青岛新楼盘争相“瘦身” 普通住宅供应有望放量
市场观察岛城新楼盘争相“瘦身”普通住宅供应今年有望放量
面积在120平方米以下的住宅总量将超过50％。记者从有关方面获悉，根据市场需求的变化，今年岛城的不少开发商调整了自己的开发计划，新楼盘争相“瘦身”，普通住宅的供应量将有较大增长。
大户型销售遇阻
以前，房地产市场上从事投资的人多，大户型的房子受到不少炒房者的欢迎，但现在情况变了，市内四区新开的楼盘中，满足普通市民居住需求的中等户型的房子多了。记者从市房地产交易中心获悉，2005年批准预售的商品住宅户型中，面积在80－100平方米的最多，占总批准预售面积的29.84％，其次为100－120平方米／套，占28.29％。两者之和已达58％以上，中等户型的普通住房已成为住房结构的主流户型。
“户型的调整，是房产商根据市场的变化而确定的。”据一位从事房地产营销的人士介绍，去年国家的调控政策中，对普通住宅和非普通住宅的面积有了明确的界定，面积超过120平方米的房子在二次交易时，需要多交税，这样，对于一些市民来说，选择房子时就更加慎重了。在去年，部分楼盘中的大户型销售受阻，经常可以听到一些售楼人员介绍说：“剩下的房子不多了，但面积都比较大。”
“面积大的房子，总价较高，在购买时颇费思量。”市民邢先生说，自己去年年底看中了市北区的一个小区的房子，但将近80万元的房款让他感到“头沉”。“从区位和生活的便利条件来看，这个小区都不错，但总房价太高，最后还是放弃了。”他说。
开发商争相瘦身
据了解，去年的调控政策出台后，部分开发商根据市场的变化，及时转向，减肥瘦身，以适应市场的需求。
“人们在购买房子里，除了考虑房屋的单价外，影响其购买行为的因素中，最主要的还是房屋的总价。”华侨房地产公司副总经理李莅介绍说，他们开发的位于香港路上的一个项目，从设计之初就确定为给单身的白领提供一个憩身之地，因此多是30至50平方米的小户型，另外还有部分80至100平方米的中等户型的房子，这些房子推出以后，销售非常顺利。这与其他大户型的销售见阻形成了鲜明的对照。
城建地产开发的浮山新区楼盘也以普通住宅为主，去年其销售面积位列全市之首。位于合肥路附近的阳光山色户型面积在70至150平方米之间，其中大部分是中等户型的房子。
记者在青岛网上房地产的信息中看到，新开的楼盘中中等户型的房子增多，在上个月的销售中，120平方米以上的房子只占20.9％，80平方米至100平方米的中等户型的房子占到了49.8％。
户型变小考验设计能力
“房子的面积小了，但如何更合理地进行功能分区，满足人们的居住需求，是对设计者的一种考验。”昨天，家住四方区的市民齐先生对记者说，他近期看了一些新的楼盘，发现个别户型在设计时，客厅面积过大，浪费了中等户型的面积。
“麻雀虽小，五脏俱全”。有分析认为，中等户型的房子基本上适合三口之家的生活。按照我市的“十一五”规划，五年后人均住房的建筑面积为32平方米，三口之家的房子在100平方米之内。中等户型的房子总价相对来说要低一些，因此，满足了已成家的一些市民的需求。
市设计协会的专家分析说，中等户型的房子要从以往的单纯讲求低总价转向追求舒适度，走高品质路线，这样才能更好地赢得市场。现在一些新建的普通住宅合理地把握了居住者的心理标准与居住尺度，房屋设计比较合理，户型更加方正、舒适。记者芦智峰
青岛新闻网
面积在120平方米以下的住宅总量将超过50％。记者从有关方面获悉，根据市场需求的变化，今年岛城的不少开发商调整了自己的开发计划，新楼盘争相“瘦身”，普通住宅的供应量将有较大增长。
大户型销售遇阻
以前，房地产市场上从事投资的人多，大户型的房子受到不少炒房者的欢迎，但现在情况变了，市内四区新开的楼盘中，满足普通市民居住需求的中等户型的房子多了。记者从市房地产交易中心获悉，2005年批准预售的商品住宅户型中，面积在80－100平方米的最多，占总批准预售面积的29.84％，其次为100－120平方米／套，占28.29％。两者之和已达58％以上，中等户型的普通住房已成为住房结构的主流户型。
“面积大的房子，总价较高，在购买时颇费思量。”市民邢先生说，自己去年年底看中了市北区的一个小区的房子，但将近80万元的房款让他感到“头沉”。“从区位和生活的便利条件来看，这个小区都不错，但总房价太高，最后还是放弃了。”他说。
开发商争相瘦身
据了解，去年的调控政策出台后，部分开发商根据市场的变化，及时转向，减肥瘦身，以适应市场的需求。
“人们在购买房子里，除了考虑房屋的单价外，影响其购买行为的因素中，最主要的还是房屋的总价。”华侨房地产公司副总经理李莅介绍说，他们开发的位于香港路上的一个项目，从设计之初就确定为给单身的白领提供一个憩身之地，因此多是30至50平方米的小户型，另外还有部分80至100平方米的中等户型的房子，这些房子推出以后，销售非常顺利。这与其他大户型的销售见阻形成了鲜明的对照。
城建地产开发的浮山新区楼盘也以普通住宅为主，去年其销售面积位列全市之首。位于合肥路附近的阳光山色户型面积在70至150平方米之间，其中大部分是中等户型的房子。
记者在青岛网上房地产的信息中看到，新开的楼盘中中等户型的房子增多，在上个月的销售中，120平方米以上的房子只占20.9％，80平方米至100平方米的中等户型的房子占到了49.8％。
户型变小考验设计能力
“房子的面积小了，但如何更合理地进行功能分区，满足人们的居住需求，是对设计者的一种考验。”昨天，家住四方区的市民齐先生对记者说，他近期看了一些新的楼盘，发现个别户型在设计时，客厅面积过大，浪费了中等户型的面积。
“麻雀虽小，五脏俱全”。有分析认为，中等户型的房子基本上适合三口之家的生活。按照我市的“十一五”规划，五年后人均住房的建筑面积为32平方米，三口之家的房子在100平方米之内。中等户型的房子总价相对来说要低一些，因此，满足了已成家的一些市民的需求。
市设计协会的专家分析说，中等户型的房子要从以往的单纯讲求低总价转向追求舒适度，走高品质路线，这样才能更好地赢得市场。现在一些新建的普通住宅合理地把握了居住者的心理标准与居住尺度，房屋设计比较合理，户型更加方正、舒适。记者芦智峰
青岛新闻网
