强调整体实用性 新建楼盘今年紧凑户型打天下
今年新建楼盘的户型中低档以紧凑型、高档以舒适型为主，紧凑型住宅房型面积紧凑、方正实用、总房款较低，多以80到90平方米的小两室、100到120平方米的小三室为主；舒适型住宅则更多地讲究功能完善、居住舒适等因素，面积、总价也相对较高。但无论是紧凑型还是舒适型，都强调私密性强、功能分布合理、南北通透等要素，今后房型的发展将越来越强调整体实用性、舒适性。
方方工作室分析师邹进一介绍，据有关机构统计，几乎每个购房者在购房时会重视房型设计，而把房型排在价格、地段前作为首选要素的购房者也有近50％，可见房型正在左右购房者的决定。
一梯一户保障私密性
现在的住宅在考虑得房率的同时注重房屋的私密性。很多楼盘有套房向公寓化发展趋势，即一层楼尽量少安排住户。目前一般布置两户，最多三户，有的甚至只有一户。如位于大三林板块的樱桃苑就巧妙地设计成一梯一户，同时电梯间的空间可设计成业主私人空间，从而避免了得房率的损失。这样既满足了客户对私密性的需求又减少了得房率损失，成为楼盘最大卖点。
房间面积合理分配
据深思域刘瑾介绍，目前新建楼盘房型从各房间的大小2-15平方米之间，较理想的客厅面积在21-30平方米之间，卫生间、厨房、健康房、贮藏室各占5-8平方米，阳台占5-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。
功能分布动静分明
房型在空间上逐渐以功能来划分，好的房型在设计时充分考虑到功能区间的动静区别。在平面设计上，正确处理公共活动区、私密休息区、辅助区三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。其中客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间一般采用直接采光。如环球中央花园的四室二厅房型，设计中卧室、书房等私人活动区域与客厅、厨房这些公共区域分隔起来，而一些辅助区域如储藏间、健身房也按照动静原则，依次分布，从而提升了居住的舒适度。
客厅设计重中之重
客厅是居住者之间沟通与外界交流的重要场所。“上海的购房者很注重客厅。”刘瑾告诉笔者，现在户型客厅的开间一般在3.8米左右，这种面积配比，适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。当然，开间达到4米乃至4米以上是今后发展趋势。开间越宽，会客、看电视就越舒适。
客厅设计中最大的问题是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少，这样由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的秘密性和安静。从方便布置的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。此外，今后好的房型通常会采用过渡空间的手法间接地把客厅与其它房间联系起来。
厨房、玄关安排有讲究
除了主要房间的设计外，房型中一些辅助功能区域也值得注意。刘瑾告诉笔者，“玄关”就时兴“新式”设计，即在“玄关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放物品，节省空间，可谓一举数得。另外，进门有小门厅过渡也成为时下流行的设计。储藏室从以往简易的半封闭布局，逐渐演化成一个全封闭独立进入式的空间。
《新闻晚报》 戚潇锦
一梯一户保障私密性
现在的住宅在考虑得房率的同时注重房屋的私密性。很多楼盘有套房向公寓化发展趋势，即一层楼尽量少安排住户。目前一般布置两户，最多三户，有的甚至只有一户。如位于大三林板块的樱桃苑就巧妙地设计成一梯一户，同时电梯间的空间可设计成业主私人空间，从而避免了得房率的损失。这样既满足了客户对私密性的需求又减少了得房率损失，成为楼盘最大卖点。
房间面积合理分配
据深思域刘瑾介绍，目前新建楼盘房型从各房间的大小2-15平方米之间，较理想的客厅面积在21-30平方米之间，卫生间、厨房、健康房、贮藏室各占5-8平方米，阳台占5-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。
功能分布动静分明
房型在空间上逐渐以功能来划分，好的房型在设计时充分考虑到功能区间的动静区别。在平面设计上，正确处理公共活动区、私密休息区、辅助区三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。其中客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间一般采用直接采光。如环球中央花园的四室二厅房型，设计中卧室、书房等私人活动区域与客厅、厨房这些公共区域分隔起来，而一些辅助区域如储藏间、健身房也按照动静原则，依次分布，从而提升了居住的舒适度。
客厅设计重中之重
客厅是居住者之间沟通与外界交流的重要场所。“上海的购房者很注重客厅。”刘瑾告诉笔者，现在户型客厅的开间一般在3.8米左右，这种面积配比，适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。当然，开间达到4米乃至4米以上是今后发展趋势。开间越宽，会客、看电视就越舒适。
客厅设计中最大的问题是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少，这样由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的秘密性和安静。从方便布置的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。此外，今后好的房型通常会采用过渡空间的手法间接地把客厅与其它房间联系起来。
厨房、玄关安排有讲究
除了主要房间的设计外，房型中一些辅助功能区域也值得注意。刘瑾告诉笔者，“玄关”就时兴“新式”设计，即在“玄关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放物品，节省空间，可谓一举数得。另外，进门有小门厅过渡也成为时下流行的设计。储藏室从以往简易的半封闭布局，逐渐演化成一个全封闭独立进入式的空间。
《新闻晚报》 戚潇锦
