岛城尾房羞羞答答上市 市民想淘尾房没目标
尾房是房地产项目销售到后期剩下的最后几套房子。记者采访发现，岛城开发商一般不愿谈论尾房，但业内人士说：“大多数情况下，楼盘都应该有尾房”。岛城楼盘的尾房都到哪去了？记者调查发现，一些已经“改头换面”销售一空，还有一些默默地躺在开发商手中等待买主。
尾房：千呼万唤不出来
3月19日晚央视报道：19日上午，北京市首家尾房超市——七彩尾房超市试营业，但上百名“淘”房人赶到现场后备感失望：新开张的这家尾房超市不但不卖房子，就连房源信息、也不能查询。而此前，七彩集团说超市已经收集了上百个项目、三干多套房源。对于为何无房可卖，超市解释说：试营业期间预约的客户数量太多，无法进行房源查询，因此仅做内部客户登记，公司将为客户寻找合适的房源，一个月左右后通知客户看房。
本报记者注意到，岛城房地产市场火爆了这么多年，却一直没有人谈论过尾房问题。而接受采访的房地产商对自己项目的尾房大都避而不谈，但承认“大多数情况下，尾盘都应该有尾房”。青岛华恩置业的王铮等人表示，市场竞争条件下，房地产项目不可能在一天内都销售一光，销售是一个比较长的过程，所以一般来说，尾房不可避免。
市场现时 市民：想买尾房没目标
昨天，记者采访了部分市民。一些市民表示，不知道什么是尾房所以不好说。但大多数人表示，只要尾房面积合适，应该是优先购买的对象。因为，既是尾房，开发商可能会给些优惠；另外，尾房基本土都是现房，自己可以清楚地看到已建成小区的模样，可以避免购买期房会遇到的质量纠纷，风险小；还有，尾房所在的楼盘建造时间一般都较早，因此地理位置大都不错，交通相对便利。可是，记者并没发现岛城还有哪些项目在卖尾房。
记者调查 岛城尾房“偷偷”上市
为何受到追捧的“尾房”却羞着答答不肯露面？一些业内人士道出了“隐情”∶这与开发商的心理接受程度有关。
青岛德林邦尼置业咨询有限公司的总经理毛德江说，据他了解，开发商对尾房的处理大致有三种方式：一是委托小区物业公司代售；二是撤消售楼处但保留咨询电话；三是悄悄委托二手房中介挂牌销售！开发商不愿说尾房，主要是此时他们大都取得了大部分利润，所以不急于出售；而且，尾房是纯利润，能多赚一点是一点，因此也不降价；再者，很多尾房是大户型或带阁楼，一时半会儿不容易碰到想买这种户型的人；还有一种原因是，部分开发商个人觉得尾房的叫法不好听，所以也不愿意说自己的项目有尾房。
省房安信公司的王海华介绍，一些项目的尾房实际上还在销售，但另有叫法，有的叫“保留户型”，有的说是最后几套“经典户型”，但没个统一说法。华恩置业的王铮女士则表示，很多人认为尾房是大家挑剩的房子，一些开发商对百姓的想法心里没底，所以担心说是尾房会有负面影响。
解疑释惑 尾房未必是坏房子
尾房究竟是什么房子？德林邦置业咨询有限公司的总经理毛德江说，房地产销售一般有四大阶段，第一个阶段为前期阶段，一般包括预售期、认购期等；第二个阶段是强销期，大都是刚开盘期间；第三个阶段是高峰期，此时销售率一般能达到60%—80%；第四个阶段就是尾房了。王海华等人介绍，一个项目部分主体户型销售完后，从整个项目的角度看，可能户型不全了，这些房子就一是尾房。尾房质量如何？据介绍，多数开发商在销售时都实行预控，所以售后的房子一般质量不错。还有人说出了另外一种情况：部分房子原来是留给一些“特殊关系”的，但最后这些“关系户”没要房子，就成了尾房。
夏修开 青岛早报
3月19日晚央视报道：19日上午，北京市首家尾房超市——七彩尾房超市试营业，但上百名“淘”房人赶到现场后备感失望：新开张的这家尾房超市不但不卖房子，就连房源信息、也不能查询。而此前，七彩集团说超市已经收集了上百个项目、三干多套房源。对于为何无房可卖，超市解释说：试营业期间预约的客户数量太多，无法进行房源查询，因此仅做内部客户登记，公司将为客户寻找合适的房源，一个月左右后通知客户看房。
本报记者注意到，岛城房地产市场火爆了这么多年，却一直没有人谈论过尾房问题。而接受采访的房地产商对自己项目的尾房大都避而不谈，但承认“大多数情况下，尾盘都应该有尾房”。青岛华恩置业的王铮等人表示，市场竞争条件下，房地产项目不可能在一天内都销售一光，销售是一个比较长的过程，所以一般来说，尾房不可避免。
市场现时 市民：想买尾房没目标
昨天，记者采访了部分市民。一些市民表示，不知道什么是尾房所以不好说。但大多数人表示，只要尾房面积合适，应该是优先购买的对象。因为，既是尾房，开发商可能会给些优惠；另外，尾房基本土都是现房，自己可以清楚地看到已建成小区的模样，可以避免购买期房会遇到的质量纠纷，风险小；还有，尾房所在的楼盘建造时间一般都较早，因此地理位置大都不错，交通相对便利。可是，记者并没发现岛城还有哪些项目在卖尾房。
记者调查 岛城尾房“偷偷”上市
为何受到追捧的“尾房”却羞着答答不肯露面？一些业内人士道出了“隐情”∶这与开发商的心理接受程度有关。
青岛德林邦尼置业咨询有限公司的总经理毛德江说，据他了解，开发商对尾房的处理大致有三种方式：一是委托小区物业公司代售；二是撤消售楼处但保留咨询电话；三是悄悄委托二手房中介挂牌销售！开发商不愿说尾房，主要是此时他们大都取得了大部分利润，所以不急于出售；而且，尾房是纯利润，能多赚一点是一点，因此也不降价；再者，很多尾房是大户型或带阁楼，一时半会儿不容易碰到想买这种户型的人；还有一种原因是，部分开发商个人觉得尾房的叫法不好听，所以也不愿意说自己的项目有尾房。
省房安信公司的王海华介绍，一些项目的尾房实际上还在销售，但另有叫法，有的叫“保留户型”，有的说是最后几套“经典户型”，但没个统一说法。华恩置业的王铮女士则表示，很多人认为尾房是大家挑剩的房子，一些开发商对百姓的想法心里没底，所以担心说是尾房会有负面影响。
解疑释惑 尾房未必是坏房子
尾房究竟是什么房子？德林邦置业咨询有限公司的总经理毛德江说，房地产销售一般有四大阶段，第一个阶段为前期阶段，一般包括预售期、认购期等；第二个阶段是强销期，大都是刚开盘期间；第三个阶段是高峰期，此时销售率一般能达到60%—80%；第四个阶段就是尾房了。王海华等人介绍，一个项目部分主体户型销售完后，从整个项目的角度看，可能户型不全了，这些房子就一是尾房。尾房质量如何？据介绍，多数开发商在销售时都实行预控，所以售后的房子一般质量不错。还有人说出了另外一种情况：部分房子原来是留给一些“特殊关系”的，但最后这些“关系户”没要房子，就成了尾房。
夏修开 青岛早报
