崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼
[市南区：楼盘开发亮点在沿海及部分新盘一览]
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
[四方区：旧城改造换新颜及部分新盘一览]
[李沧区：东部大开发寄厚望及部分新盘一览]
[崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼]
[即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性]
市区有市区的便利，郊区有郊区的精彩，青岛楼市一盘棋，近郊三区地产这两年的表现告诉人们，他们正在迎头赶上。2006年，崂山区、城阳区、黄岛区三个地产板块仍将用新盘让购房者过把瘾。从目前掌握的情况看，大盘迭出是这一区域今年最突出的特色。
崂山区：“高精尖”地产实践者
龙江介绍说，2006年，崂山区楼市发展将更具脉络性，海尔路周边是中高档住宅区及写字楼集中区域。香港东路将继续成为高档楼盘的试验田。除个别楼盘外，前者的市场价格表现将趋于稳定，而后者将继续提升整体价格水平，并且这股楼盘高档化的旋风将继续东延，波及沙子口小板块甚至更东一些区域。由于两个大型旧村改造的落实，2006年，崂山区楼盘开发量将轻松突破100万平方米。
热点地段
海尔路两侧：这是青岛又一个高层商住地产的集中地。在海尔路，现在有四五个大型酒店正在动工，两个以上的大型购物中心也已经开始营建。由于有了“国际总部区”的规划理想，这里寄托了不少人的厚望。
沿海一带：最引人注目的无疑是麦岛改造项目和三姜一湾的改造项目。两者一东一西，将会让香港东路的高档住宅社区印象更加完美，同时也会极大提升整个崂山区的人气。
崂山区部分新盘一览
■中宇三姜一湾项目
开发商：青岛中宇置业有限公司
项目地址：崂山区
项目情况：70万平方米，别墅、洋房、公寓
面积：别墅240～480平方米、洋房140～150平方米、公寓60～130平方米
■海国际大厦
开发商：青岛中联盈地开发有限公司
项目地址：高科园麒麟大酒店以北
项目情况：3．56万平方米，商务大厦
面积：90～200平方米
■崂山国际花园
开发商：青岛大荣置业有限公司
项目地址：崂山区银川东路7号（颐中体育场东）
项目情况：近8万平方米，高层
面积：68～280平方米
城阳区：三点发展各具特色
城阳区的楼盘建设最鲜明的特点就是各具特色的三个地产板块即城阳区中心区域、308国道板块、惜福镇板块的鼎足而立。据银盛泰副总黄志刚介绍，今年城阳区新盘有47个之多，总开发面积会达到160万平方米。价格方面，城阳区地产将会保持稳定向上的态势。
热点地段
城阳区中心区域：这里是以满足城阳区本地居民的住房需求为目的建设，目前该地块房价直逼每平方米 5000元。而中联大润发购物广场等项目的建设，将让该板块配套优势更加明显。
惜福镇：惜福镇板块是休闲住宅的聚集地，建筑样式多，配套比较完善，是岛城二居购买者的天堂。无论是 100福国际山庄还是千禧国际村，其销售目标更多是青岛市区消费者，而以盛世家园为代表的，以城阳本地消费者和城阳区内外籍居民为销售对象的楼盘，也很好地抓住了购买人群的心理，利用高性价比实现了供销两旺的目标。
308国道板块：有了天泰奥园的开拓，加上鑫江·水青木华、华泰·山水嘉园等项目的加盟，使得308国道板块羽翼日益丰满。今年这些项目将进入其二期的建设之中。值得注意的是，北部“地产大佬”百通今年也会在城阳开张，其香溪庭院项目将在夏庄板块打造一个新的别墅区。
城阳区部分新盘一览
■银盛泰·盛世系列项目
开发商：青岛银盛泰集团有限公司
项目地址：惜福镇
项目情况：14万平方米，小高层、高层、多层、商铺
面积：60～150平方米
■千禧国际村二期
开发商：青岛千禧国际村置业有限公司
项目地址：青岛市城阳区正阳路与空港路交会处
项目情况：待定
建筑形式：多层、小高层、TOWNHOUSE
面积：110～270平方米
■100福国际山庄二期
开发商：青岛中联盈地开发有限公司
项目地址：空港路17号
项目情况：24．7万平方米，别墅
面积：待定
■天泰奥园·汉城区二期
开发商：青岛天泰房地产开发有限公司
项目地址：308国道与富昌路交界处
项目情况：4万平方米，小高层、多层
面积：108～158平方米
■百通·香溪庭院
开发商：青岛百通城市建设股份有限公司
项目地址：青岛市城阳区王沙路以东、流汉路以北
项目情况：19万平方米，联排别墅为主
面积：待定
黄岛区：地产热力持续不断
目前，黄岛区地产还存在北冷南热的特点，两个区域由于经济行政中心转移等因素，在地产价格和地产热度上有不小的差别，而跨海大桥的修建，可能会对近期比较受冷落的黄岛北部地产板块有所拉动。业内人士认为，2006年，黄岛区地产价格应该还是保持稳定提升的态势，而海底隧道能够顺利开工等利好，将成为该区地产价格增长幅度的决定因素。
热点地段
薛家岛：据青岛鸿通房地产经纪有限公司王金航介绍，薛家岛村改造工程拆迁已经完成，今年将有大动作。有了海底隧道的利好，有了中国影视传媒基地等利好的支持，薛家岛绝对应该是黄岛最热的地产区域。在薛家岛周边，一些楼盘的价格已经超过开发区中心区域的精品楼盘。
长江路周边：这里是开发区的香港路，也同样拥有了香港路的一些特征，如城市建设配套优良、高层楼盘集中、楼盘商住功用兼容等。今年这个区域开发的亚星·基寓、上海达利广场、山海景园等都是高层或小高层。
黄岛区部分新盘一览
■风和日丽高层
开发商：青岛康大时代房地产开发有限公司
项目地址：海尔大道与滨海大道交会处
项目情况：16万平方米，高层
面积：110～160平方米
■崇业大厦
开发商：青岛崇业集团
项目地址：青岛市经济技术开发区井冈山路636号
项目情况：2．18万平方米，小高层
面积：65．91～125．77平方米
■上海达利广场
开发商：上海上实城市发展投资有限公司
项目地址：开发区香江路
项目情况：约12万平方米，高层
面积：32平方～170平方米
■千禧龙花园二期
开发商：千禧置业咨询有限公司
项目地址：开发区武夷山路与珠江路交会处
项目情况：约25万平方米，高层、小高层
面积：65～168平方米
■山海景园
开发商：青岛金泉源房地产开发有限公司
项目地址：开发区太行山路与长江路交会处
项目情况：7万平方米，小高层
面积：90～150平方米
半岛都市报记者 魏建华
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
[四方区：旧城改造换新颜及部分新盘一览]
[李沧区：东部大开发寄厚望及部分新盘一览]
[崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼]
[即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性]
市区有市区的便利，郊区有郊区的精彩，青岛楼市一盘棋，近郊三区地产这两年的表现告诉人们，他们正在迎头赶上。2006年，崂山区、城阳区、黄岛区三个地产板块仍将用新盘让购房者过把瘾。从目前掌握的情况看，大盘迭出是这一区域今年最突出的特色。
崂山区：“高精尖”地产实践者
龙江介绍说，2006年，崂山区楼市发展将更具脉络性，海尔路周边是中高档住宅区及写字楼集中区域。香港东路将继续成为高档楼盘的试验田。除个别楼盘外，前者的市场价格表现将趋于稳定，而后者将继续提升整体价格水平，并且这股楼盘高档化的旋风将继续东延，波及沙子口小板块甚至更东一些区域。由于两个大型旧村改造的落实，2006年，崂山区楼盘开发量将轻松突破100万平方米。
海尔路两侧：这是青岛又一个高层商住地产的集中地。在海尔路，现在有四五个大型酒店正在动工，两个以上的大型购物中心也已经开始营建。由于有了“国际总部区”的规划理想，这里寄托了不少人的厚望。
沿海一带：最引人注目的无疑是麦岛改造项目和三姜一湾的改造项目。两者一东一西，将会让香港东路的高档住宅社区印象更加完美，同时也会极大提升整个崂山区的人气。
崂山区部分新盘一览
■中宇三姜一湾项目
开发商：青岛中宇置业有限公司
项目地址：崂山区
项目情况：70万平方米，别墅、洋房、公寓
面积：别墅240～480平方米、洋房140～150平方米、公寓60～130平方米
■海国际大厦
开发商：青岛中联盈地开发有限公司
项目地址：高科园麒麟大酒店以北
项目情况：3．56万平方米，商务大厦
面积：90～200平方米
■崂山国际花园
开发商：青岛大荣置业有限公司
项目地址：崂山区银川东路7号（颐中体育场东）
项目情况：近8万平方米，高层
面积：68～280平方米
城阳区：三点发展各具特色
城阳区的楼盘建设最鲜明的特点就是各具特色的三个地产板块即城阳区中心区域、308国道板块、惜福镇板块的鼎足而立。据银盛泰副总黄志刚介绍，今年城阳区新盘有47个之多，总开发面积会达到160万平方米。价格方面，城阳区地产将会保持稳定向上的态势。
热点地段
城阳区中心区域：这里是以满足城阳区本地居民的住房需求为目的建设，目前该地块房价直逼每平方米 5000元。而中联大润发购物广场等项目的建设，将让该板块配套优势更加明显。
惜福镇：惜福镇板块是休闲住宅的聚集地，建筑样式多，配套比较完善，是岛城二居购买者的天堂。无论是 100福国际山庄还是千禧国际村，其销售目标更多是青岛市区消费者，而以盛世家园为代表的，以城阳本地消费者和城阳区内外籍居民为销售对象的楼盘，也很好地抓住了购买人群的心理，利用高性价比实现了供销两旺的目标。
308国道板块：有了天泰奥园的开拓，加上鑫江·水青木华、华泰·山水嘉园等项目的加盟，使得308国道板块羽翼日益丰满。今年这些项目将进入其二期的建设之中。值得注意的是，北部“地产大佬”百通今年也会在城阳开张，其香溪庭院项目将在夏庄板块打造一个新的别墅区。
城阳区部分新盘一览
■银盛泰·盛世系列项目
开发商：青岛银盛泰集团有限公司
项目地址：惜福镇
项目情况：14万平方米，小高层、高层、多层、商铺
面积：60～150平方米
■千禧国际村二期
开发商：青岛千禧国际村置业有限公司
项目地址：青岛市城阳区正阳路与空港路交会处
项目情况：待定
建筑形式：多层、小高层、TOWNHOUSE
面积：110～270平方米
■100福国际山庄二期
开发商：青岛中联盈地开发有限公司
项目地址：空港路17号
项目情况：24．7万平方米，别墅
面积：待定
■天泰奥园·汉城区二期
开发商：青岛天泰房地产开发有限公司
项目地址：308国道与富昌路交界处
项目情况：4万平方米，小高层、多层
面积：108～158平方米
■百通·香溪庭院
开发商：青岛百通城市建设股份有限公司
项目地址：青岛市城阳区王沙路以东、流汉路以北
项目情况：19万平方米，联排别墅为主
面积：待定
黄岛区：地产热力持续不断
目前，黄岛区地产还存在北冷南热的特点，两个区域由于经济行政中心转移等因素，在地产价格和地产热度上有不小的差别，而跨海大桥的修建，可能会对近期比较受冷落的黄岛北部地产板块有所拉动。业内人士认为，2006年，黄岛区地产价格应该还是保持稳定提升的态势，而海底隧道能够顺利开工等利好，将成为该区地产价格增长幅度的决定因素。
热点地段
薛家岛：据青岛鸿通房地产经纪有限公司王金航介绍，薛家岛村改造工程拆迁已经完成，今年将有大动作。有了海底隧道的利好，有了中国影视传媒基地等利好的支持，薛家岛绝对应该是黄岛最热的地产区域。在薛家岛周边，一些楼盘的价格已经超过开发区中心区域的精品楼盘。
长江路周边：这里是开发区的香港路，也同样拥有了香港路的一些特征，如城市建设配套优良、高层楼盘集中、楼盘商住功用兼容等。今年这个区域开发的亚星·基寓、上海达利广场、山海景园等都是高层或小高层。
黄岛区部分新盘一览
■风和日丽高层
开发商：青岛康大时代房地产开发有限公司
项目地址：海尔大道与滨海大道交会处
项目情况：16万平方米，高层
面积：110～160平方米
■崇业大厦
开发商：青岛崇业集团
项目地址：青岛市经济技术开发区井冈山路636号
项目情况：2．18万平方米，小高层
面积：65．91～125．77平方米
■上海达利广场
开发商：上海上实城市发展投资有限公司
项目地址：开发区香江路
项目情况：约12万平方米，高层
面积：32平方～170平方米
■千禧龙花园二期
开发商：千禧置业咨询有限公司
项目地址：开发区武夷山路与珠江路交会处
项目情况：约25万平方米，高层、小高层
面积：65～168平方米
■山海景园
开发商：青岛金泉源房地产开发有限公司
项目地址：开发区太行山路与长江路交会处
项目情况：7万平方米，小高层
面积：90～150平方米
半岛都市报记者 魏建华
