借鉴外地成功经验 济南尝试推出“限价商品房”
近日召开的济南市国土资源工作会议传来利好消息：今年济南市在土地供应上向经济适用房、中低价商品房倾斜，来调控土地供应结构，以期降低房价。房地产业有关专家指出，省城应该学习外地成功经验，尝试推出“限价商品房”。
2005年是国家实行房地产宏观调控政策最严格的一年，尽管省城房价增幅同比回落不
少，但住房销售价格依旧持续高涨。专家以及政府官员一致认为，这是市场供求结构不合理造成的。因为土地价格上涨，成本高，开发商出于利润的考虑，高档房和商务楼开发的多，市场供应一边倒。而3000元/平方米以下的中低档房非常少见。在济南市国土资源工作会议上，土地部门介绍今年省城的用地总需求将在3万亩以上，土地供应将向经济适用房、中低价商品房和拆迁、安置房倾斜。
山东经济学院房地产研究所的人员认为，除了经济适用房外，省城应该推出部分“限价商品房”。宁波市于2004年在全国率先推出限价商品房，房价涨势逐步退潮，从全国第一位退至全国第七位，房价顺利实行了“软着陆”。青岛市政府推出了3个“限价商品房”楼盘，最高限价3800元/平方米，受到普通购房者的热烈追捧。
据介绍，限价商品房属政策性商品房，还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。比如一个50万平方米的地段，在招投标的时候限制价格最多卖到3500元/平方米，各个投标人如果想拿到开发权，必须按照3500元/平方米的价格写下地价和整个规划方案，然后进行综合性评标。（记者 郝爱萍）齐鲁晚报
2005年是国家实行房地产宏观调控政策最严格的一年，尽管省城房价增幅同比回落不
少，但住房销售价格依旧持续高涨。专家以及政府官员一致认为，这是市场供求结构不合理造成的。因为土地价格上涨，成本高，开发商出于利润的考虑，高档房和商务楼开发的多，市场供应一边倒。而3000元/平方米以下的中低档房非常少见。在济南市国土资源工作会议上，土地部门介绍今年省城的用地总需求将在3万亩以上，土地供应将向经济适用房、中低价商品房和拆迁、安置房倾斜。
据介绍，限价商品房属政策性商品房，还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。比如一个50万平方米的地段，在招投标的时候限制价格最多卖到3500元/平方米，各个投标人如果想拿到开发权，必须按照3500元/平方米的价格写下地价和整个规划方案，然后进行综合性评标。（记者 郝爱萍）齐鲁晚报
