市南区：楼盘开发亮点在沿海及部分新盘一览
[市南区：楼盘开发亮点在沿海及部分新盘一览]
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
[四方区：旧城改造换新颜及部分新盘一览]
[李沧区：东部大开发寄厚望及部分新盘一览]
[崂山区城阳区黄岛区精彩楼盘晃人眼]
[即墨胶州胶南莱西平度五市地产开发趋理性]
市南区是青岛的行政和经济中心，这里同样是青岛房地产的翘楚区域。最好的环境和最好的房子在这里找到了和谐和统一。然而地段不可复制，各路地产诸侯的争相拥入早已让市南区尤其是沿海地段有了寸土寸金的身价，这一特殊区域的房产也被人们冠以“三高”的称谓。所谓“三高”，即高层建筑、高品质和高价房产。前者是因为土地资源稀缺的现实，后两者则分别体现了消费需求、开发商的责任感和该区域地产的综合价值。
龙江工作室总经理龙江认为， 2006年，市南区东部沿海区域的房地产将继续体现出上述三个特征，成为市南区乃至整个青岛楼市的亮点。反观一直被寄予厚望的市南西部地产，龙江说，因为拆迁等经营行为的不确定性，2006年西部的地产形势仍会扑朔迷离，当然随着青啤贵州路项目等楼盘的竣工并运营，以及海底隧道开工等利好的出现，人们还是在这里找到了一些西部复兴的希望。在价格上，龙江认为，市南区地产价格将会呈现两极分化的走势，东部沿海区域将继续价格高涨的局面，天价的概念在这里将会达到2万元／平方米的新标杆；而西部区域，价格将保持相对稳定。
热点地段
东部沿海：今年市南区的开发亮点还是集中在东部沿海一片，这里的几个项目让人不能不关注。湛山宾馆改造项目、东海路9号、二疗附近项目，在西起延安三路东至南京路形成一块热度极高的开发地带。青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍，从这几个项目的开发计划中，我们依旧归纳出“三高”的特点。东海路9号是两个50层的高楼，其他两个项目都宣称要打造青岛地标级高层，几个项目的开发商都功力深厚，这无疑提升了人们对东部地产品质的期待。高价位也是难免的，业内人士认为，几个高楼的平均单价水平应该可以接近或突破2万元／平方米。
中山路附近及前海一线西段：在鲁邦、鲁能等公司的苦心经营下，中山路西北侧已经形成了一片初具规模的新社区，今年中山路附近的新地产开发项目已经有部分报出名份，如中山置业的青岛新乐园应该能让人们对该区域地产有新的认识。另外一个重点就是团岛区域，青啤地产贵州路项目能否借隧道的利好，拉动整个西部商业氛围的提升并引来市民新的购房居住需求，值得人们关注。
■海信·清泉墅
开发商：海信地产
项目地址：香港西路 25号（八大关旁）
项目情况：1．3万平方米，以别墅为主
面积：220平方米～330平方米
■金羚·江山帝景
开发商：山东金羚置业（青岛）有限公司
项目地址：山东路10号壬
项目情况：7．9万平方米，高层
面积：118平方米～ 175平方米
■颐中·高山
开发商：青岛颐中地产
项目地址：大艺山东南麓旌德路
项目情况：20．38万平方米，高层
面积：60平方米～ 400平方米
■嘉煌·创异时代
开发商：青岛嘉煌地产
项目地址：山东路18号
项目情况：4．6万平方米，高层
面积：30平方米～ 200平方米
■青岛新乐园（暂定）
开发商：青岛中山置业开发有限公司
项目地址：中山路 53～75号
项目情况：4万平方米，多层
面积：100平方米～ 3800平方米
[市北区：热点地段依旧及及部分新盘一览]
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龙江工作室总经理龙江认为， 2006年，市南区东部沿海区域的房地产将继续体现出上述三个特征，成为市南区乃至整个青岛楼市的亮点。反观一直被寄予厚望的市南西部地产，龙江说，因为拆迁等经营行为的不确定性，2006年西部的地产形势仍会扑朔迷离，当然随着青啤贵州路项目等楼盘的竣工并运营，以及海底隧道开工等利好的出现，人们还是在这里找到了一些西部复兴的希望。在价格上，龙江认为，市南区地产价格将会呈现两极分化的走势，东部沿海区域将继续价格高涨的局面，天价的概念在这里将会达到2万元／平方米的新标杆；而西部区域，价格将保持相对稳定。
东部沿海：今年市南区的开发亮点还是集中在东部沿海一片，这里的几个项目让人不能不关注。湛山宾馆改造项目、东海路9号、二疗附近项目，在西起延安三路东至南京路形成一块热度极高的开发地带。青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍，从这几个项目的开发计划中，我们依旧归纳出“三高”的特点。东海路9号是两个50层的高楼，其他两个项目都宣称要打造青岛地标级高层，几个项目的开发商都功力深厚，这无疑提升了人们对东部地产品质的期待。高价位也是难免的，业内人士认为，几个高楼的平均单价水平应该可以接近或突破2万元／平方米。
中山路附近及前海一线西段：在鲁邦、鲁能等公司的苦心经营下，中山路西北侧已经形成了一片初具规模的新社区，今年中山路附近的新地产开发项目已经有部分报出名份，如中山置业的青岛新乐园应该能让人们对该区域地产有新的认识。另外一个重点就是团岛区域，青啤地产贵州路项目能否借隧道的利好，拉动整个西部商业氛围的提升并引来市民新的购房居住需求，值得人们关注。
■海信·清泉墅
开发商：海信地产
项目地址：香港西路 25号（八大关旁）
项目情况：1．3万平方米，以别墅为主
面积：220平方米～330平方米
■金羚·江山帝景
开发商：山东金羚置业（青岛）有限公司
项目地址：山东路10号壬
项目情况：7．9万平方米，高层
面积：118平方米～ 175平方米
■颐中·高山
开发商：青岛颐中地产
项目地址：大艺山东南麓旌德路
项目情况：20．38万平方米，高层
面积：60平方米～ 400平方米
■嘉煌·创异时代
开发商：青岛嘉煌地产
项目地址：山东路18号
项目情况：4．6万平方米，高层
面积：30平方米～ 200平方米
■青岛新乐园（暂定）
开发商：青岛中山置业开发有限公司
项目地址：中山路 53～75号
项目情况：4万平方米，多层
面积：100平方米～ 3800平方米
