无法回到前两年 供大于求将成上海楼市的主基调
最新统计资料显示：2005年上海住宅新增供应2579万平方米，而吸纳仅为1797万平方米，差额达到782万平方米。作为对比，2004年的新增供应与去年基本持平，都达到了3035万平方米。
考虑到国家和本市对房地产市场进行大规模调控的“组合拳”出台实际上是在去年春夏季，因此几乎可以肯定地预计，今年上海楼市的需求将在去年不到1800万平方米的基础上进一步萎缩。而我们进一步认为，在最近的一两年内，上海楼市的需求将没有可能回复到2003到2004两年的水平。
从供应的角度看，上海市房地产网上显示，截至今年2月底，全市备案而尚未销售的一手房总面积约为1000万平方米。这尚未包括二手房，据专家估计目前，二手房供应量应该在4000~5000万平方米。可以计算，再需要3至4年时间，上海楼市现有的供应量才能被全部吸纳。
鉴于此，为了稳住当前的价格，不少开发商都有意识地放缓了新盘上市的步伐；而政府相关部门也有意加强这方面的指导和调控。但不管怎么说，在整个“十一五”期间，整体上供大于求将肯定成为上海房地产市场的基调。这是所有购房者和开发商在决定市场行为之前都需要有明确认识和判断的。
新闻晨报 唐佳
考虑到国家和本市对房地产市场进行大规模调控的“组合拳”出台实际上是在去年春夏季，因此几乎可以肯定地预计，今年上海楼市的需求将在去年不到1800万平方米的基础上进一步萎缩。而我们进一步认为，在最近的一两年内，上海楼市的需求将没有可能回复到2003到2004两年的水平。
鉴于此，为了稳住当前的价格，不少开发商都有意识地放缓了新盘上市的步伐；而政府相关部门也有意加强这方面的指导和调控。但不管怎么说，在整个“十一五”期间，整体上供大于求将肯定成为上海房地产市场的基调。这是所有购房者和开发商在决定市场行为之前都需要有明确认识和判断的。
新闻晨报 唐佳
