2006青岛房地产业工作会议确立新的发展目标
上周，我市召开了2006全市建设工作会议和全市房地产业工作会议。会议廓清了今后我市建设事业的发展规划、目标、任务，为今年我市住宅建设、房地产开发与房屋拆迁工作确立了发展的目标和方向。
当前房地产业发展面临的形势
首先，房地产业在一定时期将保持上升发展趋势。根据发达国家的一般规律，人均住房面积在达到30－35平方米前，居民将保持旺盛的住房需求；房地产业增加值占GDP的比重在达到7％－8％前，产业将处在加速发展期。从我市房地产市场相关指标来看，我市房地产业总体上仍处在上升发展时期。
其次，房地产业在近期将进行调整优化。今年，中央决定把继续加强和改善宏观调控、巩固和发展宏观调控的成果，作为经济工作的重要任务；全国建设工作会议也明确提出要继续贯彻中央宏观调控政策措施，继续严把土地和金融两道“闸门”，保持房地产业健康发展。对我市房地产业而言，因非理性需求得到抑制，必将加剧竞争，使行业面临平均利润降低、投资风险增加所带来的挑战；同时，开发企业在竞争中必将进行整合，发展壮大，提高整体抗风险能力，利于产业的平稳持续健康发展。
最后，房地产业将加速进入完全市场化时期。目前，加入世贸组织后对房地产业所限定的保护期已经届满，因而对房地产业的影响必将逐步显现。一是外来机构和人员的增加，带来了新的有效需求；二是需求增长的拉动作用和外商投资房地产，造成商品房供给量的增加；三是先进设计、技术和设备的引进，大量优质建筑材料的使用，使得商品房质量也将不断提高；四是我市房地产企业大多规模小、资金少、资质低、管理松散，随着外资开发企业的增加和竞争加剧，将有一批被淘汰出局。
加快推进住房建设改善市民居住水平
据悉，“十一五”期间，我市计划实现房地产开发投资1400亿元，竣工商品房屋4500万平方米，人均住房建筑面积提高到32平方米，比目前的人均住房面积增加近10平方米，基本达到小康居住水平。今年全市计划竣工商品房屋700万平方米，其中市内四区竣工商品房屋240万平方米，将着力加强面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，确保占商品房供应总量的比重达到80％以上。
今年市区将围绕青银高速公路、重庆路、308国道三条对外主要干道周边进行住房开发建设，加大高密度、中小套型住宅项目的建设力度。据悉，在三条主要干道两侧新建的商品房将采取有效的隔音、防尘措施，确保居民的居住质量。同时我市还将按照“三点布局、一线展开、组团发展”城市大框架建设要求和市委、市政府挺进西海岸、建设新东部的战略部署，合理确定开发建设布局。此外，我市将进一步完善土地储备、整理制度，重点做好滨海大道、青银高速公路、308国道、重庆路两侧土地的储备，通过招标拍卖挂牌出让土地，为住房建设留足后续发展用地。
我市今年将加大普通商品住房的建设，对于纳入储备后拟“招拍挂”出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分全部用于建设普通商品住房。继续加大经济适用住房的建设，今年计划开工在建的经济适用房达240万平方米，竣工80万平方米。到“十一五”末，基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭的住房困难。
在城中村改造方面，“十一五”期间将基本完成市区43个危旧房和城中村改造任务，同时出台规定，市内四区、崂山区和城阳区建成区以南及滨海公路两侧各一定范围内的村庄改造，必须报市政府审批同意后方可组织实施。其他区域的村庄改造必须经当地区市政府集体审核同意，并报市政府备案。对于旧城区范围内3至5年里难以拆除又影响群众居住质量、急需整治的老街坊、旧庭院将采取集中翻修更新。
完善住房保障体系发展节能省地型建筑
“十一五”期间将实现房地产开发投资1400亿元，人均住房建筑面积将达到32平方米，比2005年底提高9.04平方米，基本达到小康居住水平。我市将大力调整住房供应结构，完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难，实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。力争创建国家康居示范工程3－4个，市级示范住宅小区8－10个，提升住宅产业整体品质。
为实现上述目标，今后我市将“加快住房建设和住房供应结构调整，着力加大面向中低收入家庭的住房供应；完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难”。另外还将加快建立规范、稳定的廉租住房资金渠道，有计划扩大廉租住房制度的覆盖面，到“十一五”末基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭的住房困难。
今后我市将鼓励生产和使用节能节水产品，发展节能省地型建筑，形成健康文明、节约资源的消费模式；“十一五”期末单位国内生产总值能耗将要比“十五”期末降低20％左右，生态环境恶化趋势基本遏制，确保新建建筑严格实施节能50％的设计标准。
记者 吕蕾 青岛日报
当前房地产业发展面临的形势
首先，房地产业在一定时期将保持上升发展趋势。根据发达国家的一般规律，人均住房面积在达到30－35平方米前，居民将保持旺盛的住房需求；房地产业增加值占GDP的比重在达到7％－8％前，产业将处在加速发展期。从我市房地产市场相关指标来看，我市房地产业总体上仍处在上升发展时期。
最后，房地产业将加速进入完全市场化时期。目前，加入世贸组织后对房地产业所限定的保护期已经届满，因而对房地产业的影响必将逐步显现。一是外来机构和人员的增加，带来了新的有效需求；二是需求增长的拉动作用和外商投资房地产，造成商品房供给量的增加；三是先进设计、技术和设备的引进，大量优质建筑材料的使用，使得商品房质量也将不断提高；四是我市房地产企业大多规模小、资金少、资质低、管理松散，随着外资开发企业的增加和竞争加剧，将有一批被淘汰出局。
加快推进住房建设改善市民居住水平
据悉，“十一五”期间，我市计划实现房地产开发投资1400亿元，竣工商品房屋4500万平方米，人均住房建筑面积提高到32平方米，比目前的人均住房面积增加近10平方米，基本达到小康居住水平。今年全市计划竣工商品房屋700万平方米，其中市内四区竣工商品房屋240万平方米，将着力加强面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，确保占商品房供应总量的比重达到80％以上。
今年市区将围绕青银高速公路、重庆路、308国道三条对外主要干道周边进行住房开发建设，加大高密度、中小套型住宅项目的建设力度。据悉，在三条主要干道两侧新建的商品房将采取有效的隔音、防尘措施，确保居民的居住质量。同时我市还将按照“三点布局、一线展开、组团发展”城市大框架建设要求和市委、市政府挺进西海岸、建设新东部的战略部署，合理确定开发建设布局。此外，我市将进一步完善土地储备、整理制度，重点做好滨海大道、青银高速公路、308国道、重庆路两侧土地的储备，通过招标拍卖挂牌出让土地，为住房建设留足后续发展用地。
我市今年将加大普通商品住房的建设，对于纳入储备后拟“招拍挂”出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分全部用于建设普通商品住房。继续加大经济适用住房的建设，今年计划开工在建的经济适用房达240万平方米，竣工80万平方米。到“十一五”末，基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭的住房困难。
在城中村改造方面，“十一五”期间将基本完成市区43个危旧房和城中村改造任务，同时出台规定，市内四区、崂山区和城阳区建成区以南及滨海公路两侧各一定范围内的村庄改造，必须报市政府审批同意后方可组织实施。其他区域的村庄改造必须经当地区市政府集体审核同意，并报市政府备案。对于旧城区范围内3至5年里难以拆除又影响群众居住质量、急需整治的老街坊、旧庭院将采取集中翻修更新。
完善住房保障体系发展节能省地型建筑
“十一五”期间将实现房地产开发投资1400亿元，人均住房建筑面积将达到32平方米，比2005年底提高9.04平方米，基本达到小康居住水平。我市将大力调整住房供应结构，完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难，实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。力争创建国家康居示范工程3－4个，市级示范住宅小区8－10个，提升住宅产业整体品质。
为实现上述目标，今后我市将“加快住房建设和住房供应结构调整，着力加大面向中低收入家庭的住房供应；完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难”。另外还将加快建立规范、稳定的廉租住房资金渠道，有计划扩大廉租住房制度的覆盖面，到“十一五”末基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭的住房困难。
今后我市将鼓励生产和使用节能节水产品，发展节能省地型建筑，形成健康文明、节约资源的消费模式；“十一五”期末单位国内生产总值能耗将要比“十五”期末降低20％左右，生态环境恶化趋势基本遏制，确保新建建筑严格实施节能50％的设计标准。
记者 吕蕾 青岛日报
