取消预售制度刺痛开发商神经 称取消不切实际
本报讯 从“33位人大代表建议取消房地产预售制度”，到建设部部长汪光焘回应称取消房地产预售制度需要慎重研究，一时间，房地产预售制度能否取消成了众人关注的焦点，而更为关注这一问题的是房地产开发商。
开发商的联盟组织“中城联盟”轮值主席胡葆森12日明确表态：“按他们说的预售房制度存在7个问题，我可以肯定地说，如果取消了预售制，可能会出现17个问题。”“他们”是指以中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥为代表的33位人大代表(见本报3月9日报道)。胡葆森甚至预测说，如果取消了预售房制度，中国的开发商至少70%以上要在两年内死去。
胡葆森认为，房地产业相对于其他传统产业还是一个新兴产业，在发展过程中必然存在很多问题，不能因此就废除这个制度。
“我们国家的开发商95%以上还处在一个为生存而努力的阶段，这个时候如果取消了预售房制度，会有至少70%以上的开发商要在两年内死去。中国现在有6万家开发商，如果70%的房地产商也就是说有4万家死去，中国的房地产业会釜底抽薪。”胡葆森说。
对于这种说法，北京华远房地产经纪有限公司置业顾问闫兵表示赞同。他同时指出，如果真的取消房地产预售制度，那么无形中会给购房人增加负担。因为，对于购房者而言，期房阶段与现房阶段所买到的房屋价格肯定是不一样的。“如果说房子在期房阶段销售价格是每平方米1万元，那么等到变成现房时其销售价格就可能是1.2万元甚至更高。”
闫兵说，取消房地产预售制度肯定会给开发商带来影响并形成新一轮的重新“洗牌”。对于一些小的开发商来说，影响可能是致命的；但对于一些较大的、实力相对较强的开发商来说，影响可能会小一些。他认为，现阶段取消房地产预售制度不太可能。
与胡葆森的悲观预测和反对取消房地产预售制度不同，金地集团北京公司常务副总经理郝一斌说，取消房地产预售制度是符合整个社会大的发展趋势，但这可能是个缓慢进展的过程。他预测，取消房地产预售制度大概会在2至3年内实行。
“我认为，取消房地产预售制度应该是一个渐进的过程。如果采取‘一刀切’的做法，可能会对市场的供应量产生影响，而这可能会带来房价的恶性上涨。同时，这也会对银行的金融体系产生比较大的影响。我觉得还是应该有一个过程，让开发商、市场、客户和金融机构来进行消化。”郝一斌说。
对于胡葆森预测70%的房地产开发商在两年内会被淘汰，郝一斌说，胡葆森所说的6万家房地产开发商是指在工商局登记注册的公司，但在这6万家企业中实际真正在从事房地产经营业务的可能3万家都不到。因为在北京市登记注册的房地产企业也有几千家，而实际从事经营业务的却只有几百家。如果按照这样的标准衡量，那70%的淘汰率毫无疑问可以达到，但这没有任何实际意义。
郝一斌说，如果政府要进行取消房地产预售制度的方向性选择，应向社会公布逐步提高门槛的时间表，这样可使市场有一个逐步消化的过程，从而健康地达到所要追求的目标。
经济参考报
胡葆森认为，房地产业相对于其他传统产业还是一个新兴产业，在发展过程中必然存在很多问题，不能因此就废除这个制度。
“我们国家的开发商95%以上还处在一个为生存而努力的阶段，这个时候如果取消了预售房制度，会有至少70%以上的开发商要在两年内死去。中国现在有6万家开发商，如果70%的房地产商也就是说有4万家死去，中国的房地产业会釜底抽薪。”胡葆森说。
对于这种说法，北京华远房地产经纪有限公司置业顾问闫兵表示赞同。他同时指出，如果真的取消房地产预售制度，那么无形中会给购房人增加负担。因为，对于购房者而言，期房阶段与现房阶段所买到的房屋价格肯定是不一样的。“如果说房子在期房阶段销售价格是每平方米1万元，那么等到变成现房时其销售价格就可能是1.2万元甚至更高。”
闫兵说，取消房地产预售制度肯定会给开发商带来影响并形成新一轮的重新“洗牌”。对于一些小的开发商来说，影响可能是致命的；但对于一些较大的、实力相对较强的开发商来说，影响可能会小一些。他认为，现阶段取消房地产预售制度不太可能。
与胡葆森的悲观预测和反对取消房地产预售制度不同，金地集团北京公司常务副总经理郝一斌说，取消房地产预售制度是符合整个社会大的发展趋势，但这可能是个缓慢进展的过程。他预测，取消房地产预售制度大概会在2至3年内实行。
“我认为，取消房地产预售制度应该是一个渐进的过程。如果采取‘一刀切’的做法，可能会对市场的供应量产生影响，而这可能会带来房价的恶性上涨。同时，这也会对银行的金融体系产生比较大的影响。我觉得还是应该有一个过程，让开发商、市场、客户和金融机构来进行消化。”郝一斌说。
对于胡葆森预测70%的房地产开发商在两年内会被淘汰，郝一斌说，胡葆森所说的6万家房地产开发商是指在工商局登记注册的公司，但在这6万家企业中实际真正在从事房地产经营业务的可能3万家都不到。因为在北京市登记注册的房地产企业也有几千家，而实际从事经营业务的却只有几百家。如果按照这样的标准衡量，那70%的淘汰率毫无疑问可以达到，但这没有任何实际意义。
郝一斌说，如果政府要进行取消房地产预售制度的方向性选择，应向社会公布逐步提高门槛的时间表，这样可使市场有一个逐步消化的过程，从而健康地达到所要追求的目标。
经济参考报
