董藩炮轰空置率引起反响 国家统计局发表声明
编者按：日前，著名经济学者、北师大教授董藩撰文发表了对空置率的观点。此文引起了很大反响。国家统计局昨天对此发表声明说：“国家统计局从未计算和公布过2005年商品房空置率。”
充斥于楼市的各种数字，一直是反映市场变化的分析依据。我们希望今后看到的都是准确的数据，这样讨论起来也有效率和意义。
2006年2月，多家媒体又公布了新的数据：2005年前 11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多— —我国面临着潜在的住房过剩风险！这一消息再次吸引了全国的眼球，并影响到有关主管部门的思维——国土资源部在其官方网站发文表示：国家有关部门2005年底已将房地产列入了产能过剩行业名单，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以“地荒论”不成立，促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。
对“地荒论”问题，我因缺乏详细、准确的数据，不敢妄下结论（我本人是主张实施严格的土地管理制度的，但在当前的特殊时期，如果土地供应确实紧张，可略有放松），但是，对国家统计局给出的26％的空置率以及超过国际公认的10%的警戒线的判断，我认为绝对是错误的。
对于空置率的问题，我本不愿意再谈，免得有人说我重复“贩卖”自己的这点儿观点。早在2002年2月5日，我就在《光明日报》发表了《对空置房不能一概而论》一文，对房地产空置率引起的认识混乱表达了自己的看法。去年，鉴于在这个问题上的舆论形势有恶化的趋向，《中国房地产报》特意转发了这篇文章（见2005年6月13日25版）。但是，最近 “以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准再次被广泛使用，得出了上至国家主要领导人、下至黎民百姓都很震惊但却不容怀疑的“权威”结论，并已对宏观决策产生了巨大影响。这使我感到很有必要结合形势，重新讨论一下这个问题。【相关文章详见：空置率过高是天大的谬误】
附国家统计局公告和董藩的声明
国家统计局公告
近来，有媒体称国家统计局公布2005年商品房空置率为26%，这种说法与事实不符。国家统计局从未计算和公布过2005年商品房空置率。特此声明。
董藩的声明
拙文《空置率过高是天大的谬误》发表后，国家统计局新闻部门与我联系，声明该局未曾发布过2005年商品房空置率。拙文使用数据来源于报纸和网络中被广泛报道的声称是国家统计局公布的数据。现在看来，可能是报道环节有误。因此本人对博客文章进行了修正，但本人坚持认为报道所称的26％的空置率有误，并在借此呼吁媒体报道要严肃认真，以免误导舆论和学界。
焦点房地产网
2006年2月，多家媒体又公布了新的数据：2005年前 11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多— —我国面临着潜在的住房过剩风险！这一消息再次吸引了全国的眼球，并影响到有关主管部门的思维——国土资源部在其官方网站发文表示：国家有关部门2005年底已将房地产列入了产能过剩行业名单，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以“地荒论”不成立，促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。
对“地荒论”问题，我因缺乏详细、准确的数据，不敢妄下结论（我本人是主张实施严格的土地管理制度的，但在当前的特殊时期，如果土地供应确实紧张，可略有放松），但是，对国家统计局给出的26％的空置率以及超过国际公认的10%的警戒线的判断，我认为绝对是错误的。
对于空置率的问题，我本不愿意再谈，免得有人说我重复“贩卖”自己的这点儿观点。早在2002年2月5日，我就在《光明日报》发表了《对空置房不能一概而论》一文，对房地产空置率引起的认识混乱表达了自己的看法。去年，鉴于在这个问题上的舆论形势有恶化的趋向，《中国房地产报》特意转发了这篇文章（见2005年6月13日25版）。但是，最近 “以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准再次被广泛使用，得出了上至国家主要领导人、下至黎民百姓都很震惊但却不容怀疑的“权威”结论，并已对宏观决策产生了巨大影响。这使我感到很有必要结合形势，重新讨论一下这个问题。【相关文章详见：空置率过高是天大的谬误】
附国家统计局公告和董藩的声明
近来，有媒体称国家统计局公布2005年商品房空置率为26%，这种说法与事实不符。国家统计局从未计算和公布过2005年商品房空置率。特此声明。
拙文《空置率过高是天大的谬误》发表后，国家统计局新闻部门与我联系，声明该局未曾发布过2005年商品房空置率。拙文使用数据来源于报纸和网络中被广泛报道的声称是国家统计局公布的数据。现在看来，可能是报道环节有误。因此本人对博客文章进行了修正，但本人坚持认为报道所称的26％的空置率有误，并在借此呼吁媒体报道要严肃认真，以免误导舆论和学界。
焦点房地产网
