租金下跌就不买房子了吗 买房决定性因素是什么
买房的决定性因素并不是租金，必须承认从经济学的角度而言，在一个正常的租务市场中长期的租金水平代表着房屋的价值。当租金收益合理时，房价会稳定在一个合理的价位，租金低房价会低，租金高房价高，租金低时不应购买高于租金合理回报的房价的房子。但在一个非正常租务市场中，现时租金的变化并不能代表一个长期的发展趋势。基础在于中国的城市发展正处于一个人们急于改善居住条件和提高生活质量的阶段，更不是仅仅解决有地方居住的房荒阶段。
·房价一涨再涨 房租持续下降 买房不如租房住
·“买房不如租房” 节后租房“小贴士”
·内地房产泡沫风险凸现 买房不如租房划算
决定是否购房的主要因素是需求
主要分为扩大居住面积的改善性需求、提高生活质量的升级性需求、满足精神享受的过渡性需求、期待资产升值和取得租金收益的投资性需求，也有因拆迁等原因而形成的强制性需求和城市化过程中为就医、就学、就业、经商、养老而向城市聚集的迁移性需求。这中间大多数需求是长期持有或居住的需求，除以获取租金收益为目的的需求之外，都不是从投资角度考虑购房，因此租金的浮动即使在购买时机上而言也是影响不大的。地点、位置、户型、建筑本身的优势并非租金能影响的，而是如不事先购买将失去永久资源的一种选择权。
租金低而缓购房的前提条件
一是当租金低时，居住需求有足够的租房条件保障，减少购房的需求而使房价下跌；二是居住需求所购房的产品在地点、位置、户型、环境等方面能提供充分的选择保证，并在延迟购买行为时有理想的选择条件或替代产品，如果得不到上述条件的满足，那么除非购房是为短期收取房租的盈利行为的投资者之外，租金并不能影响其他的购房动机的选择。
如果租金的降低是因为更多的人选择了购房，而减少了租房的市场需求所造成的，或更多已购房的人短期将房屋供给市场租用，但并不能解决人们长期居住的问题，人们则更愿意取得产权而活得更安全些。
中国租务市场的非稳定性还在于中国现有就业的自由选择性少于完全市场化的发达国家。与父母同居一地或在出生地，或成家地选择就业条件的占多数。有一套稳定的属于家庭所有的住房的人群占主导地位。租金的高低不足以让这些人为了减少支出而放弃购房行为。
北京晨报
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租金低而缓购房的前提条件
一是当租金低时，居住需求有足够的租房条件保障，减少购房的需求而使房价下跌；二是居住需求所购房的产品在地点、位置、户型、环境等方面能提供充分的选择保证，并在延迟购买行为时有理想的选择条件或替代产品，如果得不到上述条件的满足，那么除非购房是为短期收取房租的盈利行为的投资者之外，租金并不能影响其他的购房动机的选择。
如果租金的降低是因为更多的人选择了购房，而减少了租房的市场需求所造成的，或更多已购房的人短期将房屋供给市场租用，但并不能解决人们长期居住的问题，人们则更愿意取得产权而活得更安全些。
中国租务市场的非稳定性还在于中国现有就业的自由选择性少于完全市场化的发达国家。与父母同居一地或在出生地，或成家地选择就业条件的占多数。有一套稳定的属于家庭所有的住房的人群占主导地位。租金的高低不足以让这些人为了减少支出而放弃购房行为。
北京晨报
