房地产开发从暴利走向微利，普房限价考验开发商
从20％至25％的利润锐减至6％或7％，房地产开发从暴利走向微利，在这种情况下，开发商建设的房子能不能保证其品质？近日，我市举行了首次大规模的普通商品房用地出让，共有8块地被各家开发商拿到了手中。有人说，考验开发商的时候到了。
仍然“抢”地 房价封顶也没用
“没有想到，几块普通商品房用地，竟然也竞争得这样激烈。”与此前的普通商品房用地出让时的冷清相比，今年举办的首场土地出让竞拍现场竞争格外激烈，不少地块经过十多轮的竞价，才最终有了结果。
一位参加拍卖的人士介绍，现场参与拍卖的开发商争相举牌的场景让人禁不住想起了前几年土地热拍的景象。
普通商品房是政府限价销售的商品房，利润并不高，但开发商为何还要争抢呢？这与我市今后的土地供应有关。据介绍，我市规定，对于纳入储备后拟招拍挂出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分全部用于建设普通商品住房，今年还将有1000亩的普通商品房用地推向市场。
在这种情况下，除了普通商品房，开发商很难再拿到其他商品房的建设用地。“虽然利润相对较少，但总比没有项目开发要好一些。”这是不少开发商的心里话。
有人担忧 会不会偷工减料
“现在谁再说房地产开发有暴利，那可是昧着良心说话。”在这次拍卖中，拿到了一宗地块的一位开发商说，由于普通商品房与其他的商品房不同，价格不能由开发商自己制定，而是政府限价，除去相关的建设成本外，利润已很少。
以前房地产开发能够获利20％左右，现在很难超过两位数。”以一块以2650元／平方米（楼面地价）成交的地块为例，其建材成本在2000元／平方米至2200元／平方米之间，这样建设成本在4700元左右，而平均售价为4950元／平方米，差价在300元左右，如果再扣去税费，利润更少一些。
当利润减少的时候，会不会出现开发商为了省钱而偷工减料，从而影响住宅的品质？有关人士对此表示了担忧。
建设普房 开发商得动脑子
“在以前的不少场合，一些开发商均言说自己如何具有社会责任感。参与建设普通商品房为其提供了展示社会责任的机会，这下就要看开发商的表现了。”由于限价销售的普通商品房的利润空间较小，如何保证住宅的品质是对开发商的一种考验。
首先考验的就是开发商的肚量，有没有责任感为普通百姓建设高质量的住宅。其次考验的是开发商的智慧，即在利润锐减的情况下，如何通过加强自身的经营和管理，合理地控制各种费用支出，以获取利润。
模式出新 政府监管要跟上
对于政府主管部门来说，如何确保普通商品房的建设质量是一个重要的课题，也是在普通商品房的开发进入规模化建设阶段后，必须着重研究的一个问题。
与其他的商品房建设不同，普通商品房的建设不是一种完全的市场行为，普通商品房的建设标准、配套要求等需要规划部门提出具体的要求。但在具体建设的过程中，需要相关的部门随时查验，堵住漏洞，确保中低收入家庭住上安居房。(记者 芦智峰)
青岛晚报
“没有想到，几块普通商品房用地，竟然也竞争得这样激烈。”与此前的普通商品房用地出让时的冷清相比，今年举办的首场土地出让竞拍现场竞争格外激烈，不少地块经过十多轮的竞价，才最终有了结果。
一位参加拍卖的人士介绍，现场参与拍卖的开发商争相举牌的场景让人禁不住想起了前几年土地热拍的景象。
普通商品房是政府限价销售的商品房，利润并不高，但开发商为何还要争抢呢？这与我市今后的土地供应有关。据介绍，我市规定，对于纳入储备后拟招拍挂出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分全部用于建设普通商品住房，今年还将有1000亩的普通商品房用地推向市场。
在这种情况下，除了普通商品房，开发商很难再拿到其他商品房的建设用地。“虽然利润相对较少，但总比没有项目开发要好一些。”这是不少开发商的心里话。
有人担忧 会不会偷工减料
“现在谁再说房地产开发有暴利，那可是昧着良心说话。”在这次拍卖中，拿到了一宗地块的一位开发商说，由于普通商品房与其他的商品房不同，价格不能由开发商自己制定，而是政府限价，除去相关的建设成本外，利润已很少。
以前房地产开发能够获利20％左右，现在很难超过两位数。”以一块以2650元／平方米（楼面地价）成交的地块为例，其建材成本在2000元／平方米至2200元／平方米之间，这样建设成本在4700元左右，而平均售价为4950元／平方米，差价在300元左右，如果再扣去税费，利润更少一些。
当利润减少的时候，会不会出现开发商为了省钱而偷工减料，从而影响住宅的品质？有关人士对此表示了担忧。
建设普房 开发商得动脑子
“在以前的不少场合，一些开发商均言说自己如何具有社会责任感。参与建设普通商品房为其提供了展示社会责任的机会，这下就要看开发商的表现了。”由于限价销售的普通商品房的利润空间较小，如何保证住宅的品质是对开发商的一种考验。
首先考验的就是开发商的肚量，有没有责任感为普通百姓建设高质量的住宅。其次考验的是开发商的智慧，即在利润锐减的情况下，如何通过加强自身的经营和管理，合理地控制各种费用支出，以获取利润。
模式出新 政府监管要跟上
对于政府主管部门来说，如何确保普通商品房的建设质量是一个重要的课题，也是在普通商品房的开发进入规模化建设阶段后，必须着重研究的一个问题。
与其他的商品房建设不同，普通商品房的建设不是一种完全的市场行为，普通商品房的建设标准、配套要求等需要规划部门提出具体的要求。但在具体建设的过程中，需要相关的部门随时查验，堵住漏洞，确保中低收入家庭住上安居房。(记者 芦智峰)
青岛晚报
