公摊面积惹来纠纷多 算清公摊面积这笔账
买房子精打细算，理所应当。可真要事事算个明白，也不是那么简单。比如这公摊面积，就不知难倒了多少精明人。近期本刊楼市热线就接到不少读者的咨询。想想也是，这公摊面积和房子的使用面积此消彼长的，马虎一回，多少血汗钱就打了水漂。在这个春季购房旺季到来之前，我们找来业内的明白人，为大家说个清楚。
公摊面积惹来纠纷多
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积直接影响到购房者的既得利益，自然也会有不少较真的朋友因此与开发商打起了叽叽。下面就是发生在我们周围的有关公摊面积的典型案例：
案例一：何先生购房时，开发商承诺公摊面积在 6％～6．5％，可等签了合同、交了钱，何先生得知公摊面积变成了9．5％。
案例二：孙小姐与朋友买了一个小区不同楼座的两套房子，建筑面积一样，使用面积却差了好几平方米，孙小姐不理解，找人一查，原来是公摊面积不一样。花同样的钱，却买了“小房子”，孙小姐想找开发商理论一番。
案例三：李先生买了套多层住宅后，总感觉房子面积不够，找人一查，公摊面积 20％多。多层怎么这么大公摊，找开发商理论时，他也发现了其中的问题，原来开发商将自己使用的办公网点也算进了公摊。
其实，公摊引发的纠纷远不止这些，龙江工作室总经理龙江认为，消费者在公摊问题上较真也是情有可原的。公摊面积无故增多，不仅让他们为使用不着的面积多出房款，还要在日后多交管理费，弄清公摊面积是怎么一回事真的很重要。
公摊面积多少算正常
公摊面积到底多少才算正常？相关法规对此做出硬性规定呢？
龙江介绍说，国家和地方法规中，并没有对公摊面积有一个强制性的范围规定，这也是公摊面积容易引发纠纷的原因。
据介绍，根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0．18～0．26之间，而高层板楼的分摊系数则在0．14～0．16之间。多层建筑的分摊系数在0．11～0．16之间。
哪些部位应计入公摊
根据有关规定，可分摊的公用建筑部分包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间也不可用于分摊的部分包括：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
另外，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
半岛都市报 记者 魏建华
公摊面积惹来纠纷多
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积直接影响到购房者的既得利益，自然也会有不少较真的朋友因此与开发商打起了叽叽。下面就是发生在我们周围的有关公摊面积的典型案例：
案例二：孙小姐与朋友买了一个小区不同楼座的两套房子，建筑面积一样，使用面积却差了好几平方米，孙小姐不理解，找人一查，原来是公摊面积不一样。花同样的钱，却买了“小房子”，孙小姐想找开发商理论一番。
案例三：李先生买了套多层住宅后，总感觉房子面积不够，找人一查，公摊面积 20％多。多层怎么这么大公摊，找开发商理论时，他也发现了其中的问题，原来开发商将自己使用的办公网点也算进了公摊。
其实，公摊引发的纠纷远不止这些，龙江工作室总经理龙江认为，消费者在公摊问题上较真也是情有可原的。公摊面积无故增多，不仅让他们为使用不着的面积多出房款，还要在日后多交管理费，弄清公摊面积是怎么一回事真的很重要。
公摊面积多少算正常
公摊面积到底多少才算正常？相关法规对此做出硬性规定呢？
龙江介绍说，国家和地方法规中，并没有对公摊面积有一个强制性的范围规定，这也是公摊面积容易引发纠纷的原因。
据介绍，根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0．18～0．26之间，而高层板楼的分摊系数则在0．14～0．16之间。多层建筑的分摊系数在0．11～0．16之间。
哪些部位应计入公摊
根据有关规定，可分摊的公用建筑部分包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间也不可用于分摊的部分包括：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
另外，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
半岛都市报 记者 魏建华
