.9％，其中：住宅投资完成162亿元，比上年增长23.2％。投资的平稳增长促动全市房地产开发“投资指数”达到101.93点，比上年同期升高1.58点。
竣工面积分类指数升幅较大
2005年，我市累计竣工各类房屋811.2万平方米，比去年增长13.1％，其中：住宅竣工678.3万平方米，增长20.1％。全年“竣工面积指数”达到103.82点，比上年同期提高1.69点。房屋竣工面积分类指数是促使“青房景气指数”位于景气空间的因素之一。
销售价格分类指数点位最高
2005年，随着竣工工程的增多，市面上可销售房屋供应增加，带动商品房销售持续走热，我市房地产市场总体供需基本平衡，销售价格指数达到110.32点，成为8个分类指数中点位最高的一个，比上年同期下降1.80点。全年我市全部商品房屋销售面积739.9万平方米，比上年增长27.1％，其中：商品住宅销售650.1万平方米，增长29.5％，占全部商品房屋销售面积的87.8％。
资金来源分类指数小幅攀升
2005年，我市房地产企业开发资金到位绝对额较高，与开发投资的顺差持续扩大，开发资金供应充足；国家提高房地产开发项目资本金比率等一系列宏观政策的出台，也促使我市房地产企业资金来源出现结构性调整，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强，从而拉动“资金来源指数”小幅上升，全年达到103.44点，比上年同期提高1.39点。全年房地产开发到位资金275.8亿元，比上年增长10.5％，其中国内贷款50.9亿元，增长0.2％；企业自筹资金110.4亿元，增长14.3％；定金及预收款99.2亿元，增长3.9％。
青岛日报 刘海亮 孙辉
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2005年的青岛楼市牵动着地产人的神经，2006年的走势更是为业界内外关注。本期刊发市统计局统计投资处及市房地产开发管理局房地产业处专供本栏稿件，期待业界在了解去年我市房地产开发投资各项指标、“青岛房地产”景气指数及其它房地产重要信息的同时，预测并把握2006年度的市场变化，以推动青岛房地产市场平稳、健康、持续发展。
2005年我市房地产开发投资快速增长
2005年，我市认真贯彻国家、省以稳定房价为主要内容的房地产市场一系列调控政策，效果明显。全市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年呈快速发展态势；资金来源构成进一步优化，商品住宅供需基本平衡；房地产开发投资高速增长的势头得到有效遏制，行业
发展走势向好。2005年我市房地产开发投资主要表现出以下特点：
房地产开发投资增速趋缓
2005年全市房地产开发投资规模快速增长，全年房地产开发完成投资223.8亿元，同比增长34.9％（与经济普查相比下同）。2005年在国家宏观政策的影响下，我市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比一季度、二季度、三季度，降低37.0个百分点、20.9个百分点、19.4个百分点。随着我市老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进一步优化。2005年住宅投资完成162.1亿元，同比增长23.2％，占全部投资额的72.4％；办公楼投资13.9亿元，同比增长148.2％，占全部投资额的6.2％；商业营业用房全年完成投资18亿元，同比增长7.1％，占全部投资额的8％，住宅投资的比重仍占全部投资的主体地位。
从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资140.2亿元，占全部投资的六成以上，五市加黄岛、城阳两区完成投资83.7亿元，占全部投资的37％。
房屋施工面积小幅增长
2005年我市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅增长。全年房屋施工面积达2362.7万平方米，增长13.5％，其中住宅施工面积1862.8万平方米，增长13.4％；办公楼93万平方米，下降1.3％；商业营业用房227.1万平方米，增长18.4％。全年新开工面积步伐有所加快，新开工面积达到1213.2万平方米，同比增长24.1％，其中住宅979.3万平方米，增长23.1％；办公楼47万平方米，增长31.3％；商业营业用房90万平方米，增长23.5％。
商业营业用房增幅较快
2005年我市房屋开发竣工房屋面积平稳增长，全年累计竣工各类房屋811.2万平方米，增长13.1％，其中：住宅竣工678.3万平方米，增长20.1％；办公楼竣工面积达7.7万平方米，下降77.3％；商业营业用房竣工81.4万平方米，增长33.7％。
商品房销售面积快速增长
2005年我市累计销售各类房屋739.9万平方米，比上年同期增长27.1％，其中住宅销售650.1万平方米，增长29.5％；办公楼销售9万平方米，下降58.1％；商业营业用房销售65.2万平方米，增长59.8％。全年商品房屋销售额为266.7亿元，增长58.1％，其中住宅销售额225.3亿元，增长66％；办公楼销售额6.9亿元，下降58.4％；商品营业用房28.4亿元，增长107.3％。全年房屋住宅竣工面积仅比销售面积多28万平方米，剔除拆迁安置等不做销售的住宅外，商品住宅供需基本平衡。
资金到位充足结构有所优化
近年我市的房地产开发资金来源构成中，一直存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大的不合理弊端。2005年国家出台了一系列宏观政策，我市金融机构也相应做出了“限贷”的积极举措以降低房地产行业的信贷风险，我市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。2005年房地产开发到位资金275.8亿元，比上年增长10.5％，其中，国内贷款50.9亿元，增长0.2％，占资金来源的18.5％，所占比重下降1.9个百分点；企业自筹资金110.4亿元，增长14.3％，占资金来源的40％，所占比重提高5.0个百分点，定金及预收款99.2亿元，增长3.9％。
土地成交价款增长较快
2005年我市房地产开发企业购置土地面积429.4万平方米，同比增长15.3％；完成土地开发面积为322.9万平方米，同比下降2.1％。由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。全年我市房地产开发企业用于土地购置的费用为30.1亿元，同比增长41.3％，占全部开发投资的13.4％，比重比上年同期上升0.6个百分点。土地成交价款达44.1亿元，同比增长86.1％。
2005年“青房” 景气指数比较景气
2005年，我市房地产开发投资平稳增长，到位资金充足，供需关系基本平衡，“青岛房地产”景气总指数达到102.51点，八个分类指数全部处于不同程度的景气区间，总指数比上年同期上升0.28点，继续处于比较景气的运行状态。
投资分类指数平稳增长
2005年，我市房地产投资规模平稳增长，完成投资223.8亿元，比上年增长34.9％，其中：住宅投资完成162亿元，比上年增长23.2％。投资的平稳增长促动全市房地产开发“投资指数”达到101.93点，比上年同期升高1.58点。
竣工面积分类指数升幅较大
2005年，我市累计竣工各类房屋811.2万平方米，比去年增长13.1％，其中：住宅竣工678.3万平方米，增长20.1％。全年“竣工面积指数”达到103.82点，比上年同期提高1.69点。房屋竣工面积分类指数是促使“青房景气指数”位于景气空间的因素之一。
销售价格分类指数点位最高
2005年，随着竣工工程的增多，市面上可销售房屋供应增加，带动商品房销售持续走热，我市房地产市场总体供需基本平衡，销售价格指数达到110.32点，成为8个分类指数中点位最高的一个，比上年同期下降1.80点。全年我市全部商品房屋销售面积739.9万平方米，比上年增长27.1％，其中：商品住宅销售650.1万平方米，增长29.5％，占全部商品房屋销售面积的87.8％。
资金来源分类指数小幅攀升
2005年，我市房地产企业开发资金到位绝对额较高，与开发投资的顺差持续扩大，开发资金供应充足；国家提高房地产开发项目资本金比率等一系列宏观政策的出台，也促使我市房地产企业资金来源出现结构性调整，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强，从而拉动“资金来源指数”小幅上升，全年达到103.44点，比上年同期提高1.39点。全年房地产开发到位资金275.8亿元，比上年增长10.5％，其中国内贷款50.9亿元，增长0.2％；企业自筹资金110.4亿元，增长14.3％；定金及预收款99.2亿元，增长3.9％。
青岛日报 刘海亮 孙辉
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