即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性
[市南区：楼盘开发亮点在沿海及部分新盘一览]
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
[四方区：旧城改造换新颜及部分新盘一览]
[李沧区：东部大开发寄厚望及部分新盘一览]
[崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼]
[即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性]
应该承认，与七区相比，郊区五市地产受政策调控影响更大一些。最主要的原因就是，新政策对炒房族的无形驱赶，这让价格已经随地产热潮冲上高位的五市地产突然遭遇了购买力的“真空”，多数楼盘短时间内门可罗雀的情形让不少开发商头疼不已。吃一堑长一智，在炒房者集体撤离的背景下，五市地产开发者懂得了“理性”俩字的含义，在新年的地产开发里，更多五市开发商表现出足够的克制和认真。
即墨市：热点出城
即墨原先的地产开发热点是老城区及附近的开发区，2003年开始，陆续出现了名都苑、御墅临枫、瑞纳鳌园等大盘、名盘。但与此同时，由于开发放量较大，即墨楼盘也产生了过剩的危险，在2005年，随着地产新政的出台，炒房者的撤离，即墨楼盘一下子进入“寒冬”。目前，即墨市区楼盘的市场形势，略有改观，多层住宅价格在2500元／平方米到3500元／平方米之间。
今年即墨楼盘的热点位于鳌山卫一带，天泰、海信都有别墅项目，该区域地产今年被热捧的原因在于旅游风景区的优质环境及山体隧道的开挖，据介绍，仰口至鳌山卫隧道开通后，这里与青岛市区的车程将缩短一个小时。
即墨市部分新盘一览
■海信·马山新城二期
开发商：青岛海信地产
项目地址：即墨西部新城区
项目情况：16万平方米，多层、小高层
面积：80～150平方米
■名都苑四期高档公寓
开发商：青岛名都苑地产
项目地址：黄河三路38号
项目情况：3．5万平方米，多层
面积：90～150平方米
■海棠沐邑
开发商：北京和达创建置业（青岛）公司
项目地址：即墨温泉
项目情况：6．7万平方米，度假别墅
面积：300～600平方米
■康庭嘉苑
开发商：青岛裕桥置业
项目地址：即墨经济开发区
项目情况：约31万平方米，多层、小高层
面积：90～152平方米
胶州市：新老城区齐头并进
在新一年里，胶州地产尤其是新城区地产重新表现出活力。一位业内人士告诉记者，开发商在胶州新城区的信心已经恢复。与此同时，胶州老城区的楼盘则始终保持了不错的市场表现。业内人士认为，胶州老城区的综合配套优越，且价格适中，充分满足了购房自住者的需求，理应受到市场的好评。
目前胶州老城区地产的平均价格在2600元／平方米左右，而新城区的平均价格在3200元／平方米左右。
胶州市部分新盘一览
■胶州湾财富中心
开发商：青岛香江创富地产
项目地址：广州南路与郑州东路交会处
项目情况：25万平方米，特色商铺、公寓
面积：待定
■锦源·新街坊一期
开发商：山东锦源地产
项目地址：新城区香港路以北、澳门路以南
项目情况：6．6万平方米，复式多层公寓
面积：120～300平方米
■鑫汇新都
开发商：青岛澳柯玛新龙房地产
项目地址：胶州东路与兰洲东路之间，海尔大道西
项目情况：14万平方米，多层
面积：80～120平方米
胶南市：继续卖“海景”
胶南市与开发区并肩西海岸，其优秀的自然环境基础让众多地产行家看好。2000年前后，胶南地产在市区东移的背景下开始被快速拉动，东部市政府周边、滨海大道一侧建设了规模巨大的居住区，但差强人意的是，该区域的商业配套一直没有完全跟上，住宅本身的品质优良，但人气不足。有一段时间，甚至出现了老市区地产与新市区房子价格倒挂的情况。目前这一问题仍有待解决。
2006年，经受了一年考验的胶南地产商并没有急于出手，而是平心静气处理尾盘。应该指出，胶南新城区一些地产项目如金海滨、世纪绿洲等项目的尾盘还是具有很高的投资价值，这些楼盘充分利用了海滨资源，平均价格也仅在2900元／平方米的水平上。
2006年，胶南比较新的楼盘有康大广场、欧美世纪花园等。目前，胶南老城区的楼盘价格在每平方米3000元左右，新区普通住宅的平均价格与老区基本持平。
胶南市部分新盘一览
■欧美·世纪花园
开发商：青岛金世纪地产
项目地址：胶南新市府北
项目情况：17．5万平方米，多层、小高层、高层
面积：90～280平方米
■康大广场
开发商：青岛康大时代地产
项目地址：人民路与北京路交会处
项目情况：2．3万平方米，高层
面积：60～150平方米
莱西市、平度市：亮点不多
2004年以来，莱西市政府投入巨资改善城市面貌，也吸引了不少开发商的投资兴趣。包括天泰在内的一些大公司也开始加入到莱西市地产开发的阵营。但2005年的新政策让莱西地产的外来购买力缺失，受购买力影响，本地购买者不足以支撑高质、高价楼盘的销售，许多此类楼盘都遇到了销售困难。而一些低价楼盘的销售在去年下半年已经开始好转。目前，莱西地产的平均价位在2000多元／平方米，个别楼盘的价格甚至低于2000元／平方米。
相对于莱西，平度市楼盘的开发更加默默无闻，几年来，都没有太多向外推介的楼盘。平度楼盘大部分是自住型消费，价格在每平方米2000元左右，有相当部分楼盘的价格还低于2000元／平方米。业内人士认为，由于平度楼盘的自住消费比例大，受政策调控影响相对较少。目前，平度向外推介的重点楼盘有兴邦杰座等。建筑样式主要是多层带沿街网点。
平度市部分新盘一览
■兴邦杰座
开发商：青岛兴邦地产
项目地址：平度市海尔路1号（铜牛东南侧）
项目情况：约3万平方米，多层
面积：多层80～120平方米，商铺100～550平方米
莱西市部分新盘一览
■润发新城二期华馨园
开发商：青岛润发置业
项目地址：北依梅花山森林公园，前接世纪广场及莱西市政府
项目情况：40万平方米，多层住宅
面积：42～150平方米
半岛都市报 记者 魏建华
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
[四方区：旧城改造换新颜及部分新盘一览]
[李沧区：东部大开发寄厚望及部分新盘一览]
[崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼]
[即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性]
应该承认，与七区相比，郊区五市地产受政策调控影响更大一些。最主要的原因就是，新政策对炒房族的无形驱赶，这让价格已经随地产热潮冲上高位的五市地产突然遭遇了购买力的“真空”，多数楼盘短时间内门可罗雀的情形让不少开发商头疼不已。吃一堑长一智，在炒房者集体撤离的背景下，五市地产开发者懂得了“理性”俩字的含义，在新年的地产开发里，更多五市开发商表现出足够的克制和认真。
即墨市：热点出城
即墨原先的地产开发热点是老城区及附近的开发区，2003年开始，陆续出现了名都苑、御墅临枫、瑞纳鳌园等大盘、名盘。但与此同时，由于开发放量较大，即墨楼盘也产生了过剩的危险，在2005年，随着地产新政的出台，炒房者的撤离，即墨楼盘一下子进入“寒冬”。目前，即墨市区楼盘的市场形势，略有改观，多层住宅价格在2500元／平方米到3500元／平方米之间。
即墨市部分新盘一览
■海信·马山新城二期
开发商：青岛海信地产
项目地址：即墨西部新城区
项目情况：16万平方米，多层、小高层
面积：80～150平方米
■名都苑四期高档公寓
开发商：青岛名都苑地产
项目地址：黄河三路38号
项目情况：3．5万平方米，多层
面积：90～150平方米
■海棠沐邑
开发商：北京和达创建置业（青岛）公司
项目地址：即墨温泉
项目情况：6．7万平方米，度假别墅
面积：300～600平方米
■康庭嘉苑
开发商：青岛裕桥置业
项目地址：即墨经济开发区
项目情况：约31万平方米，多层、小高层
面积：90～152平方米
胶州市：新老城区齐头并进
在新一年里，胶州地产尤其是新城区地产重新表现出活力。一位业内人士告诉记者，开发商在胶州新城区的信心已经恢复。与此同时，胶州老城区的楼盘则始终保持了不错的市场表现。业内人士认为，胶州老城区的综合配套优越，且价格适中，充分满足了购房自住者的需求，理应受到市场的好评。
目前胶州老城区地产的平均价格在2600元／平方米左右，而新城区的平均价格在3200元／平方米左右。
胶州市部分新盘一览
■胶州湾财富中心
开发商：青岛香江创富地产
项目地址：广州南路与郑州东路交会处
项目情况：25万平方米，特色商铺、公寓
面积：待定
■锦源·新街坊一期
开发商：山东锦源地产
项目地址：新城区香港路以北、澳门路以南
项目情况：6．6万平方米，复式多层公寓
面积：120～300平方米
■鑫汇新都
开发商：青岛澳柯玛新龙房地产
项目地址：胶州东路与兰洲东路之间，海尔大道西
项目情况：14万平方米，多层
面积：80～120平方米
胶南市：继续卖“海景”
胶南市与开发区并肩西海岸，其优秀的自然环境基础让众多地产行家看好。2000年前后，胶南地产在市区东移的背景下开始被快速拉动，东部市政府周边、滨海大道一侧建设了规模巨大的居住区，但差强人意的是，该区域的商业配套一直没有完全跟上，住宅本身的品质优良，但人气不足。有一段时间，甚至出现了老市区地产与新市区房子价格倒挂的情况。目前这一问题仍有待解决。
2006年，经受了一年考验的胶南地产商并没有急于出手，而是平心静气处理尾盘。应该指出，胶南新城区一些地产项目如金海滨、世纪绿洲等项目的尾盘还是具有很高的投资价值，这些楼盘充分利用了海滨资源，平均价格也仅在2900元／平方米的水平上。
2006年，胶南比较新的楼盘有康大广场、欧美世纪花园等。目前，胶南老城区的楼盘价格在每平方米3000元左右，新区普通住宅的平均价格与老区基本持平。
胶南市部分新盘一览
■欧美·世纪花园
开发商：青岛金世纪地产
项目地址：胶南新市府北
项目情况：17．5万平方米，多层、小高层、高层
面积：90～280平方米
■康大广场
开发商：青岛康大时代地产
项目地址：人民路与北京路交会处
项目情况：2．3万平方米，高层
面积：60～150平方米
莱西市、平度市：亮点不多
2004年以来，莱西市政府投入巨资改善城市面貌，也吸引了不少开发商的投资兴趣。包括天泰在内的一些大公司也开始加入到莱西市地产开发的阵营。但2005年的新政策让莱西地产的外来购买力缺失，受购买力影响，本地购买者不足以支撑高质、高价楼盘的销售，许多此类楼盘都遇到了销售困难。而一些低价楼盘的销售在去年下半年已经开始好转。目前，莱西地产的平均价位在2000多元／平方米，个别楼盘的价格甚至低于2000元／平方米。
相对于莱西，平度市楼盘的开发更加默默无闻，几年来，都没有太多向外推介的楼盘。平度楼盘大部分是自住型消费，价格在每平方米2000元左右，有相当部分楼盘的价格还低于2000元／平方米。业内人士认为，由于平度楼盘的自住消费比例大，受政策调控影响相对较少。目前，平度向外推介的重点楼盘有兴邦杰座等。建筑样式主要是多层带沿街网点。
平度市部分新盘一览
■兴邦杰座
开发商：青岛兴邦地产
项目地址：平度市海尔路1号（铜牛东南侧）
项目情况：约3万平方米，多层
面积：多层80～120平方米，商铺100～550平方米
莱西市部分新盘一览
■润发新城二期华馨园
开发商：青岛润发置业
项目地址：北依梅花山森林公园，前接世纪广场及莱西市政府
项目情况：40万平方米，多层住宅
面积：42～150平方米
半岛都市报 记者 魏建华
