炒房再来？楼市又火？ “黑嘴”搅局上海楼市
在当前一些地方的房地产市场，由于缺少具有普遍公信力的供求信息，一些似是而非的信息趁势鹊起，混淆视听，乱中取利。这种散布种种虚假信息误导消费者、搅局楼市的“黑嘴”现象，是对政府市场调控能力的一种考验。
近日，有关山西煤老板购房团进入上海楼市一说，被一些媒体渲染得神乎其神：什么煤老板对上海高档房一掷千金，多少楼盘已在等待超级富豪们下单，外来购房团的购买力如何强大，甚至连“１５亿元资金生态移民”都被说得有鼻子有眼。种种说法都在强烈传递一个信息：炒房团又回来了，楼市眼看又要火了，再不掏钱买房就迟了！不明就里的老百姓开始担心、打听：是不是房价又要涨了？
所谓“山西煤老板购房团正逐渐演化为继温州人之后的第二个全国性购房群体”，不过是有人“莫须有”式的臆断。真实的情况是，组织外地购房团的正是个别房地产类媒体，为了赚取中介费，大造声势，以期能最大限度地引起眼下淡市中的各方关注。这些为了赚钱而炮制出来的吆喝，极易在以讹传讹中被不断放大，搅乱市场。
无独有偶，去年广州规范了土地出让市场，经营性土地只能通过一级市场公平出让，较之以前的批租方式，现在拿到土地的门槛高了。一些留恋暴利的开发商对此很不适应，大放“地荒”信息，借机哄抬房价，致使广州房价去年下半年涨幅大大高于上半年。
检讨往日楼市走势，各地房地产市场的异常波动大多与信息的误传、误读有关。广州“地荒论”和上海“炒房团又回来了”的传闻，不过再次反映了楼市的共性问题：一些别有用心的利益群体在通过释放信息“烟幕弹”，夸大其词，蛊惑市场。
细察楼市，大抵有三类“黑嘴”：一是有头有脸的中介机构，在“调研报告”的华衣掩盖之下，真实身份是掮客，一切说辞的最终目的都不过是撮合交易从中取利；二是所谓的“楼市专家”，为开发商所利诱，只说对开发商利好的话；三是为广告所操纵的某些媒体，甘当开发商的帮腔说客，今日说商机，明日谈利好。
消除楼市“黑色信息”，必须由公共部门客观、公正、适时地发布具有普遍公信力的数据以及对数据的分析。如果信息对称，市场前景是可预期的，人们的市场行为会是稳健、理性的；而现在，大道不通，小道流行。主流公信力强的信息一再缺失，一有风吹草动，市场就极有可能出现由迷惘到恐慌的蜕变。
权威的楼市信息具有公共产品性质，政府有职责提供也完全能够提供。譬如针对“地荒”谣言，广州政府部门向社会公布了过去两年土地供应量以及开发规模，用数据说话：不仅开发商手头有大量土地囤积，广州目前还有３００万平方米的空宅待售。在权威信息面前，谣言不攻自破。
相关报道:山西购房组上海低调出手 既不出售也不会出租
据第一财经日报报道，此前已被炒得沸沸扬扬的山西购房团昨天结束了上海的购房之旅。据活动主办方的不完全统计，此次近30人的购房团在沪两天共买下16套别墅和公寓。如果以平均150万元/套的价格计算，此次山西购房团在上海出手约2000余万元。
由于此前的宣传，这次购房团的成员表现得非常低调，不愿意对买房意向有过多表露，对身份也多有避讳。部分成员表示，房产在山西人眼中属家产的一部分。山西人买房子既不出售也不会出租。
主办方也认为，这类成员的购房意向非常明确。他们大部分都有子女在上海就学。因此，在上海买房主要是考虑自住。该团仅第一天在松江看房过程中就有8套的成交记录。在随后的浦东碧云社区某公寓楼盘，其中一位成员则一次性买下了3套，出手阔绰。
据了解，此次山西购房团在上海共“走访”了7个楼盘，除2个商办楼外，还有2个公寓和3个别墅项目，但2个商办楼未有成交。
上海某房产营销公司的副总沈先生表示，目前上海楼市较低迷，开发商对此类的购房团期望值较高，但是购房团到底能给楼盘带来多少成交，情况并不乐观。因为上海的房价总体上仍然不低。而有购房团成员也曾向记者抱怨，上海的房价并不便宜。
而一位接待过购房团的售楼小姐则表示，山西购房团已经不可能像此前的温州购房团那样，给楼盘带来更多客源，以促进成交。“他们出手很谨慎。”
齐鲁晚报
近日，有关山西煤老板购房团进入上海楼市一说，被一些媒体渲染得神乎其神：什么煤老板对上海高档房一掷千金，多少楼盘已在等待超级富豪们下单，外来购房团的购买力如何强大，甚至连“１５亿元资金生态移民”都被说得有鼻子有眼。种种说法都在强烈传递一个信息：炒房团又回来了，楼市眼看又要火了，再不掏钱买房就迟了！不明就里的老百姓开始担心、打听：是不是房价又要涨了？
无独有偶，去年广州规范了土地出让市场，经营性土地只能通过一级市场公平出让，较之以前的批租方式，现在拿到土地的门槛高了。一些留恋暴利的开发商对此很不适应，大放“地荒”信息，借机哄抬房价，致使广州房价去年下半年涨幅大大高于上半年。
检讨往日楼市走势，各地房地产市场的异常波动大多与信息的误传、误读有关。广州“地荒论”和上海“炒房团又回来了”的传闻，不过再次反映了楼市的共性问题：一些别有用心的利益群体在通过释放信息“烟幕弹”，夸大其词，蛊惑市场。
细察楼市，大抵有三类“黑嘴”：一是有头有脸的中介机构，在“调研报告”的华衣掩盖之下，真实身份是掮客，一切说辞的最终目的都不过是撮合交易从中取利；二是所谓的“楼市专家”，为开发商所利诱，只说对开发商利好的话；三是为广告所操纵的某些媒体，甘当开发商的帮腔说客，今日说商机，明日谈利好。
消除楼市“黑色信息”，必须由公共部门客观、公正、适时地发布具有普遍公信力的数据以及对数据的分析。如果信息对称，市场前景是可预期的，人们的市场行为会是稳健、理性的；而现在，大道不通，小道流行。主流公信力强的信息一再缺失，一有风吹草动，市场就极有可能出现由迷惘到恐慌的蜕变。
权威的楼市信息具有公共产品性质，政府有职责提供也完全能够提供。譬如针对“地荒”谣言，广州政府部门向社会公布了过去两年土地供应量以及开发规模，用数据说话：不仅开发商手头有大量土地囤积，广州目前还有３００万平方米的空宅待售。在权威信息面前，谣言不攻自破。
相关报道:山西购房组上海低调出手 既不出售也不会出租
据第一财经日报报道，此前已被炒得沸沸扬扬的山西购房团昨天结束了上海的购房之旅。据活动主办方的不完全统计，此次近30人的购房团在沪两天共买下16套别墅和公寓。如果以平均150万元/套的价格计算，此次山西购房团在上海出手约2000余万元。
由于此前的宣传，这次购房团的成员表现得非常低调，不愿意对买房意向有过多表露，对身份也多有避讳。部分成员表示，房产在山西人眼中属家产的一部分。山西人买房子既不出售也不会出租。
主办方也认为，这类成员的购房意向非常明确。他们大部分都有子女在上海就学。因此，在上海买房主要是考虑自住。该团仅第一天在松江看房过程中就有8套的成交记录。在随后的浦东碧云社区某公寓楼盘，其中一位成员则一次性买下了3套，出手阔绰。
据了解，此次山西购房团在上海共“走访”了7个楼盘，除2个商办楼外，还有2个公寓和3个别墅项目，但2个商办楼未有成交。
上海某房产营销公司的副总沈先生表示，目前上海楼市较低迷，开发商对此类的购房团期望值较高，但是购房团到底能给楼盘带来多少成交，情况并不乐观。因为上海的房价总体上仍然不低。而有购房团成员也曾向记者抱怨，上海的房价并不便宜。
而一位接待过购房团的售楼小姐则表示，山西购房团已经不可能像此前的温州购房团那样，给楼盘带来更多客源，以促进成交。“他们出手很谨慎。”
齐鲁晚报
