崂山西部新生活区与市区南部生活区房价比较
崂山西部新生活区与市区南部生活区房价比较表
目前崂山区西部新生活区的房价虽然仅为市区南部新生活区同类房的一半，但开发商开发此区的利润空间都比开发市区南部大。
为了促进境外人士购房，今年我市实行了境外人士购房按揭政策，大大调动了他们买房的积极性。不仅一些企业中高层韩国人，就连一些普通的韩国员工也踊跃购房。如果你留神这一带的售楼处，几乎每天都有咨询购房甚至签合同的韩国人。
最近出台的青岛城市规划方案，将崂山西部区域，特别是308国道、青银高速两侧包括崂山区的一部分，规划为岛城城市重点发展的区域，规划设计高起点高标准。其中青银高速丹山大桥两侧规划为高层城市景观区。2005年12月19日通过评审的《青岛崂山风景名胜区总体规划》增加了26.25平方公里景区，崂山西部新生活区就在其中。其中惜福镇、夏庄被列为为风景区服务的旅游镇。这两个规划绘出了崂山西部新生活区发展的美好蓝图，这将大大调动和鼓舞在此建房和购房的勇气与信心，加快该区域的发展进程。崂山西部新生活区将是未来几年岛城房地产发展的新增长点。本版撰稿郭光郑培迎贾永壮
目标消费群体市场分析
对崂山西部新生活区目标消费群体市场分析认为，在该区域有投资购房意向的主要有以下客户群体：
高收入市区内有房族。在此买房便于节假日来此休闲度假，即传统上的“5＋2”模式，5天市内工作生活，2天近郊休闲度假。
收入较高市内无房族，尤其爱车的年轻夫妻。他们既想买车又想买房，还想买高中档房，现在市内特别是东部新区买房尚无力达标，在崂山西部新生活区以较少的投入同样可以圆“有车有房之梦”。
老年人养生一族。他们市里有房子，但不是较小，就是不配套，尤其是没有双气，他们在市内大半辈子，已经住的有点腻，想提高一下生活质量，尤其是想选择个环境好适于养生的地方。
“5＋2”复合家庭一族。现有家庭居住条件尚可，但子女大了，结婚需房，尤其是儿子，若不解决房子则婚期要延，能在老市区尤其是较好的社区买新房又力不从心。于是把房子留给子女，老人和孩子共同出资，在这里买一套房子。老人一般在此住5天，周末和节假日回市内与儿孙团圆，或子女在市内住5天，节假日到这里看望老人兼休闲度假。
当地中小企业老板，企事业单位职工甚至富裕农民。他们既有房子，也比较富裕，但是有的还住在农村，想享受一下有双气有物业甚至有电梯的城市人生活和文化。
合资企业境外人士，尤其是工作和生活在北部的近5万韩国人。他们有的连家属孩子都来了，在李沧和城阳比较好的社区买套房子，在中国过韩国式的生活。
在市区北部工作现住市区南部一族。如机场、钢厂等企业。他们疲于每天南北的早出晚归，选择距其较近的大型社区，想结束颠簸生活。
投资置业一族。他们看中了在此购房的升值空间，即使短期内不能出手，可以租给外来打工的，待达到预期房价时，卖房赚大钱。
| 项目名称 | 地址 | 起价（元／m2） | 项目名称 | 地址 | 起价（元／m2） |
| 百通馨苑 | 李沧环城北路 | 3750 | 都市名家 | 东海路 | 11080 |
| 天泰韩国城二期 | 308国道与富昌路交汇处 | 4900（装修） | 江山帝景 | 山东路江西路口 | 11300（均价） |
| 盛世家园二期 | 惜福镇王沙路 | 3480 | BOBO公寓 | 江西路115号 | 7580 |
| 水青木华 | 308国道丹山处 | 3650 | 香港花园 | 漳州路123号 | 7000 |
| 百福国际山庄 | 惜福镇空港路南 | 120万／套 （200－300m2） |
海韵华都 | 东海西路21号 | 7680 |
| 千禧国际村 | 惜福镇空港路南 | 4280（小高层） | 湖光山色 | 浮山后银川路北 | 7000 |
| 山水嘉园 | 308国道 | 4380 | 鲁信长春 | 浮山后银川路北 | 7000 |
| 崂山水岸绿洲 | 夏庄银河路白沙河畔 | 3150 | 东城国际 | 浮山后银川路北 | 7200（均价） |
目前崂山区西部新生活区的房价虽然仅为市区南部新生活区同类房的一半，但开发商开发此区的利润空间都比开发市区南部大。
为了促进境外人士购房，今年我市实行了境外人士购房按揭政策，大大调动了他们买房的积极性。不仅一些企业中高层韩国人，就连一些普通的韩国员工也踊跃购房。如果你留神这一带的售楼处，几乎每天都有咨询购房甚至签合同的韩国人。
目标消费群体市场分析
对崂山西部新生活区目标消费群体市场分析认为，在该区域有投资购房意向的主要有以下客户群体：
高收入市区内有房族。在此买房便于节假日来此休闲度假，即传统上的“5＋2”模式，5天市内工作生活，2天近郊休闲度假。
收入较高市内无房族，尤其爱车的年轻夫妻。他们既想买车又想买房，还想买高中档房，现在市内特别是东部新区买房尚无力达标，在崂山西部新生活区以较少的投入同样可以圆“有车有房之梦”。
老年人养生一族。他们市里有房子，但不是较小，就是不配套，尤其是没有双气，他们在市内大半辈子，已经住的有点腻，想提高一下生活质量，尤其是想选择个环境好适于养生的地方。
“5＋2”复合家庭一族。现有家庭居住条件尚可，但子女大了，结婚需房，尤其是儿子，若不解决房子则婚期要延，能在老市区尤其是较好的社区买新房又力不从心。于是把房子留给子女，老人和孩子共同出资，在这里买一套房子。老人一般在此住5天，周末和节假日回市内与儿孙团圆，或子女在市内住5天，节假日到这里看望老人兼休闲度假。
当地中小企业老板，企事业单位职工甚至富裕农民。他们既有房子，也比较富裕，但是有的还住在农村，想享受一下有双气有物业甚至有电梯的城市人生活和文化。
合资企业境外人士，尤其是工作和生活在北部的近5万韩国人。他们有的连家属孩子都来了，在李沧和城阳比较好的社区买套房子，在中国过韩国式的生活。
在市区北部工作现住市区南部一族。如机场、钢厂等企业。他们疲于每天南北的早出晚归，选择距其较近的大型社区，想结束颠簸生活。
投资置业一族。他们看中了在此购房的升值空间，即使短期内不能出手，可以租给外来打工的，待达到预期房价时，卖房赚大钱。
