“双周供”多还一个月本息 不如等本还款节省
最近，深圳发展银行在全国推出“双周供”个人按揭贷款业务，打出了“减少利息负担，缩短还款期限”的卖点。经专家分析，“双周供”实际上只是提高了还款频率，自然达到节省利息支出的效果。但这种高密度的还款方式未必适合工薪阶层，就长期贷款而言，还不如等本还款法节省利息。
“双周供”多还一个月本息
“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，只是改变还款频率，通过缩短还款期，自然能减轻利息负担。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比等额还款方式少支付115186元，且只需24年8个月就可以还清这笔贷款，缩短贷款期限64个月。
但是，在利率不变的情况下，有银行房贷人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。这位人士分析，用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，本金多还了，自然能节省利息和时间。在他看来，“双周供”类似于提前还款。
不如提前还、等本还
既然如此，如果直接选择提前还款，效果怎么样呢？上述人士表示，同样以50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，如果贷款人选择提前还款35000元，能缩短贷款期限66个月，同时节省利息支出16万元，比“双周供”效果要好得多。
“双周供”业务只提供等额本息还款法，与另外一种更能节省利息的等本还款法比较，是否也能节省利息呢？上述人士算了一笔账，如果采用等本还款法，总共付出利息466916元，比等额还款法节省利息126201元，比“双周供”总利息还要节省1万多元。
这位人士解释说，等本还款法是先多还本金，少还利息，这是最能节省利息开支的。“双周供”尽管提高了还款密度，还是等额本息还款，因此在节省利息的效果上，仍不如等本还款法。因此，已经采用等本还款没必要转为“双周供”。
每日经济新闻
“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，只是改变还款频率，通过缩短还款期，自然能减轻利息负担。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比等额还款方式少支付115186元，且只需24年8个月就可以还清这笔贷款，缩短贷款期限64个月。
但是，在利率不变的情况下，有银行房贷人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。这位人士分析，用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，本金多还了，自然能节省利息和时间。在他看来，“双周供”类似于提前还款。
不如提前还、等本还
既然如此，如果直接选择提前还款，效果怎么样呢？上述人士表示，同样以50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，如果贷款人选择提前还款35000元，能缩短贷款期限66个月，同时节省利息支出16万元，比“双周供”效果要好得多。
“双周供”业务只提供等额本息还款法，与另外一种更能节省利息的等本还款法比较，是否也能节省利息呢？上述人士算了一笔账，如果采用等本还款法，总共付出利息466916元，比等额还款法节省利息126201元，比“双周供”总利息还要节省1万多元。
这位人士解释说，等本还款法是先多还本金，少还利息，这是最能节省利息开支的。“双周供”尽管提高了还款密度，还是等额本息还款，因此在节省利息的效果上，仍不如等本还款法。因此，已经采用等本还款没必要转为“双周供”。
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