2005青岛地产十强：综合实力决定市场地位
经过激烈的角逐，充满悬念的2005年度青岛十强房地产开发企业评选于日前落下帷幕，综合实力排名前十位的房地产开发企业脱颖而出
从企业每月数据申报到最终各项指标综合评定，再到最后审核结束，一年一度的青岛十强房地产开发企业评选活动于日前落下帷幕，在青岛大小几百家房地产企业激烈的角逐中，包括海信、城建、天泰 等在内的十家房地产企业脱颖而出，荣获2005年度青岛十强房地产开发企业荣誉称号。
回头梳理2005青岛十强房地产开发企业评选活动，我们不难发现，同往届相比，本次评选活动不仅在过程、发展以及评定指标方面发生了很大的变化，而且从结果来看，房地产企业自身也有了长足的发展。
过程：
用数字说话，评选更加透明
2005青岛十强房地产开发企业评选是青岛市建委及市房地产开发管理局在进行2005年度开发资质年检的基础上，依据《青岛市房地产开发企业综合实力评分标准》，对全市房地产开发企业2005年度销售面积、上缴税金等六项基础经济指标以及企业信用和良好行为进行的综合评选，对于每一个数字、每一项纪录，他们都经过了严格的核实和查验，争取使每一个数字都能真实准确、直观有效地反映企业本年度的综合实力和经营状况。
据了解，为了更好的贯彻公正、公开、准确的原则，在总结2004青岛十强房地产开发企业评选经验的基础上，本次评选活动还坚持以客观数据为依据，进一步优化评选方案和计量指标体系，增加了评选之前的公示和多渠道投诉途径，将评选过程完全置于社会舆论和广大消费者的参与和监督之下，使整个评选过程更加透明。
目的： 树立行业标兵，彰显强者风采
作为由市开发局统一组织进行的权威性年度行业评比，2005青岛十强房地产开发企业评选活动备受业界广泛关注，而为了公正、公开、准确地评价房地产开发企业综合实力，发挥房地产开发企业的品牌效应，引导我市房地产业持续健康发展，本次评选强调凭数据说话、以实力竞争，以其权威性、公正性、政府导向性吸引了众多房地产开发企业踊跃参加，其中既有老牌劲旅，又有后起之秀。
通过综合评定，对于最终胜出的十强房地产开发企业，相关部门将在房地产开发建设过程中给予政策支持。可以这样说，作为对全市房地产开发企业综合实力的一次全面梳理，2005青岛十强房地产开发企业评选活动对推动我市房地产业规模化、集团化、规范化进程起到了重要作用，同时也将成为引导我市房地产市场与消费的一个“风向标”。整个活动对于全面了解青岛房地产开发企业的实力及整个行业的发展水平，促使开发企业强化品牌意识、诚信意识、服务意识，加强房地产开发主体的扶持和培育力度，有着十分重要的意义。
而评选出的十家房地产开发企业不仅将成为引领青岛房地产行业发展的领头羊，而且对于整个行业的健康发展将起到一个良好的促进作用。
特点： 评定更加系统，范围更加广泛
同往届相比，本届评选呈现出很多不同之处，更加权威性和系统化。
首先，从评选本身来看，此次评选的评定指标发生了很大的变化，对衡量行业状况和企业发展，更为准确和细致。本次评选由去年的年度投资额、开工面积、竣工面积、预售面积、销售额、经营税金及附加六项指标调整为包括预销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积、上缴税金、企业信用以及储备土地7项指标，特别增加了土地储备一项，而土地储备作为衡量一个房地产企业是否具备发展潜力或者可持续开发能力的基本指标，对于评定一个企业综合实力具有非常重要的意义。
另外，本次评选由以往的分散评选到更注重企业的规模化、集团化发展。根据评选规定，本次活动评价对象包括在本市注册登记具有独立法人资格和房地产开发资质的房地产开发企业，而企业集团有全额投资、绝对控股、相对控股子公司的，也一同并入企业集团评分，子公司不再参与综合实力评选。不仅如此，本次评选的范围更加广泛，由2004年单纯根据房地产企业在青岛市区域范围内的经营状况进行评定扩大到该企业所有的房地产开发经营，也就是说，本次评选的依据扩大到企业本年度全国范围内开发经营业绩（销售面积）、市场占有和潜在开发能力（投资额、竣工面积、施工面积、储备土地）、社会贡献（上缴税金）三个方面，六项基础经济指标。同时，结合开发企业信用和良好行为，最终按照企业综合实力计量指标体系记分排序。也就是说，本次评选对于我市立志走集团化、规模化发展的房地产企业而言，更加具有优势。
不仅如此，本次评选还更加注重企业的品牌化、诚信化建设，综合“十强”排名实行不良行为记录一票否决制。任何单位或个人认为候选企业指标数据有误或存在违法违规经营行为，都可以在公示期内进行反映和投诉。一旦有初步证据，市开发局将依法立即立案予以调查；调查核实的，取消其综合“十强”评选资格。另外，本次评选还将企业的信用和良好行为也纳入考察范围，并参照企业捐助数额、企业获得的荣誉和资信等级认定的层次，依据评分标准酌情加分。
如此以来，那些小乱差的开发企业，即使经营业绩再好，如果其诚信及开发行为出现不良问题，也没有资格进入本次评选，充分保证了本次评选的质量。
进步： 纳税数额增长，社会贡献加大
从本次评选结果来看，十强房地产开发企业在上缴税金方面较往年有了显著的变化。
2004年，上缴税金前五位的企业，只有两家企业超过5000万元，而2005年，上缴税金过亿的便有两家，另外，其他几家的税额也有了明显的增长。而综合十强房地产企业的税金，可以看到，他们在整个青岛市房地产行业中的比重较往年有了更大的进步。
如果说房地产行业已经成为整个城市经济增长的亮点之一，那么，2005青岛十强房地产开发企业以他们不俗的业绩表现，成为整个青岛房地产行业中的重中之重。
迹象： 地产“第一军团”初露峥嵘
如果说每年一度评选出的十强地产已经成为青岛房地产行业发展的旗帜，代表了该行业发展的最高水平，那么在对2005青岛十强房地产开发企业进行纵横比较时，我们可以看到青岛地产“第一军团”初步形成，规模化、品牌化发展已经成为青岛市房地产行业的发展趋势。
分析2005青岛地产“十强”评选活动的6项基本指标，我们非常惊讶地发现，位于十强前五位的房地产企业，每家的评定指标至少有三项位于十强的前五位，而其他5家则只是在一个或者两个单项方面占据了一定的优势。可以这样说，在十强企业当中，前五位房地产企业的“领军”地位已经基本形成，青岛房地产行业“第一军团”已经初露峥嵘。因此，从某种意义上看，对本次其他未进入“十强”的众多房地产企业而言，在某年挺进“十强”也许并不是一件非常不易的事情，但是，要想成为“第一军团”中的成员却有了一定的难度。
而反观“第一军团”的组成成员，我们不难发现，他们都是位于青岛前列的品牌企业，其规模化、品牌化的发展模式和企业理念已经被市民所熟稔并接受。而对企业本身而言，品牌化、规模化的发展趋势，使企业的前景更具有成长性和发展潜力。
记者 鞠培霞 青岛日报
2005青岛十强房地产开发企业名单及综合评选单项排名
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2005青岛地产十强：数字在说话（图）
2005年度房地产开发综合实力“十强”企业候选名单及相关指标
从企业每月数据申报到最终各项指标综合评定，再到最后审核结束，一年一度的青岛十强房地产开发企业评选活动于日前落下帷幕，在青岛大小几百家房地产企业激烈的角逐中，包括海信、城建、天泰 等在内的十家房地产企业脱颖而出，荣获2005年度青岛十强房地产开发企业荣誉称号。
回头梳理2005青岛十强房地产开发企业评选活动，我们不难发现，同往届相比，本次评选活动不仅在过程、发展以及评定指标方面发生了很大的变化，而且从结果来看，房地产企业自身也有了长足的发展。
2005青岛十强房地产开发企业评选是青岛市建委及市房地产开发管理局在进行2005年度开发资质年检的基础上，依据《青岛市房地产开发企业综合实力评分标准》，对全市房地产开发企业2005年度销售面积、上缴税金等六项基础经济指标以及企业信用和良好行为进行的综合评选，对于每一个数字、每一项纪录，他们都经过了严格的核实和查验，争取使每一个数字都能真实准确、直观有效地反映企业本年度的综合实力和经营状况。
据了解，为了更好的贯彻公正、公开、准确的原则，在总结2004青岛十强房地产开发企业评选经验的基础上，本次评选活动还坚持以客观数据为依据，进一步优化评选方案和计量指标体系，增加了评选之前的公示和多渠道投诉途径，将评选过程完全置于社会舆论和广大消费者的参与和监督之下，使整个评选过程更加透明。
目的： 树立行业标兵，彰显强者风采
作为由市开发局统一组织进行的权威性年度行业评比，2005青岛十强房地产开发企业评选活动备受业界广泛关注，而为了公正、公开、准确地评价房地产开发企业综合实力，发挥房地产开发企业的品牌效应，引导我市房地产业持续健康发展，本次评选强调凭数据说话、以实力竞争，以其权威性、公正性、政府导向性吸引了众多房地产开发企业踊跃参加，其中既有老牌劲旅，又有后起之秀。
通过综合评定，对于最终胜出的十强房地产开发企业，相关部门将在房地产开发建设过程中给予政策支持。可以这样说，作为对全市房地产开发企业综合实力的一次全面梳理，2005青岛十强房地产开发企业评选活动对推动我市房地产业规模化、集团化、规范化进程起到了重要作用，同时也将成为引导我市房地产市场与消费的一个“风向标”。整个活动对于全面了解青岛房地产开发企业的实力及整个行业的发展水平，促使开发企业强化品牌意识、诚信意识、服务意识，加强房地产开发主体的扶持和培育力度，有着十分重要的意义。
而评选出的十家房地产开发企业不仅将成为引领青岛房地产行业发展的领头羊，而且对于整个行业的健康发展将起到一个良好的促进作用。
特点： 评定更加系统，范围更加广泛
同往届相比，本届评选呈现出很多不同之处，更加权威性和系统化。
首先，从评选本身来看，此次评选的评定指标发生了很大的变化，对衡量行业状况和企业发展，更为准确和细致。本次评选由去年的年度投资额、开工面积、竣工面积、预售面积、销售额、经营税金及附加六项指标调整为包括预销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积、上缴税金、企业信用以及储备土地7项指标，特别增加了土地储备一项，而土地储备作为衡量一个房地产企业是否具备发展潜力或者可持续开发能力的基本指标，对于评定一个企业综合实力具有非常重要的意义。
另外，本次评选由以往的分散评选到更注重企业的规模化、集团化发展。根据评选规定，本次活动评价对象包括在本市注册登记具有独立法人资格和房地产开发资质的房地产开发企业，而企业集团有全额投资、绝对控股、相对控股子公司的，也一同并入企业集团评分，子公司不再参与综合实力评选。不仅如此，本次评选的范围更加广泛，由2004年单纯根据房地产企业在青岛市区域范围内的经营状况进行评定扩大到该企业所有的房地产开发经营，也就是说，本次评选的依据扩大到企业本年度全国范围内开发经营业绩（销售面积）、市场占有和潜在开发能力（投资额、竣工面积、施工面积、储备土地）、社会贡献（上缴税金）三个方面，六项基础经济指标。同时，结合开发企业信用和良好行为，最终按照企业综合实力计量指标体系记分排序。也就是说，本次评选对于我市立志走集团化、规模化发展的房地产企业而言，更加具有优势。
不仅如此，本次评选还更加注重企业的品牌化、诚信化建设，综合“十强”排名实行不良行为记录一票否决制。任何单位或个人认为候选企业指标数据有误或存在违法违规经营行为，都可以在公示期内进行反映和投诉。一旦有初步证据，市开发局将依法立即立案予以调查；调查核实的，取消其综合“十强”评选资格。另外，本次评选还将企业的信用和良好行为也纳入考察范围，并参照企业捐助数额、企业获得的荣誉和资信等级认定的层次，依据评分标准酌情加分。
如此以来，那些小乱差的开发企业，即使经营业绩再好，如果其诚信及开发行为出现不良问题，也没有资格进入本次评选，充分保证了本次评选的质量。
进步： 纳税数额增长，社会贡献加大
从本次评选结果来看，十强房地产开发企业在上缴税金方面较往年有了显著的变化。
2004年，上缴税金前五位的企业，只有两家企业超过5000万元，而2005年，上缴税金过亿的便有两家，另外，其他几家的税额也有了明显的增长。而综合十强房地产企业的税金，可以看到，他们在整个青岛市房地产行业中的比重较往年有了更大的进步。
如果说房地产行业已经成为整个城市经济增长的亮点之一，那么，2005青岛十强房地产开发企业以他们不俗的业绩表现，成为整个青岛房地产行业中的重中之重。
迹象： 地产“第一军团”初露峥嵘
如果说每年一度评选出的十强地产已经成为青岛房地产行业发展的旗帜，代表了该行业发展的最高水平，那么在对2005青岛十强房地产开发企业进行纵横比较时，我们可以看到青岛地产“第一军团”初步形成，规模化、品牌化发展已经成为青岛市房地产行业的发展趋势。
分析2005青岛地产“十强”评选活动的6项基本指标，我们非常惊讶地发现，位于十强前五位的房地产企业，每家的评定指标至少有三项位于十强的前五位，而其他5家则只是在一个或者两个单项方面占据了一定的优势。可以这样说，在十强企业当中，前五位房地产企业的“领军”地位已经基本形成，青岛房地产行业“第一军团”已经初露峥嵘。因此，从某种意义上看，对本次其他未进入“十强”的众多房地产企业而言，在某年挺进“十强”也许并不是一件非常不易的事情，但是，要想成为“第一军团”中的成员却有了一定的难度。
而反观“第一军团”的组成成员，我们不难发现，他们都是位于青岛前列的品牌企业，其规模化、品牌化的发展模式和企业理念已经被市民所熟稔并接受。而对企业本身而言，品牌化、规模化的发展趋势，使企业的前景更具有成长性和发展潜力。
记者 鞠培霞 青岛日报
2005青岛十强房地产开发企业名单及综合评选单项排名
2005青岛地产十强：领军人物 纵论地产风云
2005青岛地产十强：精品楼盘 展示房企业实力
2005青岛地产十强：综合实力决定市场地位
2005青岛地产十强：数字在说话（图）
2005年度房地产开发综合实力“十强”企业候选名单及相关指标
