市场份额逐步提高 小户型楼市呈现五大新特征
经历了由小变大再由大变小的几番波折后，中小户型仍旧在南京楼市上占据着一定的份额。所不同的是，与前两年相比，小户型产品呈现出了一些新的趋势。
特征一：依托成熟社区
新政之后，小户型产品的市场认可率逐步提高，人们对小户型的信心最先得到恢复。为了乘上这趟快班车，一些擅长大户型的开发商也“打”起了小户型的主意，在大社区中推出了小户型产品，作为大社区的一种完善，一种有效补充，从而一改部分人对南京小户型无配套、无环境、高密度、单体楼的印象。
据业内人士介绍，依托于成熟社区的小户型具有“低投资、高回报”的竞争优势。作为大社区中的稀缺型产品，小户型业主往往可以以较少的投资，共享大社区高度成熟的社区配套、更为亲和的社区氛围和更加人性化的物业管理。
特征二：追求舒适至上
因为小户型地处城中，减少了往返交通，也降低了室内空调、取暖一系列的能源消耗，相应也就提高了生活的舒适度。除了地理优势带来的舒适度以外，小户型产品在设计上也力求舒适实用。据了解，目前南京楼市上的小户型产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，使得居住者倍感舒适，大开间、浅进深、精致适用的布局和清晰的功能分区，是小户型产品在设计上始终追求的目标。
特征三：控制面积降总价
小户型产品的目标消费群多是一些年轻上班族、单身白领阶层。他们还处于人生的奋斗成长期、资金的积累期，无力承担大户型的总价。因此，开发商纷纷表示，在每平方米单价高居不下，目标消费群要求低总价的“两向夹攻”下，他们主要通过对套型面积的控制来实现低总价的追求。
特征四：精装修难住开发商
目前推出的小户型都主张精装修，这既符合国家倡导的一次性装修、避免二次污染的大政策，也满足了购房人群的需求。但采访中，开发商们都对装修问题表现得很困惑，一方面，精装修势必会提高房价，一方面，众口难调，做精装修会不会是自讨苦吃？做还是不做颇费思量。
特征五：期待科技创新
小户型产品在功能上日趋完善的今天，小户型通过科技创新提上议事日程，以进一步提高舒适度。比如，减少梁和柱的使用，以拓宽使用面积；通管道煤气，以方便日常生活等等。另外，还有人提出建议，为了让小户型产品免于将来因为面积过小而遭受淘汰的危机，小户型产品在建造和设计时应采用先进的技术，如大跨度预应力技术，就是户与户之间没有承重墙，厨卫管线进行适当处理，同一楼层的空间可以随意组合，既可以是小户型，也可以变成大户型，户与户之间可以像积木一样自由的组合。
南京日报
新政之后，小户型产品的市场认可率逐步提高，人们对小户型的信心最先得到恢复。为了乘上这趟快班车，一些擅长大户型的开发商也“打”起了小户型的主意，在大社区中推出了小户型产品，作为大社区的一种完善，一种有效补充，从而一改部分人对南京小户型无配套、无环境、高密度、单体楼的印象。
据业内人士介绍，依托于成熟社区的小户型具有“低投资、高回报”的竞争优势。作为大社区中的稀缺型产品，小户型业主往往可以以较少的投资，共享大社区高度成熟的社区配套、更为亲和的社区氛围和更加人性化的物业管理。
特征二：追求舒适至上
因为小户型地处城中，减少了往返交通，也降低了室内空调、取暖一系列的能源消耗，相应也就提高了生活的舒适度。除了地理优势带来的舒适度以外，小户型产品在设计上也力求舒适实用。据了解，目前南京楼市上的小户型产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，使得居住者倍感舒适，大开间、浅进深、精致适用的布局和清晰的功能分区，是小户型产品在设计上始终追求的目标。
特征三：控制面积降总价
小户型产品的目标消费群多是一些年轻上班族、单身白领阶层。他们还处于人生的奋斗成长期、资金的积累期，无力承担大户型的总价。因此，开发商纷纷表示，在每平方米单价高居不下，目标消费群要求低总价的“两向夹攻”下，他们主要通过对套型面积的控制来实现低总价的追求。
特征四：精装修难住开发商
目前推出的小户型都主张精装修，这既符合国家倡导的一次性装修、避免二次污染的大政策，也满足了购房人群的需求。但采访中，开发商们都对装修问题表现得很困惑，一方面，精装修势必会提高房价，一方面，众口难调，做精装修会不会是自讨苦吃？做还是不做颇费思量。
特征五：期待科技创新
小户型产品在功能上日趋完善的今天，小户型通过科技创新提上议事日程，以进一步提高舒适度。比如，减少梁和柱的使用，以拓宽使用面积；通管道煤气，以方便日常生活等等。另外，还有人提出建议，为了让小户型产品免于将来因为面积过小而遭受淘汰的危机，小户型产品在建造和设计时应采用先进的技术，如大跨度预应力技术，就是户与户之间没有承重墙，厨卫管线进行适当处理，同一楼层的空间可以随意组合，既可以是小户型，也可以变成大户型，户与户之间可以像积木一样自由的组合。
南京日报
