律师支招：公摊面积明确约定以防纠纷
消费者如果遇到公摊问题该怎么办？山东元鼎律师事务所的单正国律师介绍说，以上文提到的何先生的遭遇为例，他将公摊系数写进了合同，那么开发商实际提供的房产的公摊面积超了就是违约，如果合同中对违约赔偿有约定，就按规定来；如果没有规定如何赔偿，那么何先生可通过计算套内建筑面积损失来要求赔偿。
单律师还提醒消费者，最好在购买行为发生前，就把公摊面积的问题落实好，这样一旦发生纠纷，消费者的维权才来得理直气壮。
比如，在签订购房合同时，消费者要与开发商约定公摊面积的具体数字，并在附件中“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小及发生纠纷后的违约赔偿等。
另外，由于消费者对于分摊原则并不熟悉，单律师提醒购房者，最好买房时在附件中做出明确约定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款。”以保护自己的利益不受损失。
半岛都市报 记者 魏建华
单律师还提醒消费者，最好在购买行为发生前，就把公摊面积的问题落实好，这样一旦发生纠纷，消费者的维权才来得理直气壮。
另外，由于消费者对于分摊原则并不熟悉，单律师提醒购房者，最好买房时在附件中做出明确约定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款。”以保护自己的利益不受损失。
半岛都市报 记者 魏建华
