3·15关注房地产消费环境 谁动了我们的房子？
3·15关注，房地产消费环境
谁动了我们的房子？
——5大问题 追问深圳楼市消费环境
又是一年3.15 ，“维权专题”是媒体的例牌菜，但是今年各家媒体报道中都鲜见“维权事件”，是楼市形式一片大好，业主个个满意吗？不是，是楼市的“兴旺”掩盖了楼市的矛盾，对于能买到房子就算万幸的小业主来说，不能再挑剔什么了；而开发商，则从来没有像今天这样趾高气扬，像今天这样风光强势，卖方市场或者说寡头市场令“楼市维权”成为一种奢望。
在这样的维权环境下，我们依然要说，今年 3.15 ，我们仍旧要坚定不移地维护消费者的合法权益，作为媒体，我们有责任替消费追问“是谁动了我们的房子？”
现象：买房难－－楼市维权焦点尽在“买不到房产”
房子基本靠抢
“买房子怎么和抢房子一样？”置业者刘先生疑惑地问。刘先生来深圳几年，最近准备买房子，可是一看才知道原来深圳的房价高到了关内的房子动辄万元/平方米，以他公司白领的收入，只能把视线投向关外。寻寻觅觅，刘先生看中了宝安的一个楼盘，该盘3月底开盘，刘先生提前2天去排号，拿到的是1700多号，该楼盘共推出700多套房子。开盘当天，共有2000多人排队，还没跟前，主力户型就销售一空。
和刘先生有类似遭遇的还有南山的陈先生，他准备买蛇口的一个楼盘，但经过网上报名，排到的号码到了２０００多号，该楼盘当期一共推出1000多套房子。愤怒之下，陈先生对开发商的程序是否公正提出了质疑。
回看深圳2005－2006年的楼盘纠纷，维权的主题发生了巨大的变化，业主的诉求从要求开发商提高楼盘质量、保证按时交楼、删除合同中的霸王条款、自主选聘物业管理公司等众多方面，转移到一个单纯的要求：我要买到房子！这个声音在楼价暴涨的轰鸣声中显得微弱，但是正是这种微弱成了2004年——2005年深圳业主维权的主旋律。
5大追问解构“买房难”
1问：市场环境：房产价格谁能追上？
一套房子，2003 年，4000 多元/ 平方米随便挑，对合同条款不满意可以集体退房；2004 年，5500 元/ 平方米还是有很多选择，这家不满意看另外一家，有华为工卡还可以谈谈折扣； 2005年，9000 元/平方米令人有点犹豫；2006 年，11000 元/ 平方米，要提前排队还未必能抢得手里。这就是南山楼市的“成长的岁月”，也是深圳楼市的缩影。
在官方的数据里，楼市拉了一根斜线向上走，但是年增长幅度恰巧总是百分之十几。但是在市民的遭遇里，楼价上涨的凶猛程度已经超过了洪水猛兽。“工资不涨，楼价暴涨”，（ 深圳遏制房价过快增长出新招 提高最低工资水）成为了两会期间的呼声，而“买不起房子”已经成为越来越多深圳人的创痛。
2问：政策环境：税费成本谁来承担？
“ 明明是对炒房客的打压，为什么带来的隐患却要由买房者来埋单？希望有关部门能加强监管！ ” 张先生呼吁。
面对暴涨的楼价，自2005年3 月起，从中央政府到地方政府部门出台了一系列政策，调控成为了关键词。但是纵观条条措施，具有可操作性的条款多数是提高税费……羊毛出在羊身上，最后这些税费还是转移到了小业主的身上， 其实是增加了小业主的购房成本。“楼市感冒，业主吃药。”消费者的买房路又多了重重障碍。这个苦向谁去诉？
值得一提的是外埠城市的新举措，公布房产成本，核定合理利润，这个对深圳是不是也有借鉴意义呢？
3问：买方环境：炒家横行 谁来制止？
买不起房子、买不到房子，除了市场原因，还有一个重要的因素，就是炒家的影响。曾经有媒体报道有数百亿炒楼资金流入深圳，又有媒体出来辟谣，但是不争的事实是在每一个售楼部里都有炒楼者的身影。一位商业银行的高管告诉记者，上海和深圳楼市来说，房产已经成为了金融产品，而不是消费产品。以多年积蓄和买楼自住的小业主与携大资金游戏市场的炒家集团抗衡，如同鸡蛋碰石头，所以，才有现在的一幕，业主买不到房子沮丧，炒家暴富偷笑。
4问：居住环境：治安交通谁来保证？
因为房价，多少人最初是远离罗湖，然后是告别福田，现在南山也成为了回忆，关内动辄万元均价令出关成为了消费者不二的选择。但是，关外真是乐土一块吗？ 2002年，宝安房产价格还在3000 —4000元/ 平方米徘徊，随着2003 年宝安中心区地产的兴旺，宝安楼价一直向上狂奔。最近开盘的一些项目，价格已经走高到 6500—7500 元，而当年华侨城锦绣花园三期翡翠郡也才卖到8000 元/ 平方米。牺牲环境牺牲交通，出关真的能买到便宜点的房子吗？
5问：维权环境：纠纷总是业主很受伤
虽然说“买不到房子”才是今年维权的焦点，但是，另一方面，楼市里依然有维权行动，让我们关注他们。
焦点房地产网
谁动了我们的房子？
——5大问题 追问深圳楼市消费环境
又是一年3.15 ，“维权专题”是媒体的例牌菜，但是今年各家媒体报道中都鲜见“维权事件”，是楼市形式一片大好，业主个个满意吗？不是，是楼市的“兴旺”掩盖了楼市的矛盾，对于能买到房子就算万幸的小业主来说，不能再挑剔什么了；而开发商，则从来没有像今天这样趾高气扬，像今天这样风光强势，卖方市场或者说寡头市场令“楼市维权”成为一种奢望。
现象：买房难－－楼市维权焦点尽在“买不到房产”
房子基本靠抢
“买房子怎么和抢房子一样？”置业者刘先生疑惑地问。刘先生来深圳几年，最近准备买房子，可是一看才知道原来深圳的房价高到了关内的房子动辄万元/平方米，以他公司白领的收入，只能把视线投向关外。寻寻觅觅，刘先生看中了宝安的一个楼盘，该盘3月底开盘，刘先生提前2天去排号，拿到的是1700多号，该楼盘共推出700多套房子。开盘当天，共有2000多人排队，还没跟前，主力户型就销售一空。
和刘先生有类似遭遇的还有南山的陈先生，他准备买蛇口的一个楼盘，但经过网上报名，排到的号码到了２０００多号，该楼盘当期一共推出1000多套房子。愤怒之下，陈先生对开发商的程序是否公正提出了质疑。
回看深圳2005－2006年的楼盘纠纷，维权的主题发生了巨大的变化，业主的诉求从要求开发商提高楼盘质量、保证按时交楼、删除合同中的霸王条款、自主选聘物业管理公司等众多方面，转移到一个单纯的要求：我要买到房子！这个声音在楼价暴涨的轰鸣声中显得微弱，但是正是这种微弱成了2004年——2005年深圳业主维权的主旋律。
5大追问解构“买房难”
1问：市场环境：房产价格谁能追上？
一套房子，2003 年，4000 多元/ 平方米随便挑，对合同条款不满意可以集体退房；2004 年，5500 元/ 平方米还是有很多选择，这家不满意看另外一家，有华为工卡还可以谈谈折扣； 2005年，9000 元/平方米令人有点犹豫；2006 年，11000 元/ 平方米，要提前排队还未必能抢得手里。这就是南山楼市的“成长的岁月”，也是深圳楼市的缩影。
在官方的数据里，楼市拉了一根斜线向上走，但是年增长幅度恰巧总是百分之十几。但是在市民的遭遇里，楼价上涨的凶猛程度已经超过了洪水猛兽。“工资不涨，楼价暴涨”，（ 深圳遏制房价过快增长出新招 提高最低工资水）成为了两会期间的呼声，而“买不起房子”已经成为越来越多深圳人的创痛。
2问：政策环境：税费成本谁来承担？
“ 明明是对炒房客的打压，为什么带来的隐患却要由买房者来埋单？希望有关部门能加强监管！ ” 张先生呼吁。
面对暴涨的楼价，自2005年3 月起，从中央政府到地方政府部门出台了一系列政策，调控成为了关键词。但是纵观条条措施，具有可操作性的条款多数是提高税费……羊毛出在羊身上，最后这些税费还是转移到了小业主的身上， 其实是增加了小业主的购房成本。“楼市感冒，业主吃药。”消费者的买房路又多了重重障碍。这个苦向谁去诉？
值得一提的是外埠城市的新举措，公布房产成本，核定合理利润，这个对深圳是不是也有借鉴意义呢？
3问：买方环境：炒家横行 谁来制止？
买不起房子、买不到房子，除了市场原因，还有一个重要的因素，就是炒家的影响。曾经有媒体报道有数百亿炒楼资金流入深圳，又有媒体出来辟谣，但是不争的事实是在每一个售楼部里都有炒楼者的身影。一位商业银行的高管告诉记者，上海和深圳楼市来说，房产已经成为了金融产品，而不是消费产品。以多年积蓄和买楼自住的小业主与携大资金游戏市场的炒家集团抗衡，如同鸡蛋碰石头，所以，才有现在的一幕，业主买不到房子沮丧，炒家暴富偷笑。
4问：居住环境：治安交通谁来保证？
因为房价，多少人最初是远离罗湖，然后是告别福田，现在南山也成为了回忆，关内动辄万元均价令出关成为了消费者不二的选择。但是，关外真是乐土一块吗？ 2002年，宝安房产价格还在3000 —4000元/ 平方米徘徊，随着2003 年宝安中心区地产的兴旺，宝安楼价一直向上狂奔。最近开盘的一些项目，价格已经走高到 6500—7500 元，而当年华侨城锦绣花园三期翡翠郡也才卖到8000 元/ 平方米。牺牲环境牺牲交通，出关真的能买到便宜点的房子吗？
5问：维权环境：纠纷总是业主很受伤
虽然说“买不到房子”才是今年维权的焦点，但是，另一方面，楼市里依然有维权行动，让我们关注他们。
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