青岛地产狼来了：岛城未来地产三大猜想
猜想一：会否加速岛城地产行业洗牌？
青岛地产界的几位业内人士对于这种观点都表示肯定。青岛金海滨置业有限公司副总经理程跃公认为，外地企业来了，其比较先进的地产运营理念和优秀的地产产品，一定会引起同区域内地产产品竞争的加剧，这对本地开发商原有楼盘的销售一定会产生冲击，不仅如此，外地大企业的资金实力和规划、设计实力，让他们在今后的招拍挂中，更具备相当竞争力，这必将让原本已经激烈的土地之争更趋于白热化，青岛开发商将全面地感觉到压力，一些小企业甚至中型企业，都有可能遭遇艰难。
当然也有专家指出，在带来更激烈竞争的同时，本地开发商的已建项目也可能获得意外的利好。马建平就认为，一些外来开发商的品质楼盘会对周边地产起到很好的带动作用。比如绿城项目，如果操作成功，就会加速北部城市化的进程，给目前不冷不热的308国道沿线地产带来利好。
猜想二：会否导致房价变动？
房价的问题是重中之重。相信不少听说外地大鳄入青的购房者，会有房价被带高的担心。
青岛中宇地产的副总唐炜认为，一般来讲，低价入市是异地运营的潜规则，一个地产企业，在本地再有名，去了外地，其品牌影响力几乎为零，要获得当地购买者的好感，就必须低价至少是平价入市。待品牌的优势在当地确立起来了，再缓行涨价不迟，所以，在外地房地产商入青的前几年，可以不必有房价的担心。
百通地产品牌发展部经理薛风也持有相同观点，他透露说，绿城在外地同类城市走的就是高品质平价楼盘的路线，至少东李改造这么大的项目，绿城不会将周边价格逼高。
猜想三：房屋品质会否因此有质的提升？
对于外地开发商入青会提高房屋品质，很多开发商都表示肯定。这种质的提高应该会表现在很多方面。第一地产产品形式更加多样化。和记黄埔的“维多利亚湾”，城市化色彩浓重；北京和达创建的单体度假式酒店开创了这种建筑形式在青岛郊区市的先河。第二，产品本身的品质会更好。会有更多适合青岛人居住习惯的楼盘面世。有了他们的带动，本地开发商为了保证自己不在竞争中落伍，一定会将革新和提高品质放在首位。第三，房屋的营销渠道会更多。外地的开发商在青岛尚未出名，在他们的根据地肯定都是名头不少。他们来青同样可以利用自己原先覆盖区域的品牌效应带动房屋的销售。
半岛都市报 记者 魏建华
青岛地产界的几位业内人士对于这种观点都表示肯定。青岛金海滨置业有限公司副总经理程跃公认为，外地企业来了，其比较先进的地产运营理念和优秀的地产产品，一定会引起同区域内地产产品竞争的加剧，这对本地开发商原有楼盘的销售一定会产生冲击，不仅如此，外地大企业的资金实力和规划、设计实力，让他们在今后的招拍挂中，更具备相当竞争力，这必将让原本已经激烈的土地之争更趋于白热化，青岛开发商将全面地感觉到压力，一些小企业甚至中型企业，都有可能遭遇艰难。
猜想二：会否导致房价变动？
房价的问题是重中之重。相信不少听说外地大鳄入青的购房者，会有房价被带高的担心。
青岛中宇地产的副总唐炜认为，一般来讲，低价入市是异地运营的潜规则，一个地产企业，在本地再有名，去了外地，其品牌影响力几乎为零，要获得当地购买者的好感，就必须低价至少是平价入市。待品牌的优势在当地确立起来了，再缓行涨价不迟，所以，在外地房地产商入青的前几年，可以不必有房价的担心。
百通地产品牌发展部经理薛风也持有相同观点，他透露说，绿城在外地同类城市走的就是高品质平价楼盘的路线，至少东李改造这么大的项目，绿城不会将周边价格逼高。
猜想三：房屋品质会否因此有质的提升？
对于外地开发商入青会提高房屋品质，很多开发商都表示肯定。这种质的提高应该会表现在很多方面。第一地产产品形式更加多样化。和记黄埔的“维多利亚湾”，城市化色彩浓重；北京和达创建的单体度假式酒店开创了这种建筑形式在青岛郊区市的先河。第二，产品本身的品质会更好。会有更多适合青岛人居住习惯的楼盘面世。有了他们的带动，本地开发商为了保证自己不在竞争中落伍，一定会将革新和提高品质放在首位。第三，房屋的营销渠道会更多。外地的开发商在青岛尚未出名，在他们的根据地肯定都是名头不少。他们来青同样可以利用自己原先覆盖区域的品牌效应带动房屋的销售。
半岛都市报 记者 魏建华
